1ª PRAÇA: TERRENO RURAL ÁREA 80.000,00m², CULTIVO

Descrição do imóvel

Terreno , em Timbé Do Sul - Santa Catarina. 80000m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 960.000 no primeiro leilão em 08/07/2025 , previsto para 08/07/2025.1º LEILÃO/PRAÇA: 12h00min às 13h00min, por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.   BEM: O TERRENO RURAL COM ÁREA TOTAL DE 80.000,00m², DESTINADO A AGRICULTURA, situado à Rua Rocco Ghelere (acesso à Pedreira), s/n, em frente à Igreja Evangélica Rebanho de Cristo, Vila Marchesini, CEP 88.940 000, TIMBÉ DO SUL/SC. Matricula nº 28.828 do C.R.I de TURVO/SC (matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).   Descrição/benfeitorias: conforme mapa fornecido pelo exequente (cuja medição via Google Maps, confere, aproximadamente, com a área constante na matricula) o terreno localiza-se à direita da estrada (Rua Rocco Ghelere) a qual, recentemente recebeu pavimentação asfáltica no trecho em frente ao imóvel. Estende-se até a beira do Rio Rocinha, com  área de aproveitamento de quase 100% , suprimindo-se apenas uma pequena fração de mata ciliar. Trata-se de terreno cultivável e muito produtivo, ideal para plantio de culturas típicas de “terra enxuta” tais como: tabaco (lavoura cultivada atualmente), milho, feijão, soja, brócolis e pitaya, entre outras, também podendo ser utilizado para o cultivo de arroz irrigado. Situação do imóvel: CULTIVO.    Confrontações da Matricula: iniciando no ponto 1, de onde segue para o nordeste no azimute 3061230,40336”, medindo em 176,25m confrontando com o imóvel de matricula 18.767 de Lauro Cesar Pizzoni, João Luiz Pizzoni e José Carlos Pizzoni, até o ponto 2;  daí segue para o norte no azimute 011441,71063” em 576,50mte com imóvel de matricula 18.010 de propriedade de Ricardo Ghelere até o ponto 3, de onde ruma a sudeste com azimute 1340634,44227” por 194,83m, confrontando com o Rio Rocinha na altura do imóvel de matricula 23.633, de propriedade de Adriano Napolli Feltrin até o ponto 4; deste segue para o sul no azimute 1810452,35119” por 576,50m confrontando com terras do imóvel de matricula 12.716 de propriedade de Sergio Monsani até o ponto 1.   Registros e Averbações: AV-6. AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. AV-7. PENHORA – Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. AV-8. PENHORA – fica penhorada, além da meação, a fração do executado quanto ao presente imóvel. Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. AV-9. AJUIZAMENTO AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL – Autos n. 5009139-35.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A. Executados: RICARDO GHELERE. AV-10. PENHORA - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – fica penhorada a fração de 39.987,50m²  da área total de 80.000,00m² de propriedade do executado. Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. AV-11. AVERBAÇÃO MUNICIPAL REGULARIZAÇÃO  FUNDIÁRIA – o imóvel da presente matricula está localizado em perímetro urbano da cidade de Timbé do Sul/SC, conforme Lei Municipal n. 1897/2018 e 2.023/2021 sendo que não há reserva legal especializada nesta matricula. AV-13. AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL – Autos n. 5004836-41.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. AV-14. AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL – Autos n. 5003402-17.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. AV-15. AÇÃO CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – Autos n. 5009075-88.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. AV-16. PENHORA - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – fica penhorada a fração de 39.987,50m²  da área total de 80.000,00m² de propriedade do executado. Autos n. 5010176-97.2020.8.24.0004, 2ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. AV-17. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – Autos n. 5000204-81.2020.8.24.0076, Vara única da Comarca de Turvo/SC. Executado: RICARDO GHELERE. AV-18. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – Autos n. 5000819-71.2020.8.24.0076, Vara única da Comarca de Turvo/SC. Executado: RICARDO GHELERE. AV-19. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – Autos n. 5000821-41.2020.8.24.0076, Vara única da Comarca de Turvo/SC. Executado: RICARDO GHELERE. AV-20. AVERBAÇÃO DO CONSELHO NACIONAL DE JUSTIÇA  – Decisão oriunda dos Autos de procedimento de Consulta n. 0024265-272023.8.24.0710 da Corregedoria Geral de Justiça do Foro Extrajudicial de Santa Catarina: o imóvel da presente matricula está cadastrado no Código Nacional de Matricula – CNM sob n. 105312.2.0028828-85. Protocolo 104.287 de 23/10/2023. AV-21. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – Autos n. 002036107.2022.5.04.072, Vara do Trabalho de Cachoeira do Sul/RS. Executado: RICARDO GHELERE. AV-23. AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – Autos n. 5011187-93.2022.8.24.0004, 2ª Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário do estado de Santa Catarina. Exequente: COOPERATIVA DE CRÉDITO UNICRED CENTRO-SUL LTDA – UNICRED CENTRO SUL. Executados: RICARDO GHELERE. AV-26. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – Autos n. 50090775-88.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Executado: RICARDO GHELERE. AV-27. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – Autos n. 5034219-62.2024.4.04.0000, Tribunal Regional Federal da 4ª Região. Executado: RICARDO GHELERE.   Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários, condôminos, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores, locatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.   Localização/visitação: situado à Rua Rocco Ghelere (acesso à Pedreira), s/n, em frente à Igreja Evangélica Rebanho de Cristo, Vila Marchesini, CEP 88.940 000, TIMBÉ DO SUL/SC. Depositário: Os executados. Na ausência, tornar-se-á fiel depositária a Leiloeira à termo nos autos. *lote avaliado em 50% no valor de R$ 480.000,00 e determinada a venda na integralidade do imóvel.   AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: 960.000,00 (novecentos e sessenta mil  reais). 5010176-97.2020.8.24.0004/SC 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARANGUÁ/SC EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL Juiz de Direito substituto Credor:BANCO DO BRASIL S.A. Devedor:RICARDO GHELERE...