PRÉDIO PARADA DE LUCAS- RJ

Descrição do imóvel

Comercial , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. . , com lance inicial de R$ 5.918.250 no primeiro leilão em 25/06/2025 .Imóvel sito à Rua Mauro, Prédio 150 e respectivo terreno, Lote 01, Parada de Lucas, Rio de Janeiro/RJ de propriedade de SIMONE CARRAVETTA MORAES, NATHALIA CARRAVETTA MORAES BALASSIANO, AGATHA CARRAVETTA MORAES e VICTOR CARRAVETTA MORAES. Na matrícula 5.714 indica que o terreno da propriedade em estudo possui 2.200,00m2 (55,00m de frente por 40,00m de fundos), entretanto, na data da vistoria identificamos que o galpão n.o 150 ocupa terreno maior (com área total de 2.840,00), vide item Divergência de Área de Terreno. Para efeito de cálculo utilizaremos a área de terreno de 2.840,00m2 de acordo com medições realizadas no local, que confere com planta aprovada pela municipalidade fornecida pelo cliente e área construída de 6.311,00m2 de acordo com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), que também confere com a área indicada na planta aprovada pela municipalidade. Aconselhamos ao contratante que previamente a aceitação do bem em estudo em garantia de operações financeiras, solicite ao cliente a matrícula onde contemple o lote vizinho (16,00m de frente por 40,00m de fundos) e/ou atualização da matrícula 5.714 (onde delimite corretamente o terreno que a propriedade ocupa - 71,00m de frente por 40,00m de fundos). VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 9.105.000,00 VALOR INICIAL DA VENDA DIRETA: R$5.918.250,00 por 65% da avaliação Será acrescido 5% de comissão da Leiloeira. **IMPORTANTE A LEITURA DO EDITAL DE VENDA EM ANEXO. VEJA TAMBÉM O LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO, COM FOTOS E INFORMAÇÕES DETALHADAS. VENDA DIRETA DO TRT-1 (Não é leilão. Esclareça as suas dúvidas com a Leiloeira) Conforme previsão constante do art. 2º-A do Ato Conjunto 07/2019, as propostas serão formalizadas PELA LEILOEIRA nos autos do dia 25/06/2025 ao dia 26/06/2025 . 1. Havendo proposta única nos autos, ao final do prazo será esta apreciada pelo Juiz Gestor da CAEX para homologação; 2. Não havendo proposta nos autos, dar-se-á por encerrada a venda direta, com subscrição do auto negativo pelo juiz gestor; 3. Em caso de apresentação de duas ou mais propostas nos autos, será dado prosseguimento à 2ª etapa, com disputa de lances ao vivo (online). Para mais informações, entrar em contato com o escritório da Leiloeira, através do telefone: 21 98484 7527 (whatsapp) ou por e-mail: priscila@viannaleiloes.com.br...