Guarulhos - SP - Cumbica - Imóvel Industrial - 100.000m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Guarulhos - São Paulo. 100000m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 311.238.940 no primeiro leilão em 13/06/2025 ou R$ 186.743.360 no segundo leilão, previsto para 03/07/2025.Código do Leilão: ME250401 Informações do imóvel: Categoria: Imóvel Industrial Endereço: Rodovia Presidente Dutra Km 214 +250m, Cumbica, Guarulhos/SP Metragem Total: 100.000 m² Benfeitorias (principais): Galpões (diversos) com áreas de 8.064 m², 11.520 m², 2.692,50 m², 836,50 m², 640 m² Prédio de escritórios com 566,40 m² Guaritas, cabine de energia, caixas d água, sistema completo de infraestrutura Características: Imóvel servido por infraestrutura urbana completa Vias pavimentadas, redes de água, esgoto, energia e telefonia Diferenciais: Infraestrutura completa Extensa área construída com uso industrial/comercial Excelente localização em frente à Rodovia Presidente Dutra Relatório de Bairro: Cumbica Guarulhos/SP Comércio, lazer e comodidade: Cumbica se destaca por sua ampla estrutura de comércio e serviços, oferecendo tudo que o morador precisa no dia a dia. O bairro conta com supermercados grandes e de bairro, padarias tradicionais, farmácias, agências bancárias, postos de gasolina, restaurantes e lanchonetes variadas. É comum encontrar feiras livres em dias fixos da semana, o que facilita a vida da população local. Academias, escolas públicas e particulares estão bem distribuídas pela região, assim como pequenos centros comerciais. Embora não seja um bairro com foco em lazer, a presença de bares, salões de beleza, igrejas e espaços de convivência garante uma vida comunitária ativa. Há também boas opções de transporte público, com ônibus para várias regiões de Guarulhos e acesso facilitado para São Paulo, principalmente via Avenida Santos Dumont e Rodovia Presidente Dutra. Segurança: A segurança em Cumbica é um ponto de atenção que varia conforme a área. Regiões próximas aos grandes centros logísticos e vias de acesso intenso tendem a ter maior movimento e, por isso, exigem mais atenção. Ainda assim, há presença da Guarda Civil Metropolitana e rondas regulares da Polícia Militar. Bairros internos e ruas mais residenciais costumam ter um perfil mais tranquilo. Muitos moradores investem em sistemas de segurança privada, câmeras e portões automáticos, o que contribui para o controle local. Distância do centro da cidade: Localizado a cerca de 7 km do centro de Guarulhos, Cumbica tem acesso rápido às regiões centrais do município. Já em relação a São Paulo, a distância gira em torno de 20 km, o que permite deslocamento diário para trabalho ou estudo, principalmente para quem utiliza carro, moto ou linhas de ônibus intermunicipais. O acesso às rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna facilita a locomoção tanto para a capital quanto para o interior. Potencial econômico e valorização imobiliária: Cumbica é um bairro com grande relevância econômica, principalmente pela presença do Aeroporto Internacional de Guarulhos, o maior da América do Sul, que fica na região. Esse fator atrai centros de distribuição, empresas de transporte, logística e indústrias diversas, criando uma demanda constante por moradia próxima ao trabalho. O mercado imobiliário da região tem mostrado crescimento estável, com valorização impulsionada por melhorias viárias e pela constante procura por moradias acessíveis. É um bairro com grande atratividade para investidores que buscam retorno por aluguel ou revenda de imóveis com bom custo-benefício. Valores médios dos imóveis: Os imóveis em Cumbica apresentam preços acessíveis, com ótimo custo-benefício. Apartamentos de 2 dormitórios variam entre R$ 190 mil e R$ 280 mil, dependendo da localização e estado de conservação. Casas térreas simples com garagem podem ser encontradas entre R$ 220 mil e R$ 350 mil. O aluguel residencial varia entre R$ 850 a R$ 1.400 por mês, o que torna o bairro atrativo tanto para famílias quanto para trabalhadores que buscam morar próximo ao polo industrial. Perfil demográfico e estilo de vida: A população de Cumbica é majoritariamente de classe C, com forte presença de trabalhadores dos setores industrial, logístico e de serviços. É um bairro com ritmo intenso durante os dias úteis, especialmente no horário comercial, refletindo seu perfil funcional. Famílias tradicionais, migrantes nordestinos e moradores antigos compõem o tecido social local. O estilo de vida é prático, voltado à rotina de trabalho, com um senso de comunidade muito presente nas áreas residenciais. O bairro conta com diversas igrejas evangélicas e católicas, refletindo um perfil conservador em termos culturais e religiosos. Dados populacionais e socioeconômicos (IBGE e fontes complementares): Guarulhos possui cerca de 1,29 milhão de habitantes, sendo que Cumbica representa aproximadamente 45 mil desses moradores. A renda média domiciliar gira em torno de R$ 2.900, com predominância da classe C. As principais atividades econômicas da região estão ligadas à indústria, logística, transporte de cargas e serviços gerais. A escolaridade média da população é de ensino médio completo, com muitos jovens ingressando no mercado de trabalho local logo após a conclusão dos estudos. Valor de avaliação atualizado: R$ 311.238.936,52 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: R$ 32.395.364,72 (abril/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 15.784.331,00 (outubro/2023). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....