FAZENDA SÃO JOÃO, 2.087 HA EM CAMPO NOVO DO PARECIS/MT

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campo Novo Do Parecis - Mato Grosso. 8345m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 25.425.710 no primeiro leilão em 13/03/2025 ou R$ 15.255.426 no segundo leilão, previsto para 21/03/2025.FAZENDA SÃO JOÃO, 2.087 HA EM CAMPO NOVO DO PARECIS/MT OBSERVAÇÃO PARA O PAGAMENTO PARCELADO NO VALOR DE 100% (CEM POR CENTO) DA AVALIAÇÃO - A PROPOSTA POR ESCRITO DEVE SEGUIR O DETERMINADO ÀS FLS. 715 PELO JUÍZO:"Havendo interesse na aquisição do(s) bem(ns) penhorado(s) em prestações, cumpra-se o artigo 895 e §§ do CPC, atentando se que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (artigo 895, § 7°, do CPC). Para pagamento parcelado, o valor deve ser de 100% (cem por cento) da avaliação, com 50% (cinquenta por cento) do valor à vista, e o saldo remanescente em até 10 (dez) prestações mensais, sujeitas à correção monetária pelo IGP-M, mediante caução real, e hipoteca do próprio bem quando se trata de imóveis"BEM IMÓVEL: Uma área de terras com 2.087 ha 8.345 m² (dois mil e oitenta e sete hectares e oito mil trezentos e quarenta e cinco metros quadrados), situado no lugar "sem denominação", neste Município e Comarca de Brasnorte-MT, dentro das seguintes metragens, limites e confrontações: "Norte: terras devolutas; Sul: Rio São João; Leste: Flávio Costa Beber; Oeste: Emidio A. Sandri. Caminhamento: MP1 - MP2 - rumo magnético de 31º10'NE, distância de 8.230,00 metros, divisando com Emidio A. Sandri; MP2 - MP3 - rumo magnético 58º25'SE, distância de 2.521,64 metros, divisando com terras devolutas. MP3 - MP4 - rumo magnético 31º36'SW, distância de 8.969,85 metros, divisando com Flávio Costa Beber. MP4 - MP1 - rumo magnético 42º09'NW, distância de 2.565,06 metros, servindo de limite natural o Rio São João. CADASTRO NO INCRA: sob n. 901.393.807.595-4. Localização: Fazenda São João no Município de Campo Novo do Parecis/MT. NIRF: 4.296.708-2. PROPRIETÁRIO: Neri Junior Sucolotti, portador do CPF nº 688.296.801-25. NÚMERO DO REGISTRO ANTERIOR: M - 12.436 - Livro 2-RG, 1º Ofício de Tangará da Serra/MT. REGISTRO ATUAL SOB O N. 934 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brasnorte/MT.OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO SR. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: "Localização - O imóvel está localizado na Zona Rural do Município de Brasnorte/MT, o acesso é pela Rod. BR 364, mais 13 km à esquerda por meio de estradas rurais cascalhada. Uma distância de aproximadamente de 111 quilômetros desta urbe. O percurso inicia-se nesta urbe até o entroncamento da Rod. MT 170 com a BR 364 perfazendo uma distância de 85 km, segue-se pela Rod. BR 364 sentido Campo Novo do Parecis, até a curva do Break, um percurso de 13 km, à esquerda o acesso ao imóvel, percorre-se mais 13 km até a propriedade rural. Limites e Confrontantes - Uma área de terras com 2.087 ha (dois mil e oitenta e sete hectares), neste Município e Comarca de Brasnorte/MT, pertencente a esta Circunscrição Imobiliária, dentro das seguintes metragens, limites e confrontações - Norte: terras do Sr. Valmor da Cunha; Sul: Rio São João; Leste: terras do Sr. Valmor da Cunha; Oeste: Fazenda Agropampa. Caminhamento: MP1 - MP2 - rumo magnético de 31º10'NE, distância de 8230,00 metros, confrontando com a Fazenda Agropampa; MP2 - MP3 - rumo magnético 58º25'SE, distância de 2521,64 metros, confrontando com terras do Sr. Valmor da Cunha; MP3 - MP4 - rumo magnético 31º36'SW, distância de 8969,85 metros, confrontando com terras do Sr. Valmor da Cunha. MP4 - MP1 - rumo magnético 42º9'NW, distância de 2565,06 metros, limite natural o Rio São João. Características, Ocupação do Imóvel e Potencial Produtivo: A Fazenda São João é um imóvel de terreno rural com uma área de 2.087ha não explorada, ou seja, toda coberta por vegetação nativa. Possui potencial para produção de grãos e pastagens. O terreno é ondulado com curso d'água na área de reserva legal. Melhoramentos Públicos Existentes: A região conta com as Rodovias BR 364 e MT 170, pavimentada e transitável durante o ano todo. A estrada vicinal é cascalhada e transitável durante o ano todo. A região conta com posteamento de energia elétrica. Meios de Transportes Públicos: Há linhas de ônibus na urbe deste Município, no entroncamento das Rodovias BR 364 e MT 170. Tipo de Ocupação Circunvizinha: Grandes propriedades rurais produtora de grãos e gado de corte, armazém de grãos a 19 km da propriedade rural".DEPOSITÁRIO: Conforme Termo de Penhora, ficou nomeado como depositário o proprietário do imóvel Sr. Neri Junior Sucolotti, conforme fls. 233.VALOR DA AVALIAÇÃO: O valor médio por hectare definido foi de 60 (sessenta) sacas de soja, perfazendo a avaliação do bem imóvel em R$ 18.970.830,00 (dezoito milhões, novecentos e setenta mil e oitocentos e trinta reais) conforme Laudo de Avaliação de fls. 698/704, datado de 19 de outubro de 2020. Consoante despacho judicial de fls. 713/714, o valor da avaliação foi atualizado em 29/11/2024 pelo índice IGP-M (FGV) em R$ 25.425.709,29 (vinte e cinco milhões, quatrocentos e vinte e cinco mil e setecentos e nove reais e vinte e nove centavos) conforme planilha de cálculo juntada aos autos.ÔNUS/DÉBITOS: Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam os seguintes ônus:a) Hipoteca de 1º Grau em favor de Petrobrás Distribuidora S/A, conforme Av.02 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;b) Hipoteca de 2º Grau em favor de Petrobrás Distribuidora S/A, conforme Av.03 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;c) Penhora oriunda dos autos de atual nº 0501395-57.2000.8.12.0002 (002.00.501395-1) da 4ª Vara Cível da Comarca de Dourados/MS, conforme Av.04 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;d) Constituição de Servidão Foi constituída servidão perpétua de passagem sobre o imóvel constante da matrícula 934 que servirá de passagem da LT 138KV de interligação da SE PCH SACRE II a LT 138KV Campo Novo do Parecis Brasnorte, sendo a servidão ora constituída exercida sobre uma área de 6,3363 has, compreendida nos limites, metragens e confrontações constantes da referida matrícula, conforme R.05 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;e) Penhora oriunda dos autos de nº 0001644-65.2000.8.12.0002 da 3ª Vara Cível da Comarca de Dourados/MS, conforme R.07 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;f) Existência de Ação Ação de Cumprimento de Sentença oriunda dos autos de nº 2973-53.2004.8.11.0050 da 1ª Vara da Comarca de Campo Novo do Parecis/MT, conforme Av.08 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;g) Penhora oriunda dos autos nº 0012596-98.2003.8.12.0002 da 4ª Vara Cível da Comarca de Dourados/MS, conforme Av.09 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;h) Penhora oriunda dos autos nº 0503280-09.2000.8.12.0002 da 4ª Vara Cível da Comarca de Dourados/MS, conforme R.11 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;i) Penhora oriunda dos autos de atual nº 0004316-12.2001.8.12.0002 (002.01.004316-2) da 4ª Vara Cível da Comarca de Dourados/MS, conforme R.12 da Matrícula 934 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos de Brasnorte/MT;Débitos de Impostos e Taxas Municipais: Eventuais débitos tributários relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente.5.1. Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º do CPC/2015), salvo determinação judicial em contrário.Número do Imóvel na Receita Federal - NIRF: 4.296.708-2, Nome do Imóvel: FAZENDA SÃO JOÃO; Município: Campo Novo do Parecis /MT:- Certidão Positiva Com Efeitos De Negativa De Débitos Relativos Aos Tributos Federais E À Dívida Ativa Da União De Imóvel Rural emitida em 14/08/2023 e válida até 10/02/2024. Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial:Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e whatsapp)E-mail: juridico@barretoleiloes.com.br Petrobrás Distribuidora S/A São Jorge Comércio de Combustíveis e Derivados LTDA Sr. Neri Junior Sucolotti 3ª VARA CÍVEL DE DOURADOS/MS 0001644-65.2000.8.12.0002...