APARTAMENTO-DUPLEX VILA EMA SÃO PAULO APARTAMENTO-DUPLEX VILA EMA SÃO PAULO/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 145m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 628.382,7 no primeiro leilão em 26/06/2025 ou R$ 408.448,75 no segundo leilão, previsto para 18/07/2025.0010191-87.2017.8.26.0009 Número do Processo: 0010191-87.2017.8.26.0009 Comarca: São Paulo/SP Foro: Vila Prudente Vara: 2ª Vara Cível Autor: Condomínio Residencial Villa Emma Réu: Erika Zivkovic Pasqualotto Bens leiloados: - O apartamento-duplex nº 131, localizado no 13º e 14º andares do Edifício Gurupá (Bloco B), integrante do “Condomínio Residencial Villa Emma", situado à Rua Solidônio Leite nº 2.466, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, com a área privativa de 144,900m2 e a área comum de 61,270m2, perfazendo a área de 206,170m2, correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 1,4658% e a fração ideal no Bloco de 3,2045%. O terreno onde acha-se construído o empreendimento encerra a área de 3.994,75m2. Cadastro n. 117.217.0149-3. Matrícula 116.088 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. - A vaga de garagem coberta nº 77, localizado no subsolo construído na área localizada entre a área de lazer do condomínio e os fundos dos Blocos A e B, no “Condomínio Residencial Villa Emma”, situado à Rua Solidonio Leite nº 2466, no 26º Subdistrito-Vila Prudente, para estacionamento, matrícula nº 116.168 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastro n. 117.217.0149-3 (área maior). - A vaga de garagem coberta nº 78, localizado no subsolo, construído na área localizada entre a área de lazer do condomínio e os fundos dos Blocos A e B, no “Condomínio Residencial Villa Emma”, situado à Rua Solidonio Leite nº 2.466, no 26º Subdistrito-Vila Prudente, para estacionamento e guarda de um automóvel de passeio, sem auxilio de manobrista, matrícula nº 116.169 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastro n. 117.217.0149-3 (área maior). Obs1: de acordo com o laudo pericial a fls. 839/869 dos autos (datado de 17/02/2025): “(...) O apartamento com 32 anos de idade, é um apartamento residencial duplex, composto por 9 ambientes, sendo: duas cozinhas, duas salas, três dormitórios, banheiro, lavanderia, edícula com banheiro, área externa. Está classificado como apartamento médio, grupo 1.1.3, no intervalo mínimo de R8N 4,568 e estado de conservação G – necessitando de reparos importantes. As vagas de garagens, nºs 77 e 78, possuem 32 anos de idade, encontrando-se em bom estado de conservação (...)”. Obs2: o condomínio possui hall social, salão de festas, salão de jogos, playground, portaria, guarita com banheiro, quadra poliesportiva, dois espaços para churrasco e demais compartimentos técnicos; a localização é de fácil acesso ao metro linha 2 verde, e pelo VPL do Expresso Tiradentes. Endereço: Rua Solidônio Leite, 2466, apartamento 131, Bloco B, Vila Ivone, São Paulo/SP, CEP 03275-000. Avaliação do apartamento: R$ 479.000,00 (fevereiro/2025), que será atualizado nas datas do leilão de acordo com a tabela prática do TJSP. Avaliação da vaga de garagem nº 77: R$ 68.900,00 (fevereiro/2025), que será atualizado nas datas do leilão de acordo com a tabela prática do TJSP. Avaliação da vaga de garagem nº 78: R$ 68.900,00 (fevereiro/2025), que será atualizado nas datas do leilão de acordo com a tabela prática do TJSP. Avaliação da totalidade dos bens: R$ 616.800,00 (fevereiro/2025), que será atualizado nas datas do leilão de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: ocupado pela ré/executada. Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º leilão - lance mínimo: 65% (sessenta e cinco por cento). Observação: de acordo com declaração (datada de 22/04/2025) subscrita pelo síndico e respectivo advogado do condomínio: "No intuito de estimular e dar segurança jurídica aos terceiros potencialmente interessados na arrematação, declaramos que nenhum valor adicional ao lance vencedor no leilão será cobrado do(a) respectivo(a) arrematante a título de cotas condominiais que sejam objeto dos processos judiciais de cobrança/execução mencionados no pertinente edital de leilão."...