Apartamento em Guarulhos/SP Apartamento em Guarulhos/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarulhos - São Paulo. 76m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 385.300,88 no primeiro leilão em 11/07/2025 ou R$ 192.650,44 no segundo leilão, previsto para 01/08/2025.0012417-26.2022.8.26.0224 ÁREA ÚTIL 76,00m² VAGAS DE GARAGEM 2 Informações Número do Processo: 0012417-26.2022.8.26.0224 Ação: Condomínio Comarca: Guarulhos/SP Foro: Guarulhos Vara: 7ª Vara Cível Autor: Residencial Bem Estar Guarulhos Réu: William Gelonezze Ramos Descrição Apartamento na Avenida José Antonio Cabral, nº 104, Residencial Bem Estar Guarulhos, Vila Rosalia – Guarulhos/SP O apartamento nº 143 possui 76,29m² de área privativa e o direito ao uso exclusivo de duas vagas de garagem indeterminadas. O condomínio conta com área de lazer completa contendo portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, gás encanado, churrasqueira, playground e sauna. O bairro Vila Rosália é um dos mais valorizados e tradicionais de Guarulhos/SP. A região é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, parques e às principais vias da cidade, como a Avenida Timóteo Penteado e Rodovia Fernão Dias. O ARREMATANTE NÃO SERÁ RESPONSÁVEL PELO PAGAMENTO DE DÉBITOS DE CONDOMÍNIO E IPTU QUE ULTRAPASSAREM O VALOR DA ARREMATAÇÃO, CONFORME EDITAL. Descrição Técnica: Direitos sobre o contrato de alienação fiduciária do apartamento nº 143, localizado no 14º Pavimento/Andar, do Bloco “A-1”, parte integrante do “Residencial Bem Estar Guarulhos”, situado na Avenida José Antonio Cabral, s/nº, e Travessa Tapirai, na Vila Galvão, perímetro urbano do Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, com as seguintes áreas: área privativa de 76,29m²., a área comum de 49,8210m²., acrescida de área de garagem e de circulações de 19,80m²., que corresponde ao direito de uso de 02 (Duas) vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, para a guarda de 02 carros de passeio, podendo estar localizadas no 3º (Terceiro) e/ou no 2º (Segundo) e/ou 1º (Primeiro) Sobresolos, perfazendo a área total de 145,9110m²., correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade no terreno de 0,35106. Imóvel objeto da matricula 118.509 do 2º ORI de Guarulhos/SP. O imóvel está localizado à Avenida José Antonio Cabral, nº 104, Residencial Bem Estar Guarulhos, Vila Rosalia – Guarulhos/SP. O apartamento nº 143 possui 76,29m² de área privativa e o direito ao uso exclusivo de duas vagas de garagem indeterminadas. Informações: - Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Observações importantes: 1 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2 - A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. 3 - Os bens são vendidos no estado que se encontram. Cabe ao interessado analisar e confirmar suas características. 4 – Em leilão judicial não é aceito carta de crédito nem financiamento bancário. 5- Havendo lance nos 3 minutos finais do leilão, o relógio retroagirá para 3 minutos, e assim sucessivamente até que não haja mais lances. Por esse motivo, é extremamente recomendado não ofertar lances faltando segundos para o término do leilão, pois seu fechamento é totalmente automatizado, não sendo possível a sua prorrogação manual. 6- Nos leilões judiciais, o trâmite de pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou advogado constituído por ele, diretamente nos autos do processo, sendo o leiloeiro impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Apartamento na Avenida José Antonio Cabral, nº 104, Residencial Bem Estar Guarulhos, Vila Rosalia – Guarulhos/SP O apartamento nº 143 possui 76,29m² de área privativa e o direito ao uso exclusivo de duas vagas de garagem indeterminadas. O condomínio conta com área de lazer completa contendo portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, gás encanado, churrasqueira, playground e sauna. O bairro Vila Rosália é um dos mais valorizados e tradicionais de Guarulhos/SP. A região é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, parques e às principais vias da cidade, como a Avenida Timóteo Penteado e Rodovia Fernão Dias. O ARREMATANTE NÃO SERÁ RESPONSÁVEL PELO PAGAMENTO DE DÉBITOS DE CONDOMÍNIO E IPTU QUE ULTRAPASSAREM O VALOR DA ARREMATAÇÃO, CONFORME EDITAL. Descrição Técnica: Direitos sobre o contrato de alienação fiduciária do apartamento nº 143, localizado no 14º Pavimento/Andar, do Bloco “A-1”, parte integrante do “Residencial Bem Estar Guarulhos”, situado na Avenida José Antonio Cabral, s/nº, e Travessa Tapirai, na Vila Galvão, perímetro urbano do Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, com as seguintes áreas: área privativa de 76,29m²., a área comum de 49,8210m²., acrescida de área de garagem e de circulações de 19,80m²., que corresponde ao direito de uso de 02 (Duas) vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, para a guarda de 02 carros de passeio, podendo estar localizadas no 3º (Terceiro) e/ou no 2º (Segundo) e/ou 1º (Primeiro) Sobresolos, perfazendo a área total de 145,9110m²., correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade no terreno de 0,35106. Imóvel objeto da matricula 118.509 do 2º ORI de Guarulhos/SP. O imóvel está localizado à Avenida José Antonio Cabral, nº 104, Residencial Bem Estar Guarulhos, Vila Rosalia – Guarulhos/SP. O apartamento nº 143 possui 76,29m² de área privativa e o direito ao uso exclusivo de duas vagas de garagem indeterminadas. Informações: - Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Observações importantes: 1 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2 - A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. 3 - Os bens são vendidos no estado que se encontram. Cabe ao interessado analisar e confirmar suas características. 4 – Em leilão judicial não é aceito carta de crédito nem financiamento bancário. 5- Havendo lance nos 3 minutos finais do leilão, o relógio retroagirá para 3 minutos, e assim sucessivamente até que não haja mais lances. Por esse motivo, é extremamente recomendado não ofertar lances faltando segundos para o término do leilão, pois seu fechamento é totalmente automatizado, não sendo possível a sua prorrogação manual. 6- Nos leilões judiciais, o trâmite de pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou advogado constituído por ele, diretamente nos autos do processo, sendo o leiloeiro impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado....