Imóvel Rural 143,4184ha - Vilhena/RO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Vilhena - Rondônia. . , com lance inicial de R$ 1.800.000 no primeiro leilão em 26/05/2025 ou R$ 1.800.000 no segundo leilão, previsto para 09/06/2025.Sítio São Dimas c/ área de 143,4184ha, c/ um córrego c/ bom volume de água e outras benfeitorias, Lote rural nº 20, Gleba Lote 51, Setor 07, Gleba Corumbiara, PF/Corumbiara, Chupinguaia, Vilhena/RO, Código sob o nº 0010660287707, CRI local nº 9.975. (Proc. 0009542-94.2012.8.22.0014 - 1ªVC)AVALIAÇÃO: R$ 3.000.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.800.000,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Tal propriedade está localizada em uma região propícia para a pecuária, que está bem desenvolvida, com rebanhos produtivos e com genética avançada, estando próxima de grandes frigoríficos, em Vilhena, Chupinguaia, Pimenta Bueno e Cacoal. As lavouras de soja e milho também já se desenvolvem com bastante sucesso nas proximidades, trazendo valorização e procura por terras que sejam de dupla aptidão (pecuária e agricultura). De acordo com a avaliação na terra nua no qual o lote rural está, com terras muito produtivas nos dias atuais, entretanto para chegar a este fator, foram feitos muitos investimentos em benfeitorias, desde a documentação para a legalização do derrubamento das árvores, abertura das estradas, catação das raízes, gradeação, calagem, plantação das sementes, cercamentos em volta das terras, saleiros, encanamentos de águas, coxos, estradas de cascalho dentro da fazenda, energia rural, entre diversas outras benfeitorias que acabaram ficando de fora dos orçamentos, como a hora cobrada pelo maquinário, combustível, mão de obra e assistência técnica.Benfeitorias: Trata-se imóvel com área de abertura de 48% (quarenta e oito por cento) de sua área, formados em capim Brachiarão e outros, devidamente cercadas com cercas de cinco fios de arame liso e lascas de itaúba, com uma nascente ao centro formando um córrego com bom volume de água, com duas divisões de pastos e uma remanga com cocho coberto. Terras mistas e férteis, devidamente calcareadas e adubadas, totalmente mecanizadas e de dupla aptidão....