DIREITOS, OBRIGAÇÕES E POSSE SOBRE O LOTE E EDIFICAÇÃO | JARDIM VARAM - SUZANO -SP

Descrição do imóvel

Casa , em Suzano - São Paulo. 163m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 127.156,12 no primeiro leilão em 10/03/2025 ou R$ 76.293,67 no segundo leilão, previsto para 31/03/2025.DIREITOS, OBRIGAÇÕES E POSSE SOBRE O LOTE E EDIFICAÇÃO | JARDIM VARAM - SUZANO -SP BEM: DIREITOS E OBRIGAÇÕES E POSSE provenientes da Proposta de Compra e do Instrumento Particular de Compromisso de Pagamento de Obras, ambos nº 1777, firmados em 13/08/1996, que tem como objeto o lote 22, lado direito, da quadra ¿W¿, do Jardim Varam, situado em Suzano, pertencente a executada, assim descrito e caracterizado: Medindo 6,24 metros de frente para a Avenida Cinco, em dois segmentos, sendo o primeiro deles no início da divisa com a outra parte do lote 22, de 2,00 metros e o segundo de 4,24 metros em curva, do lado direito de quem da referida Avenida olha para o lote mede da frente aos fundos 25,00 metros, onde confronta com o lote 21, do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, mede da frente aos fundos 25,00 metros, onde confronta com a outra parte do lote 22 e nos fundos mede 6,90 metros, onde confronta com a Área Verde II, encerrando a área de 163,25 metros quadrados (matrícula nº 59.422 ¿ fls. 898/899), bem como as benfeitorias lá edificadas no lote, conforme auto de penhora (fls. 387), auto de reforço de penhora e depósito (fls. 498) e laudo pericial (fls. 541/574). Benfeitorias: (Descrição elaborada pelo Sr. Perito Judicial (fls. 547): uma edificação residencial com as seguintes características construtivas: casa residencial, padrão econômico, um pavimento, estrutura convencional, piso cimentado e ladrilhos cerâmicos, sem forro, revestimento interno: emboço e reboco, revestimento externo: emboço e reboco, portas: madeira e alumínio, caixilhos: ferros, janelas: tipo guilhotina, de correr e basculante, cobertura: telhas de fibrocimento, compartimentos: sala/cozinha, 3 (três) dormitórios e banheiro, idade rela: 15 (quinze) anos, estado da edificação: necessitando de reparos simples, área construída: 80m². A construção não obedeceu aos padrões do órgão competente (CREA).  AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM PENHORADO: (fixados em R$62.000,00, conforme declinado no laudo elaborado pelo Perito Juarez Pantaleão em 05/2012 (fls. 552), devidamente atualizado pela Tabela do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo/SP até 06/2024: R$124.097,16 (cento e vinte e quatro mil, noventa e sete reais e dezesseis centavos). VALOR ATUALIZADO DO DÉBITO: correspondentes a: R$293.289,30 (duzentos e noventa e três mil, duzentos e oitenta e nove reais e trinta centavos), correspondentes a: R$199.445,76 (cento e noventa e nove mil, quatrocentos e quarenta e cinco reais e setenta e seis centavos), correspondente as prestações vencidas e não pagas da Proposta de Compra, atualizado até junho de 2024 pelo índice do IPCA, substituto do DIEESE;R$93.843,54 (noventa e três mil, oitocentos e quarenta e três reais e cinquenta e quatro centavos), correspondente as prestações vencidas e não pagas do Instrumento Particular de Compromisso de Pagamento de Obras, atualizado até junho de 2024 pelo índice do IPCA, substituto do DIEESE.VISITAÇÃO - Os bens levados a leilão judicial poderão ser vistoriados, em horário comercial, devendo ser agendada a visita através de E-mail contato@clebercardosoleiloes.com.br. 1ª Vara Cível de Suzano-SP 0000046-83.2001.8.26.0606...