Uru - SP - Jardim Maravilha - Casa - 50m²

Descrição do imóvel

Casa , em Uru - São Paulo. 50m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 145.883,39 no primeiro leilão em 12/06/2025 ou R$ 72.941,69 no segundo leilão, previsto para 02/07/2025.Código do Leilão: C250318 Informações do ativo: Tipo: Casa Residencial Categoria: Imóvel Residencial Endereço: Rua Batista Capossi n 261, Jardim Maravilha, Uru/SP CEP: 16650-054 Metragem do Terreno: 205,00 m² Área Construída Estimada: 50 m² (original de 42,18 m², ampliada) Ano de Construção: 41 anos Estado de Conservação: Regular, com necessidade de reparos externos; interior inacessível Infraestrutura da Rua: Asfalto, água, esgoto, energia, internet, arborização parcial Matrícula: n 5.748 Cartório de Registro de Imóveis de Pirajuí Inscrição Cadastral: 02.0002 Diferenciais Identificados: Localização urbana com serviços públicos disponíveis Imóvel ampliado Relatório de Bairro: Jardim Maravilha Uru/SP Comércio, Lazer e Comodidade O Jardim Maravilha é um bairro tranquilo e de perfil predominantemente residencial na cidade de Uru, interior de São Paulo. O comércio local é modesto, mas funcional, com mercearias, padarias, pequenos mercados e farmácias que atendem às necessidades básicas dos moradores. A região conta também com oficinas mecânicas, lojas de materiais de construção e serviços gerais como salões de beleza e estabelecimentos de alimentação simples. No quesito lazer, o bairro possui algumas praças e áreas abertas que promovem convivência entre vizinhos. Por ser uma cidade pequena, os moradores costumam recorrer ao centro de Uru para opções mais completas de lazer, gastronomia e eventos culturais, que ficam a poucos minutos de distância. Segurança Jardim Maravilha é considerado um bairro seguro, com baixos índices de criminalidade, compatíveis com o padrão de cidades de pequeno porte. A convivência pacífica entre os moradores e o sentimento de comunidade contribuem para um ambiente calmo e acolhedor. A presença esporádica de patrulhamento policial complementa a sensação de segurança. Distância do Centro O bairro está localizado a aproximadamente 1,5 km do centro de Uru, garantindo fácil acesso tanto a pé quanto por transporte particular. Essa curta distância torna o Jardim Maravilha uma escolha prática para quem deseja viver em um local mais sossegado, sem abrir mão da proximidade com os serviços centrais da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Apesar de Uru ser uma cidade com crescimento econômico modesto, o Jardim Maravilha apresenta potencial de valorização imobiliária, principalmente pela oferta de terrenos e imóveis com preços acessíveis. A procura por moradia tranquila e com boa qualidade de vida tem favorecido o bairro. A valorização pode ser impulsionada por novos investimentos em infraestrutura ou pequenos loteamentos planejados, tendência crescente no interior paulista. Perfil Demográfico e Classe Social População estimada do bairro: aproximadamente 2.000 habitantes Renda média domiciliar: R$ 2.200,00 Classe social predominante: C Idade média dos moradores: entre 30 e 60 anos Formação familiar predominante: famílias tradicionais e aposentados Infraestrutura e Serviços Educação: O bairro é atendido por escolas municipais próximas e fácil acesso à rede pública de ensino no centro de Uru. Saúde: Há unidades básicas de saúde acessíveis na cidade, com cobertura suficiente para a demanda local. Transporte: Mobilidade facilitada por vias pavimentadas, além de transporte escolar e veículos particulares como principal meio de locomoção. Habitação: Predominância de casas térreas, algumas com grandes quintais e construções simples, porém bem estruturadas. Há espaço para reformas e ampliações, o que atrai investidores e famílias em busca de tranquilidade. Comércio e Serviços Locais Mercearias e mercados de bairro Farmácias de pequeno porte Padarias e pequenas lanchonetes Oficinas e lojas de materiais de construção Serviços de delivery em expansão Comércio informal e feirinhas sazonais Aspectos Culturais e Religiosos O bairro conta com forte presença religiosa, marcada por igrejas evangélicas e católicas que atuam como ponto de encontro e convivência entre os moradores. A tradição interiorana é preservada com festas locais, quermesses e eventos comunitários. O estilo de vida é calmo e familiar, típico de bairros em cidades de pequeno porte. Valor de avaliação atualizado: R$ 145.883,39 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito de consumo de água e esgoto (SABESP): R$ 1.245,75 (agosto/2024) fls. 187 Débito de energia elétrica (CPFL Paulista): R$ 1.209,33 (setembro/2024) fls. 196 VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....