Macatuba - SP - Jardim Planalto - Casa - 120m²

Descrição do imóvel

Casa , em Macatuba - São Paulo. 120m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 269.003,9 no primeiro leilão em 05/06/2025 ou R$ 161.402,34 no segundo leilão, previsto para 25/06/2025.Código do Leilão: ME250304 Informações do Ativo: Tipo do Bem: Imóvel Residencial Localização: Rua Vereador João Valdir Tavano, n 175, Macatuba/SP CEP 17290-000 Metragem do Terreno: 212,31 m² Área Construída Total (útil): 120,70 m² Corpo principal: 79,80 m² Benfeitorias (lavanderia, depósito, garagem e edícula): 40,90 m² Ambientes Identificados: Dormitório(s): 1 (com indicação de que pode haver mais de um) Banheiro: 1 (localizado externamente junto à lavanderia) Vaga de Garagem: 1 vaga coberta Matrícula: 3.406 CRI de Macatuba/SP Inscrição Cadastral: 000005199 Relatório Imobiliário Jardim Planalto, Macatuba - SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Jardim Planalto, localizado em Macatuba - SP, é uma área tipicamente residencial com acesso facilitado a serviços essenciais. Próximo ao centro comercial da cidade, o bairro oferece conveniência por estar a poucos minutos de mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios locais. Embora Macatuba seja uma cidade de porte pequeno, os moradores do Jardim Planalto contam com acesso rápido às áreas centrais para opções de lazer, como praças, bares familiares e eventos locais em datas comemorativas. Restaurantes, lanchonetes e lojas de conveniência estão concentrados nas vias principais da cidade, a cerca de 2 a 3 km do bairro. Segurança O bairro é considerado tranquilo, com baixo índice de criminalidade, favorecido pelo perfil pacato da cidade e pelo policiamento local que cobre toda a região urbana. A segurança comunitária é fortalecida pelo vínculo entre vizinhos e o costume regional de manter contato entre moradores, o que proporciona um ambiente familiar. Distância do Centro Jardim Planalto está localizado a aproximadamente 2,5 km do centro de Macatuba , permitindo deslocamentos rápidos a pé, de bicicleta ou carro. Essa proximidade valoriza o bairro como uma opção acessível para quem busca equilíbrio entre tranquilidade e acesso aos serviços centrais. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário Macatuba apresenta crescimento moderado, mas consistente. O bairro Jardim Planalto tem se valorizado devido ao aumento de investimentos municipais em infraestrutura urbana e pavimentação. O custo-benefício dos imóveis, aliado à tranquilidade do bairro, o torna atrativo para famílias de classe média que buscam qualidade de vida e imóveis com bom padrão construtivo. Infraestrutura Urbana O bairro é atendido por ruas asfaltadas, iluminação pública e rede de esgoto. Há disponibilidade de transporte escolar e coleta de lixo regular. Embora o transporte público municipal seja limitado, a curta distância ao centro compensa essa carência para a maioria dos moradores. Escolas e unidades de saúde estão localizadas em bairros adjacentes, a poucos minutos de carro. Perfil Demográfico e Classe Social A população residente no Jardim Planalto pertence majoritariamente à classe média , com predominância de famílias com filhos e moradores de longa data. O bairro apresenta estabilidade residencial, com baixo índice de rotatividade, o que favorece o senso de comunidade e valorização patrimonial. Dados Socioeconômicos (Fonte: IBGE e estimativas regionais) População de Macatuba (estimativa 2023) : 17.000 habitantes Renda média domiciliar mensal : R$ 2.800,00 Atividades econômicas principais : Agricultura, agroindústria (especialmente cana-de-açúcar), setor de serviços e pequenas indústrias Classe social predominante : Classe C (média-baixa a média) Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) : 0,763 (considerado alto) Taxa de alfabetização : acima de 95% Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cultura da cidade é tradicional, com forte influência religiosa cristã (católica e evangélica). A rotina é tranquila, com hábitos interioranos e valorização de festas populares, como quermesses, festas juninas e celebrações religiosas. O bairro segue esse perfil, oferecendo um estilo de vida mais sossegado, ideal para famílias ou aposentados. Valor de avaliação atualizado: R$ 269.003,90 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: R$ 3.509,79 (Junho/2023) - O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 81.797,85 (Agosto/2021). Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. Valor das benfeitorias a que o executado possui direito de retenção: R$ 128.335,25 (Agosto/2021). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....