Bertioga - SP - Morada da Praia - Terreno - 504m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Bertioga - São Paulo. 504m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 823.039,8 no primeiro leilão em 26/06/2025 ou R$ 493.823,88 no segundo leilão, previsto para 16/07/2025.Código do Leilão: C250410 Informações do Ativo: Categoria: Imóvel Residencial Endereço: Rua Gonzaga, Lote n 23, Quadra n 79 Loteamento Morada da Praia, Bertioga/SP Descrição: Direitos sobre o lote de 504,00 m² com edícula em alvenaria nos fundos. Área do lote: 504,00 m² Construção: Edícula em alvenaria Matrícula: n 15764 Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Inscrição INCRA: 642.096.332.054 Relatório Imobiliário: Morada da Praia Bertioga, SP Comércio, Lazer e Comodidade Morada da Praia é um condomínio fechado de alto padrão localizado no município de Bertioga, litoral norte de São Paulo. O local oferece ampla estrutura de comércio interno com padarias, mercados, farmácias, restaurantes e outros serviços essenciais, proporcionando comodidade aos moradores sem a necessidade de grandes deslocamentos. Sua proximidade com a Praia de Boracéia torna o bairro ainda mais atrativo, tanto para quem busca uma segunda residência quanto para quem deseja viver próximo ao mar com qualidade de vida. O condomínio também conta com áreas de lazer exclusivas como lago para pesca esportiva, ciclovias, quadras de tênis, futebol, poliesportivas e trilhas ecológicas. Esse conjunto de comodidades cria um ambiente familiar e de alto valor agregado. Segurança A segurança é um dos principais atrativos da Morada da Praia. Com portaria 24 horas, vigilância motorizada, câmeras de monitoramento e controle rigoroso de acesso, o bairro atrai moradores que priorizam tranquilidade, privacidade e proteção patrimonial. Distância do Centro A Morada da Praia está localizada a aproximadamente 50 km do centro de Bertioga e cerca de 120 km da cidade de São Paulo. O acesso é feito pela Rodovia Rio-Santos (SP-055), o que facilita a chegada tanto de visitantes quanto de moradores que trabalham na capital e usam o imóvel como refúgio de fim de semana. Potencial Econômico e Valorização O mercado imobiliário na Morada da Praia apresenta forte valorização, com crescimento médio anual entre 8% e 12%, impulsionado pela demanda por condomínios fechados no litoral. O padrão de construção, a segurança e a localização próxima a praias limpas e bem conservadas contribuem para a atratividade do bairro. É uma região com excelente potencial tanto para venda quanto para locação por temporada. Infraestrutura e Mobilidade O condomínio possui infraestrutura urbana planejada, com ruas asfaltadas, iluminação pública, rede de esgoto, água tratada, coleta seletiva e manutenção frequente. A mobilidade interna é facilitada, com ruas largas, bem sinalizadas e ciclovias, permitindo fácil circulação de veículos, pedestres e ciclistas. Perfil Demográfico e Classe Social O público predominante na Morada da Praia pertence às classes A e B, composto por famílias com renda média mensal acima de R$ 10 mil, aposentados e profissionais liberais que optaram por viver longe da agitação urbana. Muitos utilizam o imóvel como segunda residência, aproveitando o ambiente natural e a estrutura de lazer para descanso e qualidade de vida. Tipo de Imóveis e Valores Médios A maior parte dos imóveis é composta por casas térreas e sobrados de alto padrão, construídos em terrenos entre 360 m² e 1.000 m². Muitos contam com piscina, churrasqueira, área gourmet e jardins. Os valores médios praticados são: Terrenos: a partir de R$ 150 mil (360 m²) Casas térreas: entre R$ 600 mil e R$ 1,2 milhão Casas com piscina e padrão elevado: entre R$ 1,3 milhão e R$ 2,5 milhões Infraestrutura Pública e Serviços Próximos Apesar de ser um condomínio autossuficiente, a região está próxima de polos urbanos como Boracéia e o centro de Bertioga, onde é possível encontrar hospitais, escolas, bancos, postos de gasolina, mercados e serviços públicos. A distância média para serviços médicos de urgência é de 30 a 40 km. Cultura, Estilo de Vida e Religião A vida na Morada da Praia gira em torno da natureza, esportes ao ar livre, convívio familiar e tranquilidade. Não há uma religião predominante, sendo o bairro frequentado por moradores com estilos de vida diversos, mas com o interesse comum em bem-estar, segurança e conforto. O ambiente é calmo, com baixa densidade populacional e foco em qualidade de vida. Dados IBGE Bertioga (base de referência) População estimada: 65.000 habitantes Renda média domiciliar: R$ 3.200 Classe social predominante no município: C e B Principais atividades econômicas: turismo, comércio, construção civil e serviços Taxa de urbanização: 93% Índice de Desenvolvimento Humano (IDH): 0,751 (alto) Valor de avaliação atualizado: R$ 823.039,82 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 545.027,50 (abril/2025). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....