Terreno de 6.838,30m², área construída de 3.306,25m², Rua Bahia 438, Blumenau/SC - Massa Falida Hering SA Brinquedos e Instr Musicais

Descrição do imóvel

Terreno , em Blumenau - Santa Catarina. 6838m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 4.600.000 no primeiro leilão em 04/07/2025 ou R$ 2.300.000 no segundo leilão, previsto para 18/07/2025.Terreno de 6.838,30m², área construída de 3.306,25m², Rua Bahia 438, Blumenau/SC - Massa Falida Hering SA Brinquedos e Instr Musicais Lote Único: IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 6.838,30M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 3.306,25m², LOCALIZADO À RUA BAHIA, Nº 438, BAIRRO DO SALTO, MUNICIPIO DE BLUMENAU/SC. DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL: Lote de terreno urbano, plano, de formato irregular, testada de 8,00 metros para a Rua Bahia e área total de 6.838,30m², contendo benfeitorias comerciais com área total de 3.306,25m², sendo 1 galpão com área de 2.560,78m², sendo que as demais construções são consideradas sem valor comercial e que juntas somam a área total 799,47m². COORDENADAS APROXIMADAS DA LOCALIZAÇÃO: Latitude: -26.890001° / Longitude: -49.090082°. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Imóvel assim descrito na matrícula nº 1.841 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Blumenau/SC: ¿IMÓVEL: Um terreno urbano, situado nesta cidade, no bairro Salta, à Rua Bahia, contendo a área de 6.838,30m², fazendo frente em 8 metros com o lado par da Rua Bahia, fundos em 70,50 m com terras de Felix Deeke, extremando do lado direito em 187,90m, sendo em 151,90m com terras da Indústria Gerais Cássio Medeiros S/A e em 36,00m com terras de Victor Felix Deeke e do lado esquerdo extrema em três linhas, a primeira de 59,10m, a segunda de 22,90m ambas com terras de erich Georg e a terceira de 129,80m com terras de Helmuth Wiese, Elpídio Oliverita, Lesso imthurn, Oscar Lentz, Maurício Xavier, Paulo Cordeiro, Ana Margareth Tahn e Avelino da Silva, edificado com dois galpões para serraria e beneficiamento de madeiras, mais um galpão de alvenaria ara depósito e outros fins, tendo o conjunto tomado o nº 438 da Rua Bahia.¿ A certidão de matrícula disponibilizada pelo leiloeiro está desatualizada, cabendo aos interessados obterem certidão atualizada, não podendo ser alegado desconhecimento das informações constantes na matrícula do imóvel. CADASTRO IMOBILIÁRIO: Cadastro: 42.045. Inscrição Cadastral: 4.1.04.0004.0120.001. BENFEITORIAS: No registro imobiliário consta averbada edificação de ¿2 galpões para serraria e beneficiamento de madeiras, mais um galpão de alvenaria para depósito e outros fins¿. No extrato do Imóvel, fornecido pela Prefeitura Municipal de Blumenau, indica que no terreno existem edificadas benfeitorias com área total de 3.306,25m², sendo: i) 2 Galpões com área de 2.560,78m² e; ii) 3 Telheiros que juntos medem a área total de 799,47m². Durante a visita técnica para a elaboração do laudo de avaliação, foi constatado que o referido galpão é de estrutura metálica, telhas de zinco, piso de concreto armado e vedações laterais com telhas de cimento, com idade aparente de 50 anos, estando o mesmo em regular/ruim estado de conservação, necessitando de reparos importantes. As demais benfeitorias tratam-se de coberturas tipo telheiro em madeira ou edificações em alvenaria de 1 pavimento, as quais estão consideradas sem valor comercial. As medidas das benfeitorias são aproximadas, podendo haver diferenças. Havendo benfeitorias irregulares e/ou não averbadas, cabe ao arrematante regularizar as mesmas, observando a legislação em vigor. OBSERVAÇÕES: As medidas e confrontações indicadas no presente edital, no registro de imóveis e/ou cadastro imobiliário (tanto em relação ao terreno, quanto em relação às eventuais benfeitorias/edificações existentes no local), são meramente enunciativas, podendo haver diferenças para mais ou para menos, o que, em hipótese alguma, invalidará a arrematação, independente da diferença de área que vier a eventualmente ser verificada. A venda do imóvel é considerada ad corpus. Cabe aos interessados, antes do leilão, vistoriarem o imóvel e realizarem diligências ¿ junto a órgãos competentes e in loco - para verificarem as divisas do mesmo, assim como consultarem os órgãos competentes a respeito de eventuais restrições, inclusive restrições construtivas e ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Havendo benfeitorias irregulares, caberá ao arrematante providenciar a regularização das mesmas, observando a legislação em vigor. As benfeitorias, caso existam, serão entregues no estado em que se encontram. MAIORES INFORMAÇÕES: Maiores detalhes a respeito do bem, no laudo de avaliação juntado nos autos do processo, laudo este disponibilizado no site do leiloeiro www.kronbergleiloes.com.br. O laudo de avaliação é parte integrante do edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento. As fotos contidas no laudo de avaliação, no site do leiloeiro e/ou no material de divulgação o leilão, incluindo redes sociais, são meramente ilustrativas, podendo haver diferenças entre as fotos e a atual situação dos bens. OCUPAÇÃO: Imóvel ocupado por força de contrato. Cabe aos interessados, antes do leilão, verificarem as condições de ocupação, solicitando maiores informações ao Administrador da Massa, não sendo aceitas reclamações após o leilão. AVALIAÇÃO: R$ 4.600.000,00 (março/25). LANCE INICIAL: Lance Inicial na Primeira Praça (valor de avaliação): R$ 4.600.000,00. Lance Inicial na Segunda Praça (50% da avaliação): R$ 2.300.000,00. Lance Inicial na Terceira Praça: Lances Livres 0200033-81.1996.8.24.0008 Massa Falida de Hering SA Brinquedos e Instr Musicais Massa Falida de Hering SA Brinquedos e Instr Musicais Vara de Falências, RJ e Extr. de Jaraguá do Sul/SC 0200033-81.1996.8.24.0008...