Edificação comercial com 2.075,77m² - Pimenta Bueno/RO

Descrição do imóvel

Comercial , em Pimenta Bueno - Rondônia. 2076m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.090.000 no primeiro leilão em 26/03/2025 ou R$ 3.090.000 no segundo leilão, previsto para 10/04/2025.Edificação comercial c/ 2.075,77m², terreno c/ 1.911,39m², lote 10 a 14, Setor 01, Avenida Marechal Rondon, n° 1555, esquina c/ a Avenida Turíbio Odilon Ribeiro, Pimenta Bueno/RO, CRI local nº. 1.293. (Proc. 0003652-87.2015.8.22.0009)AVALIAÇÃO: R$ 5.150.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 3.090.000,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: A Avenida Marechal Rondon é a Marginal da BR 364, estando o imóvel na esquina com a Avenida Turíbio Odilon Ribeiro, importante via da cidade, bem próximo ao viaduto que dá acesso ao Município de Rolim de Moura, divisando ainda com a Avenida Presidente Kennedy, possuindo assim, acesso por três logradouros públicos. O imóvel está situado numa região privilegiada da cidade, onde são instalados diversos tipos de empresas do ramo do comércio e prestação de serviços. Com o constante crescimento do município, a área onde o imóvel está localizada torna-se ainda mais valorizada, eis que o fato de estar às margens da BR 364, facilita o acesso e o torna mais visível a quem mesmo esteja de passagem pela cidade, sendo que a fachada frontal do imóvel se dá de frente para a BR 364. A região em que o imóvel está localizado é bem alta, estando este livre de problemas com enchentes, alagamentos e inundações. As ruas são pavimentadas, com passeio público de calçadas e o imóvel encontra-se servido por rede de água, luz e telefone e internet de fibra ótica.Benfeitorias: Sobre o referido imóvel existe uma edificação com finalidade comercial, construída em alvenaria, com área total construída de 2.075,77m² (dois mil, setenta e cinco metros e setenta e sete centímetros quadrados), sendo um espaço bem amplo, adequado á instalação dos mais variados ramos do comércio e/ou prestação de serviços. Do total da área construída, 1.895,25m² são construídos na parte térrea e 180,52 m² são construídos no pavimento superior. O pavimento térreo é dividido em duas partes, sendo que uma delas é destinada a depósito, numa construção do tipo galpão industrial, medindo cerca de 675,00m². A área de depósito possui pé direito alto de aproximadamente seis metros de altura, paredes em alvenaria, cobertura com estrutura metálica e telhas de zinco, sem forro, piso em concreto bruto, portões em chapas de aço. O depósito conta com um escritório, construído em alvenaria, piso cerâmico e janelas de vidro temperado e porta em madeira. Há ainda no depósito um banheiro, com louças sanitárias e revestimento cerâmico no piso e nas paredes. A maior parte do imóvel é a construção comercial, que possui área aproximada de 1400,00m² em dois pavimentos, sendo cerca de 1210,00m² no pavimento térreo e 189,52m² no pavimento superior. Nesta parte, o pavimento térreo é todo construído em alvenaria, com pé direito alto de aproximadamente seis metros, com colunas expostas, cobertura em estrutura metálica, telhas galvanizadas, manta térmica entre as telhas e o forro de PVC. Na entrada do prédio há um detalhe no forro feito em gesso rebaixado. As portas e janelas são em vidro temperado, piso em porcelanato de boa qualidade e paredes com pintura feita com tinta à base de água. O pavimento térreo é bastante amplo, com um grande salão, uma copa, uma sala pequena destinada ao caixa, uma sala grande destinada aos equipamentos de informática, dois banheiros comuns e um banheiro adaptado a portadores de necessidades especiais. Os banheiros possuem piso e revestimento cerâmico nas paredes e louças sanitárias de boa qualidade. Possui espaço embaixo da laje para uma sala aberta, onde funcionava o serviço de crediário da loja, com forro em gesso rebaixado e luminárias em LED. A copa possui um balcão revestido de porcelanato e tampo em granito e forro em gesso rebaixado e luminárias em LED. O pavimento superior possui cerca de 180,52m², construído sobre uma laje, dividido em uma sala (auditório) e outras duas salas (escritórios), sendo uma delas com banheiro interno. Possui ainda um hall de entrada e dois banheiros (com revestimento cerâmico no chão e nas paredes) e um corredor lateral de acesso às salas. O piso do pavimento superior também é em porcelanato, forro em gesso, portas em em madeira e janelas em vidro temperado. O hall possui uma proteção no acesso à escada em vidro temperado e tubos de aço inoxidável. O acesso ao pavimento superior se dá por duas escadas. Uma delas pela parte interna do prédio, logo após a copa e outra pela parte externa do prédio, por um portão de aço que dá acesso às calçadas e à Avenida Turíbio Odilon Ribeiro. As escadas são construídas em alvenaria, piso em porcelanato e soleiras em granito e corrimão tubular em aço inoxidável. O imóvel possui um bom sistema de calhas para escoamento das águas pluviais. Possui calçadas e estacionamento em todos os seus acessos, na frente, ao fundo e na lateral esquerda, sendo que as calçadas facilitam a mobilidade, adaptadas a portadores de necessidades especiais. O estado geral de conservação do imóvel aparenta ser bom. Está fechado e não está sendo utilizado. Percebe-se que precisa de alguns reparos numa pequena parte do forro no fundo do salão comercial, que precisa ser repregado. A pintura em alguns pontos necessita de retoques....