Direitos Aquisitivos - APARTAMENTO und 201 - Bloco 6 - Condomínio Parque Filadélfia em Franca/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Franca - São Paulo. 39m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 157.303,97 no primeiro leilão em 10/07/2025 ou R$ 110.112,78 no segundo leilão, previsto para 30/07/2025.Direitos Aquisitivos - APARTAMENTO und 201 - Bloco 6 - Condomínio Parque Filadélfia em Franca/SP O IMÓVEL: Apartamento nº 201 localizado no Bloco 06 do Condomínio Parque Filadélfia na cidade de Franca/SP.Os apartamentos são padronizados, compostos pelas seguintes dependências: 1 (uma) sala de TV, 1 (uma)cozinha, 2 (dois) dormitórios, 1 (um) WC e 1 (uma) área de serviço, garagem descoberta para 1 (um) carro.O CONDOMÍNIO: O Condomínio Parque Filadélfia é composto por 10 (dez) blocos, cada bloco com 16 (dezesseis) unidades, totalizando 160 (cento e sessenta) apartamentos.Em seu entorno, dispõe de áreas verdes. O mesmo ainda dispõe de área gourmet (churrasqueira), área de lazer, academia ao ar livre, salão de festa, banheiros externos, sistema de monitoramento via satélite (câmeras) e portaria 24 horas.O Condomínio encontra-se em bom estado de conservação, necessitando apenas de uma pintura na área externa e fachada dos blocos a título de acabamento. Está situado em região considerada como ZONA MISTA, na comarca de Franca denominado Chácara São Paulo, nas proximidades do bairro Santa Maria. Na região onde o Condomínio Parque Filadélfia está localizado, encontram-se imóveis residenciais e comerciais, tais como: supermercados, farmácias, postos de combustíveis, academias, bares, restaurantes, cafés, lojas de produtos, e prestadores de serviços em geral. O bairro Chácara São Paulo tem uma ótima estrutura, garantindo aos moradores todas as facilidades para atender as necessidades do dia-a-dia.Quem reside no Condomínio Parque Filadélfia está próximo ao Supermercado Savegnago, Academia, Posto Gávea, Farmácia Droga Raia e outros estabelecimentos comerciais.1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 86.913 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE FRANCA/SP: APARTAMENTO n° 201 do Bloco "06", em construção, situado nesta cidade e comarca de Franca-SP, 2º pavimento, do empreendimento denominado "PARQUE FILADÉLFIA", com frente para a AVENIDA MINISTRO RUI BARBOSA n° 2280 fundos com a RUA PAULO ARCHETTI, com a área privativa coberta de 39,300 m², área comum de divisão não proporcional de 10,350 m², correspondente à área real de estacionamento descoberto, incluído o direito de 01 vaga de garagem identificada como vaga 122 - comum - livre descoberta, localizado no térreo ou 1º pavimento, para estacionamento de veículo de tipo passeio, área real de uso comum de divisão proporcional 43,966 m², perfazendo a área total de 93,616 m², sendo 47,576 m² de construção e 46,040 m² de área livre, correspondente à fração ideal de 0,006233912 do terreno e das coisas de uso comum, apartamento esse localizado de quem de dentro do apartamento olha para o hall, pela frente com o hall social, caixa de escadas e área privativa do apartamento n° 101, lado direito com apartamento de final "2" do andar, lado esquerdo com apartamento de final "3" do andar do Bloco 05 e fundos com áreas comuns do condomínio. A gleba de terras onde será construído o referido empreendimento encontra-se localizada no lugar chamado CHÁCARA SÃO PAULO, constante de parte da Gleba "55", denominada lotes n° 03 e 06 e parte da Gleba "56", denominada lotes n°s 01 e 06, encerrando a área de 9.600,00 m². Cadastro Municipal n° 1.13.08.002.64.05.PROPRIETÁRIO FIDUCIANTE: VINICIUS HENRIQUE ALVES.PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1R.03-86.913: compra do imóvel por Vinicius Henrique Alves.R.04-86.913: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.AV.05-86.913: transformação em matrícula.R.06-86.913: registro complementar.AV.07-86.913: cadastro na prefeitura municipal sob o nº 1.13.08.002.64.05. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:Débito de alienação fiduciária até 30/08/2024: R$ 94.679,01 (noventa e quatro mil seiscentos e setenta e nove reais e um centavo). Débito condominial até 04/2025: R$ 19.329,37 (dezenove mil, trezentos e vinte e nove reais e trinta e sete centavos).É DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE A REGULARIZAÇÃO DO APERFEIÇOAMENTO DA PROPRIEDADE PARA SI, APÓS A AQUISIÇÃO DOS DIREITOS AQUI LEILOADOS. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 29/05/2024: R$150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 157.303,97 (cento e cinquenta e sete mil trezentos e três reais e noventa e sete centavos). 1.VI Valor de 70% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 110.112,78 (cento e dez mil cento e doze reais e setenta e oito centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 157.303,97 (cento e cinquenta e sete mil trezentos e três reais e noventa e sete centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 110.112,78 (cento e dez mil cento e doze reais e setenta e oito centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Avenida Ministro Rui Barbosa, 2280, Bloco 06, Apto 201, em Franca/SP. 1.X Depositário(a): Vinicius Henrique Alves.ID 486099  L567 ID 486099 L567 Parque Filadélfia Vinicius Henrique Alves 4ª Vara Cível Comarca de Franca/SP 1026407-88.2021.8.26.0196...