Apartamento 1103 do Cond. Mirante do Rio - Rua Barão do Amazonas, nº 2, Ponta DAreia, Niterói/RJ - c/ 1 vaga, 74m², sala, 2qtos, coz, banh, dep.compl., prédio c/ churrasq, piscina, play, quadra e salões de festa/jogos/acad

Descrição do imóvel

Apartamento , em Niterói - Rio de Janeiro. 74m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 290.000 no primeiro leilão em 24/06/2025 ou R$ 145.000 no segundo leilão, previsto para 26/06/2025.APARTAMENTO 1103, bloco 3 (Edifício Visconde de Itaboraí), do Condomínio Mirante do Rio, situado na Rua Barão do Amazonas, nº 2, Ponta d’Areia, Niterói/RJ (com entrada suplementar pela Av. Visconde Itaboraí, nº 1) e fração ideal de 1/300 do domínio útil do terreno Foreiro à União, que mede 89,26m de frente para a Rua Visconde de Itaboraí, 77,50m para a Rua São Diogo, 83,60m para a Rua Santa Clara e 78,65m para a Rua Barão do amazonas. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Niterói/RJ, sob a matrícula nº 4899, e pela Inscrição Municipal 158.345 (IPTU), idade: 1983, área edificada de 74m². EDIFÍCIO: residencial, com entradas pela Rua Visconde de Itaboraí e pela Rua Barão de Amazonas de pedestres (uma social com portaria decorada e outra de serviço com 1 guarita), 4 blocos, 2 elevadores em cada bloco, 4 unidades por andar. O prédio é dotado de interfone, portaria 24h, churrasqueira, elevador, interfone, piscina, playground, quadra esportiva, salão de festas, sauna, sala de ginástica, salão de jogos, biblioteca. Características do Edifício ao qual pertence o imóvel: 13 pavimentos, 4 unidades por andar, totalizando 52 unidades. Possui 2 elevadores, padrão de construção normal, bom estado de conservação. APARTAMENTO: 2 quartos com piso frio, paredes necessitando reparos e pinturas e janelas em alumínio 1 banheiro com porta de madeira com várias avarias, chão de piso frio, paredes de azulejos do chão ao teto e blindex. 1 sala com piso frio, paredes necessitando pinturas e janela em alumínio. 1 cozinha/ área de serviço com azulejo do chão ao teto, piso frio e janela em alumínio. O apartamento necessitas de reparos regulares, como reparos e pinturas nas paredes e portas dos cômodos. DA REGIÃO: Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Niterói RJ, dotada de infraestrutura completa, residencial, apresentando facilidade de acessos, estando localizados próximos aos cruzamentos de ruas arteriais e dos postos de trabalho da indústria naval. A região é formada por construções de padrão regular construtivo e possui intensidade de tráfego de veículos e pedestres; o padrão de comércio observado é normal, com tipo de comércio local e atratividade média. É dotada de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas, tais como: redes de água, energia elétrica, esgotos, pavimentação, transporte coletivo e telefone, coleta de lixo, gás canalizado, postos de saúde, clínicas, hospitais, parque, escola, bancos e lojas de comercio em geral. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 290.000,00 (em 19/01/25, fls. 250). - O leilão será encerrado precisamente às 14h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado...