Fração ideal de terreno de 2.416 m² em Foz do Iguaçu

Descrição

Terreno , em Foz Do Iguaçu - Paraná. 2416m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 71.000 no primeiro leilão em 24/03/2025 ou R$ 36.210 no segundo leilão, previsto para 01/04/2025.Fração ideal de solo de 4,85209% de cota ideal do terreno urbano, situado em Foz do Iguaçu/PR Fração ideal do solo de 4,85209 % de cota ideal do terreno do lote nº 480, do Quadrante 10, Quadrícula 01, Setor 53, Quadra 02, com área de terreno total de 2.416,00m², sem benfeitorias, localizado na esquina das Ruas Antônio Raposo e Avenida Brasil, Bairro: Centro, Foz do Iguaçu/PR. No ato da visita foi possível perceber que no terreno em questão há a presença de restos de uma construção, provavelmente o início de uma edificação que não foi finalizada. Portanto, esse começo de benfeitoria não foi considerado para efeitos de cálculo, até porque foi verificado por meio da ferramenta tempo do Google Earth que ela possui mais de 20 anos. Outro ponto a ser levado em conta é com relação ao que consta na matrícula do imóvel, pois com base nela o objeto em avaliação seria uma parte ideal do terreno como um todo, que viria a ser no futuro um apartamento de 53,42m² de área exclusiva. Porém como foi possível constatar, não existe o prédio em questão pois sua construção não foi finalizada e o começo da sua estrutura foi abandonada. Dessa maneira, no presente laudo, foi considerado para efeito de cálculo a fração ideal propriamente dita, ou seja, o valor equivalente a porção do terreno que consta na matrícula. Foi observado também que na matrícula a proporção entre a porcentagem e o valor em metragem da fração ideal não se correspondem, ou seja, a porcentagem de 4,85209% não equivale aos 11,722649m². No laudo de avaliação, foi considerado a área aproximada de 117,23m² para os cálculos da fração ideal do terreno que corresponde aos 4,85209% da área total do terreno em avaliação. O imóvel encontra-se desocupado. Com as demais características, limites e confrontações constantes na matrícula 52.579 do 2° CRI de Foz do Iguaçu/PR. 0001942-58.2020.8.16.0030 Município de Foz do Iguaçu/PR Luz Bella Gregoria Rivarola 2ª Vara da Fazenda Pública de Foz do Iguaçu/PR 0001942-58.2020.8.16.0030...