Imóvel Comercial com A.T 499,84m² ITÁPOLIS-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Comercial , em Itápolis - São Paulo. 500m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 335.805,97 no primeiro leilão em 03/07/2025 ou R$ 201.483,56 no segundo leilão, previsto para 23/07/2025.1000227-97.2018.8.26.0274 Informações Número do Processo: 1000227-97.2018.8.26.0274 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: ITÁPOLIS - SP Vara: 2ª VARA CÍVEL Autor: BANCO DO BRASIL S/A Réu: EDVALDO ADABO Descrição Localização: Avenida Odoni Bonini, nº 1.690, Distrito Industrial II, Itápolis/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITÁPOLIS – SP Nº do processo: 1000227-97.2018.8.26.0274 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: EDVALDO ADABO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 27/06/2025 à partir das 14:40h, e encerramento no dia 03/07/2025 às 14:40h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/07/2025 às 14:40h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 335.805,96 2º Leilão - Lance mínimo R$ 201.483,57 DESCRIÇÃO: Imóvel Comercial com A.T 499,84m²- DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno de forma regular, situado nesta cidade, com frente para a avenida Odoni Bonini, lado par, constituindo o lote nº 31-A da quadra “E”, do loteamento denominado “Distrito Industrial II”, medindo onze (11) metros e trinta e seis (36) centímetros de frente, igual medida nos fundos, por quarenta e quatro (44) metros da frente aos fundos, em ambos os lados, encerrando a área de quatrocentos e noventa e nove (499) metros e oitenta e quatro (84) centímetros quadrados, confrontando-se pela frente com a mencionada via pública, pelo lado direito de quem da mesma olha para o imóvel de frente, com o lote nº 32, pelo lado esquerdo, mesmo sentido, com o lote nº 31 e, pelos fundos com o lote nº 25, todos da mesma quadra, distante trinta e seis (36) metros e trinta e dois (32) centímetros do início do arco de círculo formado pela esquina que a citada avenida faz com a rua Boiadeira. Cadastro Municipal: lote nº 247.00 da quadra nº 10.039. Consta na Av.01 que somente poderão ser instaladas no lote, indústrias enquadradas nas categorias II (indústrias virtualmente sem risco ambiental) e I2 (indústria de risco ambiental leve). Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 409/463, realizado pelo Perito em 03/09/2023, sobre o terreno: Área total informada no IPTU - 499,00m²; Área total conferida - 499,00m²; Frente - 11,36m; Extensão - 44m; Orientação Cardeal - Frente para o ponto colateral Nordeste (NE); Coordenadas de Localização - Lat, Lon: -21.59957, -48.82340; Topologia - Plana, no nível da rua; Posição - Entre o meio da quadra e a esquina. Sobre a Edificação: No terreno foi construído um imóvel de 237,43 metros, com uma sala de escritório, um banheiro, um salão principal com uma extensão de tamanho menor, e uma área no fundo. Área construída considera no IPTU - 227,23m²; Área construída real conferida - 237,45m²; Posição em relação à rua - no nível da rua; Idade aparente - 25 anos; Aspecto geral - Padrão rústico ou simples; Revestimento da fachada - Reboco com pintura em látex, velha; Esquadrias da porta - Em médio estado de conservação, de ferro com pintura em esmalte; Esquadrias da janela - Em médio estado de conservação, de ferro com pintura em esmalte e com vidros; Entrada de veículo - 01 entrada; Medidor de energia - Exclusivo, lacrado, padrão antigo, sem livre acesso; Hidrômetro (medidor de água) - Exclusivo, lacrado, padrão atualizado, sem livre acesso. Descrição Detalhada do Imóvel (vistoria): Sala de escritório - Portas de ferro, com pintura em látex, em médio estado de conservação; fechaduras funcionando. Teto de laje, com pintura em látex, em médio estado de conservação. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação, peças gastas em alguns pontos. Paredes de alvenaria com pintura em látex, velha. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. Janela com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, vidros bons. Cozinha e corredor de acesso ao salão - Teto de laje, com pintura em látex, em médio estado de conservação. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação, peças gastas em alguns pontos. Paredes de alvenaria com pintura em látex, velha; 01 abertura para ventilação. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. 1 pia sintética em médio estado de conservação; 1 torneira de ferro, em médio estado de conservação, funcionando. Banheiro - Porta sanfonada de pvc, velha. Teto de laje, com pintura em látex, em médio estado de conservação. Piso de cerâmica, em bom estado de conservação. Paredes de alvenaria com azulejo até o meio, em bom estado de conservação. Acima com pintura em látex, em médio estado de conservação. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. Janela não tem. Vaso sanitário e pia, ambos de louça, em médio estado de conservação, funcionando. Barras de apoio fixadas. Descarga e torneira funcionando. Salão - Portas de enrolar, de ferro, com pintura em esmalte, velha; molas e fechaduras funcionando. Teto sem forro, de madeira com telhas de cerâmica, em médio estado de conservação. Piso de concreto, em médio estado de conservação, com rachaduras e descascados em alguns pontos. Paredes de alvenaria com pintura em látex, velha. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. Janelas com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, vidros bons. Extensão do salão - Porta de correr, de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação. Teto sem forro, de estrutura metálica, em bom estado de conservação. Piso de concreto, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria sem reboco, apenas chapisco. Iluminação em bom estado de conservação, funcionando. Não tem janelas, apenas aberturas nas paredes. Área do fundo - Cobertura de estrutura metálica, em bom estado de conservação, faltando uma carreira de telhas no final. Piso de concreto, em médio estado de conservação.Paredes de alvenaria, sendo parte sem reboco, e parte apenas chapisco. Descrições externas - Paredes externas com pintura em látex velha; parte sem reboco. Muro na lateral esquerda com pintura em látex, velha; muro do fundo sem reboco; lateral direita e frente cercadas com alambrado feito com postes de concreto e tela de ferro. Quintal da frente com concreto em bom estado de conservação na entrada; na lateral esquerda, terra com pedras; lateral direita e fundos com terra, sem mato. Calçada de concreto em bom estado de conservação, algumas rachaduras. Portão de ferro com telas, em médio estado de conservação, pintura velha. Características da Região: O imóvel avaliando está localizado na Av. Odoni Bonini, a poucos metros da Rua Boiadeira, sendo essa uma das principais avenidas da cidade. Essa avenida margeia o Quadrilátero Central desde a Av. José Fortuna até a Av. José de Barros Ribeiro. Sobre a Região - Zoneamento: ZI (Zona Industrial); Principal Avenida próxima: Av. Boiadeira; Elementos valorizantes nas proximidades considerando um raio de 1.000 (um mil) metros: Proximidade com grande variedade de comércios, sendo postos de combustíveis, oficinas, farmácias, supermercados, açougues, padarias, rodoviária, entre outros. Proximidade e fácil acesso à região central da cidade. Proximidade e fácil acesso à rodovia Dr. Mauricio Antunes Ferraz. Proximidade e fácil acesso à entrada/saída da cidade. Elementos desvalorizantes nas proximidades considerando um raio de 1.000 (um mil) metros: Não foram identificados elementos desvalorizantes; Infraestrutura e serviços públicos: Rua pavimentada; Vias iluminadas e sinalizadas; Rede de telefonia; Rede de eletricidade; Rede de água e esgoto; Rede de fibra ótica para internet banda larga. Imóvel localizado na Avenida Odoni Bonini, nº 1.690, Distrito Industrial II, Itápolis/SP. Imóvel matrícula n° 16.089 do CRI de Itápolis/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 335.805,96 (trezentos e trinta e cinco mil, oitocentos e cinco reais e noventa e seis centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.04- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara Cível da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1003494-48.2016.8.26.0274; Av.05- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos. Em consulta junto à Prefeitura Municipal de Itápolis, foi constatado débito de IPTU no valor de R$ 578,06 (quinhentos e setenta e oito e seis centavos), atualizado em 15/05/2025. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Avenida Odoni Bonini, nº 1.690, Distrito Industrial II, Itápolis/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITÁPOLIS – SP Nº do processo: 1000227-97.2018.8.26.0274 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: EDVALDO ADABO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 27/06/2025 à partir das 14:40h, e encerramento no dia 03/07/2025 às 14:40h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/07/2025 às 14:40h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 335.805,96 2º Leilão - Lance mínimo R$ 201.483,57 DESCRIÇÃO: Imóvel Comercial com A.T 499,84m²- DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno de forma regular, situado nesta cidade, com frente para a avenida Odoni Bonini, lado par, constituindo o lote nº 31-A da quadra “E”, do loteamento denominado “Distrito Industrial II”, medindo onze (11) metros e trinta e seis (36) centímetros de frente, igual medida nos fundos, por quarenta e quatro (44) metros da frente aos fundos, em ambos os lados, encerrando a área de quatrocentos e noventa e nove (499) metros e oitenta e quatro (84) centímetros quadrados, confrontando-se pela frente com a mencionada via pública, pelo lado direito de quem da mesma olha para o imóvel de frente, com o lote nº 32, pelo lado esquerdo, mesmo sentido, com o lote nº 31 e, pelos fundos com o lote nº 25, todos da mesma quadra, distante trinta e seis (36) metros e trinta e dois (32) centímetros do início do arco de círculo formado pela esquina que a citada avenida faz com a rua Boiadeira. Cadastro Municipal: lote nº 247.00 da quadra nº 10.039. Consta na Av.01 que somente poderão ser instaladas no lote, indústrias enquadradas nas categorias II (indústrias virtualmente sem risco ambiental) e I2 (indústria de risco ambiental leve). Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 409/463, realizado pelo Perito em 03/09/2023, sobre o terreno: Área total informada no IPTU - 499,00m²; Área total conferida - 499,00m²; Frente - 11,36m; Extensão - 44m; Orientação Cardeal - Frente para o ponto colateral Nordeste (NE); Coordenadas de Localização - Lat, Lon: -21.59957, -48.82340; Topologia - Plana, no nível da rua; Posição - Entre o meio da quadra e a esquina. Sobre a Edificação: No terreno foi construído um imóvel de 237,43 metros, com uma sala de escritório, um banheiro, um salão principal com uma extensão de tamanho menor, e uma área no fundo. Área construída considera no IPTU - 227,23m²; Área construída real conferida - 237,45m²; Posição em relação à rua - no nível da rua; Idade aparente - 25 anos; Aspecto geral - Padrão rústico ou simples; Revestimento da fachada - Reboco com pintura em látex, velha; Esquadrias da porta - Em médio estado de conservação, de ferro com pintura em esmalte; Esquadrias da janela - Em médio estado de conservação, de ferro com pintura em esmalte e com vidros; Entrada de veículo - 01 entrada; Medidor de energia - Exclusivo, lacrado, padrão antigo, sem livre acesso; Hidrômetro (medidor de água) - Exclusivo, lacrado, padrão atualizado, sem livre acesso. Descrição Detalhada do Imóvel (vistoria): Sala de escritório - Portas de ferro, com pintura em látex, em médio estado de conservação; fechaduras funcionando. Teto de laje, com pintura em látex, em médio estado de conservação. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação, peças gastas em alguns pontos. Paredes de alvenaria com pintura em látex, velha. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. Janela com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, vidros bons. Cozinha e corredor de acesso ao salão - Teto de laje, com pintura em látex, em médio estado de conservação. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação, peças gastas em alguns pontos. Paredes de alvenaria com pintura em látex, velha; 01 abertura para ventilação. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. 1 pia sintética em médio estado de conservação; 1 torneira de ferro, em médio estado de conservação, funcionando. Banheiro - Porta sanfonada de pvc, velha. Teto de laje, com pintura em látex, em médio estado de conservação. Piso de cerâmica, em bom estado de conservação. Paredes de alvenaria com azulejo até o meio, em bom estado de conservação. Acima com pintura em látex, em médio estado de conservação. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. Janela não tem. Vaso sanitário e pia, ambos de louça, em médio estado de conservação, funcionando. Barras de apoio fixadas. Descarga e torneira funcionando. Salão - Portas de enrolar, de ferro, com pintura em esmalte, velha; molas e fechaduras funcionando. Teto sem forro, de madeira com telhas de cerâmica, em médio estado de conservação. Piso de concreto, em médio estado de conservação, com rachaduras e descascados em alguns pontos. Paredes de alvenaria com pintura em látex, velha. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Interruptores e tomadas, em médio estado de conservação, funcionando. Janelas com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, vidros bons. Extensão do salão - Porta de correr, de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação. Teto sem forro, de estrutura metálica, em bom estado de conservação. Piso de concreto, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria sem reboco, apenas chapisco. Iluminação em bom estado de conservação, funcionando. Não tem janelas, apenas aberturas nas paredes. Área do fundo - Cobertura de estrutura metálica, em bom estado de conservação, faltando uma carreira de telhas no final. Piso de concreto, em médio estado de conservação.Paredes de alvenaria, sendo parte sem reboco, e parte apenas chapisco. Descrições externas - Paredes externas com pintura em látex velha; parte sem reboco. Muro na lateral esquerda com pintura em látex, velha; muro do fundo sem reboco; lateral direita e frente cercadas com alambrado feito com postes de concreto e tela de ferro. Quintal da frente com concreto em bom estado de conservação na entrada; na lateral esquerda, terra com pedras; lateral direita e fundos com terra, sem mato. Calçada de concreto em bom estado de conservação, algumas rachaduras. Portão de ferro com telas, em médio estado de conservação, pintura velha. Características da Região: O imóvel avaliando está localizado na Av. Odoni Bonini, a poucos metros da Rua Boiadeira, sendo essa uma das principais avenidas da cidade. Essa avenida margeia o Quadrilátero Central desde a Av. José Fortuna até a Av. José de Barros Ribeiro. Sobre a Região - Zoneamento: ZI (Zona Industrial); Principal Avenida próxima: Av. Boiadeira; Elementos valorizantes nas proximidades considerando um raio de 1.000 (um mil) metros: Proximidade com grande variedade de comércios, sendo postos de combustíveis, oficinas, farmácias, supermercados, açougues, padarias, rodoviária, entre outros. Proximidade e fácil acesso à região central da cidade. Proximidade e fácil acesso à rodovia Dr. Mauricio Antunes Ferraz. Proximidade e fácil acesso à entrada/saída da cidade. Elementos desvalorizantes nas proximidades considerando um raio de 1.000 (um mil) metros: Não foram identificados elementos desvalorizantes; Infraestrutura e serviços públicos: Rua pavimentada; Vias iluminadas e sinalizadas; Rede de telefonia; Rede de eletricidade; Rede de água e esgoto; Rede de fibra ótica para internet banda larga. Imóvel localizado na Avenida Odoni Bonini, nº 1.690, Distrito Industrial II, Itápolis/SP. Imóvel matrícula n° 16.089 do CRI de Itápolis/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 335.805,96 (trezentos e trinta e cinco mil, oitocentos e cinco reais e noventa e seis centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.04- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 1ª Vara Cível da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1003494-48.2016.8.26.0274; Av.05- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos. Em consulta junto à Prefeitura Municipal de Itápolis, foi constatado débito de IPTU no valor de R$ 578,06 (quinhentos e setenta e oito e seis centavos), atualizado em 15/05/2025. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....