Cubatão - SP - Jardim Casqueiro/Vila Paulista - Apartamentos

Descrição do imóvel

Apartamento , em Cubatão - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 224.864,12 no primeiro leilão em 06/06/2025 ou R$ 112.432,06 no segundo leilão, previsto para 26/06/2025.Código do Leilão: C250316 Informações do ativo: Endereço: Rua Estados Unidos, n 431, Apto. 22 - Edifício Residencial Vila Rica, Jardim Casqueiro, 11533-040, Cubatão/SP Tipo: Apartamento Bairro: Jardim Casqueiro Metragem Total: 68,05 m² (útil: 48,62 m² + comum: 19,43 m²) Composição: 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, hall de circulação Diferenciais: Churrasqueira, garagem, bom estado de conservação Conservação: Boa Matrícula: 3.200 CRI de Cubatão Inscrição Cadastral: 02-01-0004-0509-007 Categoria: Imóvel Residencial Relatório de Bairro: Jardim Casqueiro, Cubatão - SP Comércio, Lazer e Comodidade O Jardim Casqueiro é considerado um dos bairros mais bem estruturados e valorizados de Cubatão. Conta com uma rede sólida de comércios locais, supermercados, padarias, farmácias e agências bancárias. A presença de escolas públicas e privadas, além de unidades de saúde, reforça o aspecto de comodidade para famílias. Em termos de lazer, o bairro é favorecido por sua proximidade com a orla de Santos e as áreas de mata atlântica do entorno. Muitos moradores buscam o Casqueiro por seu perfil mais tranquilo e por oferecer uma qualidade de vida superior à média do município. Restaurantes e bares com vista para o canal Casqueirinho também são um atrativo. Segurança O Casqueiro é conhecido por ser uma das regiões mais seguras de Cubatão. Conta com vigilância comunitária ativa e uma base policial próxima. Essa característica o diferencia positivamente em relação a outros bairros da cidade. Distância do Centro Está localizado a cerca de 4 a 5 km do centro de Cubatão, com fácil acesso pela Avenida Joaquim Miguel Couto. Além disso, tem acesso facilitado à Rodovia Anchieta, o que encurta o tempo de deslocamento até Santos (cerca de 15 a 20 minutos) e São Paulo (1h30, dependendo do tráfego). Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Casqueiro vem registrando valorização imobiliária constante nos últimos anos, especialmente por sua posição geográfica estratégica, segurança e infraestrutura completa. É muito procurado por famílias de classe média e média-alta que trabalham em Cubatão ou cidades vizinhas como Santos e São Vicente. Há também crescimento no interesse por imóveis comerciais e mistos, dada a boa movimentação local e o fluxo de consumidores diários. Perfil Demográfico e Classe Social População estimada do bairro: aproximadamente 12.000 habitantes Renda média domiciliar: R$ 3.200,00 Classe social predominante: C (com crescimento das classes B2 e B1) Idade média dos moradores: entre 30 e 50 anos Formação familiar predominante: casais com filhos e aposentados Infraestrutura e Serviços Educação: Escolas públicas de bom desempenho e algumas opções privadas de ensino infantil. Saúde: Postos de saúde bem distribuídos e acesso rápido ao Hospital Municipal de Cubatão. Transporte: Linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Proximidade com vias de acesso importantes facilita deslocamentos diários. Habitação: Predominância de casas térreas, muitas com quintal, e número crescente de sobrados e condomínios fechados. Comércio e Serviços Locais Supermercados (Atacadistas e Mercados de Bairro) Restaurantes e pizzarias Postos de gasolina Lotéricas e agências bancárias Clínicas odontológicas e veterinárias Padarias tradicionais Aspectos Culturais e Religiosos A presença de igrejas católicas e evangélicas é forte, com comunidades ativas e eventos religiosos frequentes. O bairro também valoriza festas típicas e ações comunitárias, criando um ambiente acolhedor e participativo. Valor de avaliação atualizado: R$ 224.864,13 (abril/2024). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: Encontram-se em aberto 9 (nove) parcelas referentes ao IPTU do exercício de 2025, totalizando R$ 322,25. O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....