Sobrado Comercial 284m² - Barracão 105m² - Cuiabá/MT

Descrição do imóvel

Casa , em Cuiabá - Mato Grosso. 284m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 369.855 no primeiro leilão em 07/03/2025 .PROCESSO: 0000100-60.2015.5.23.0002 - 2ª VARA DO TRABALHO DE CUIABÁ/MTAUTOR: JOSE AILBERLON DE SOUSA BATISTARÉU: JULIANO FERNANDES DOS SANTOS SILVA; VANESSA APARECIDA DA SILVAImóvel de matrícula 89.442: ÁREA DENOMINADA LOTE “ A-02 COM 360,00 M2, QUADRA 107, SITUADA NA VILA BOA ESPERANÇA, COXIPÓ DA PONTE, NESTA CIDADE DE CUIABÁ – MT, com o seguinte roteiro: Inicia-se a descrição deste perímetro no marco M1; deste segue com ângulo interno de 90º00’, confrontando com a rua Mario Correa da Costa, e distância de 12,00m até o marco M2; Deste segue com ângulo interno de 90º00’ confrontando com lote 06, e distância de 30,00m até o marco M3; Deste segue com ângulo interno de 90º00’ confrontando com o lote A-01, e distância de 12,00m até o marco M4; Deste segue com ângulo de 90º00 confrontando com lote C, e a distância de 30,00m até o marco M1, ponto inicial da descrição do perímetro, conforme memorial descritivo assinado pela arquiteta Adriana Gomes Machado – CREA- MT 10.317/D, com ART do CREA quitado. Situado na Rua 47, nº 791, Bairro Boa Esperança (na sede onde se encontra instalada a empresa ré, conforme sua indicação e informação nos presentes autos). Tendo suas medidas e confrontações conforme descrição da matrícula 89.442, à fl. 007, livro 02, registrado no 6º Serviço Notarial e Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição Imobiliária de Cuiabá.Lote com duas edificações, uma posicionada na frente do lote tipo sobrado comercial com área construída de aproximadamente 284 m2, com a seguinte distribuição: TÉRREO: recepção; seis salas, 02 banheiros (um masculino e outro feminino), corredor e copa, escada de acesso a parte superior; PARTE SUPERIOR: cinco salas, sendo uma com banheiro, corredor e um banheiro social.O referido sobrado possui acabamento com piso porcelanato, forro de gesso e luminárias embutidas, Prédio sem telhado aparente (platibanda), com parte da fachada feita com pele de vidro espelhado e com padrão muito bom em seu acabamento.Outra edificação nos fundos, tipo barracão com cobertura em estrutura metálica, área construída de aproximadamente 105 m2, com a seguinte distribuição: duas salas, um banheiro, uma cozinha, um lance de escada de metal e um mezanino. Acabamento mais simples por se tratar de local reservado para a guarda de materiais. Lote todo murado e com portão de ferro na frente. Todo o interior do Imóvel em que envolvem as salas em ótimo estado de conservação. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 616.425,00LANCE MÍNIMO 1º LEILÃO: R$ 616.425,00LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 369.855,00OBSERVAÇÕES:Imóvel servido por energia elétrica, água, telefone e asfalto.Localização em rua sem saída, em bairro eminentemente residencial, próximo de alguns pontos comerciais, da UFMT, distante do centro da capital.As edificações não se encontram averbadas na matrícula do imóvel. Da ReavaliaçãoLevando em consideração que na rua em que está o imóvel, há outro imóvel a venda localizado na esquina; que imóveis de esquina possuem maiores possibilidades de adaptação para fins comerciais e residenciais; que este imóvel de esquina está anunciado por R$ 1.954,39 o metro quadrado, e que não foi possível entrar no imóvel a ser reavaliado para constatar o estado de conservação, avalio o imóvel descrito na matrícula 89.442 por R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos) o metro quadrado, totalizando R$ 616.425,00 (seiscentos e dezesseis mil, quatrocentos e vinte e cinco reais).MATRÍCULA 89.442 do 6º Serviço Notarial e de Registro de Imóveis da Comarca de Cuiabá – MT.LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Imóvel de matrícula 89.442: Situado na Rua 47, nº 791, Bairro Boa Esperança, nesta capital.Observações – registrada(s) a(s) seguinte(s) restrição(ões):AV-05 – Indisponibilidade – Indisponibilidade CNIB decorrente destes autos, em 02.12.2015;AV-07 – Averbada ação de execução de Título Extrajudicial (artigo 828 do CPC) decorrente dos autos de processo de nº 18204-30.2016.811.0041, em trâmite na Terceira Vara Especializada Direito Bancário da Comarca de Cuiabá, em 04.05.2017;AV-09 – Indisponibilidade CNIB decorrente destes autos, em 13.01.2021;AV-10 – Penhora decorrente destes autos em 26.04.2022.AV-13 – Indisponibilidade CNIB decorrente dos autos de processo de nº 00010588820165230009 – 9ª Vara do Trabalho de Cuiabá, em 25.08.2023;AV-14 – Indisponibilidade CNIB decorrente dos autos de processo de nº 00009960920165230022 – 2ª Vara do Trabalho de Rondonópolis, em 02.10.2023;AV-16 – Indisponibilidade CNIB decorrente dos autos de processo de nº 00009407620165230021 – 3ª Vara do Trabalho de Rondonópolis, em 18.04.2024;OBS: Existe MANDADO, expedido pela 5ª VT Cuiabá – Execução – Tribunal Regional do Trabalho 23ª Região desta Capital, aos 01/04/2016, recebido em 09/05/2016, extraído dos autos de Processo nº 001020-59.2014.5.23.0005, tendo como autor: SEBASTIÃO RODRIGUES DE ARRUDA e Réu: CONSTRUTORA AVANCO LTDA – ME. Foi remetido por esta serventia Oficio nº 34 JT/2016, datada de 20 de Maio de 2016.CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:1º Leilão: lance mínimo de 100% à vista ou em até 06 vezes mediante o pagamento da entrada em 30%, além da comissão do leiloeiro designado (5% do valor da arrematação).2º Leilão: lance mínimo de 60% à vista ou em até 06 vezes mediante o pagamento da entrada em 30%, além da comissão do leiloeiro designado (5% do valor da arrematação)....