Cubatão - SP - Jardim Casqueiro/Vila Paulista - Apartamentos

Descrição do imóvel

Apartamento , em Cubatão - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 251.011,12 no primeiro leilão em 06/06/2025 ou R$ 125.505,56 no segundo leilão, previsto para 26/06/2025.Código do Leilão: C250316 Informações do ativo: Endereço: Rua Benedito Aires, n 120, Apto. 13 Edifício Rio Juruá, Bloco 2, Vila Paulista, 11510-120, Cubatão/SP Tipo: Apartamento Bairro: Vila Paulista Metragem Total: 79,98 m² (útil: 75,46 m² + comum: 4,52 m²) Composição: 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro, área de serviço Diferenciais: Garagem, bom estado de conservação Conservação: Boa Matrícula: 473 CRI de Cubatão Inscrição Cadastral: 01-06-0024-0294-018 Categoria: Imóvel Residencial Relatório de Bairro: Vila Paulista, Cubatão - SP Comércio, Lazer e Comodidade A Vila Paulista é um dos bairros mais tradicionais de Cubatão, com localização central e bastante valorizada. O comércio local é diversificado e atende bem à população, com padarias, mercados, farmácias, açougues e lojas de utilidades domésticas. Também há acesso fácil a academias, salões de beleza, serviços bancários e pequenas clínicas particulares. Apesar de não ser um polo de lazer, o bairro é bem servido por praças e espaços de convivência comunitária. Sua proximidade com o centro da cidade garante acesso rápido a opções mais amplas de lazer, cultura e gastronomia. Segurança A segurança no bairro é considerada razoável, com registros pontuais de ocorrências, mas nada acima da média urbana da cidade. A presença de moradores antigos e o forte senso de comunidade ajudam a manter uma boa convivência local. A base da Guarda Municipal nas proximidades contribui para a sensação de segurança. Distância do Centro A Vila Paulista está a menos de 2 km do centro de Cubatão, o que a torna uma das regiões mais estratégicas para quem busca mobilidade urbana e fácil acesso aos principais pontos da cidade. É possível ir a pé até o centro, e o bairro está a minutos da Rodovia Anchieta, facilitando o deslocamento para o litoral e a capital. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Por sua localização privilegiada e consolidação como um bairro residencial tradicional, a Vila Paulista apresenta um bom potencial de valorização, principalmente em áreas residenciais com infraestrutura moderna. A presença de terrenos e imóveis mais antigos também atrai investidores interessados em revitalizações e novos empreendimentos. Embora o crescimento vertical ainda seja limitado, há tendência de surgimento de pequenos condomínios horizontais e retrofit de imóveis antigos, o que pode elevar o padrão da região nos próximos anos. Perfil Demográfico e Classe Social População estimada do bairro: aproximadamente 10.000 habitantes Renda média domiciliar: R$ 2.800,00 Classe social predominante: C, com presença crescente da classe B Idade média dos moradores: entre 35 e 55 anos Formação familiar predominante: famílias tradicionais, com gerações residindo no mesmo bairro Infraestrutura e Serviços Educação: Escolas públicas e creches municipais próximas, além de fácil acesso a colégios no centro. Saúde: Unidades básicas de saúde nas redondezas e proximidade com o Hospital Municipal. Transporte: Excelente mobilidade urbana, com diversas linhas de ônibus e ponto estratégico próximo às principais vias. Habitação: Predominância de casas térreas e sobrados, muitos com perfil antigo, mas com boa estrutura para reformas ou ampliação. Comércio e Serviços Locais Supermercados de pequeno e médio porte Farmácias e drogarias Padarias tradicionais e confeitarias Lojas de roupas, calçados e variedades Consultórios odontológicos e médicos Serviços de entrega e delivery bem ativos Aspectos Culturais e Religiosos A Vila Paulista abriga igrejas católicas e evangélicas bastante ativas. O bairro possui um perfil familiar e religioso forte, com festas comunitárias e eventos locais organizados por moradores e instituições. É comum ver famílias participando de atividades comunitárias e preservando as tradições do bairro. Valor de avaliação atualizado: R$ 251.011,12 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: Encontram-se em aberto 9 (nove) parcelas referentes ao IPTU do exercício de 2025, totalizando R$ 452,14. O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....