2ª PRAÇA: APARTAMENTO+GARAGEM EDIFICIO KIRSTEN

Descrição do imóvel

Apartamento , em Blumenau - Santa Catarina. 79m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 300.000 no primeiro leilão em 08/08/2025 .2º LEILÃO/PRAÇA: no horário de 13h05min em diante a quem mais ofertar, nas condições deste edital.       BEM 01: O APARTAMENTO Nº. 703, ÁREA ÚTIL 78,80m², 7º PAVIMENTO DO EDIFICIO KIRSTEN (ou 6º andar),  ÁREA USO COMUM 45,28m², ÁREA TOTAL 124,08m², situado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, BLUMENAU, SC.   Descrição/benfeitorias: apartamento nº 703, área privativa de 78,80m² no Residencial Edifício Kirsten. Trata-se de imóvel constituído de um bloco arquitetônico de 11 pavimentos, composto de garagem térrea e apartamentos residenciais, localizado em área urbana, em bairro nobre da cidade de Blumenau/SC. O condomínio é composto por uma torre e os apartamentos são de uso aparentemente residenciais. Possui acesso por vias pavimentadas, terreno plano e cercado. A construção é relativamente antiga (aproximadamente 47 anos)  e encontra-se em boas condições externas. Benfeitorias comuns do Edifício: não relatadas na penhora. A vistoria interna do apartamento não foi possível pois o mesmo encontra-se ocupado.  Edifício antigo e muito bem cuidado.  Excelente para morar, excelente localização ao lado do centro da cidade. OBS.: apartamento ocupado.   Medidas/confrontações da Matricula: área total de 2.147,44m², de forma irregular, fazendo frente em 2 linhas, uma em 45,60m no lado par da Rua Bolívia e a segunda linha em 10m na testa de uma rua inominada projetada , de 10m de largura, que tem ligação com o lado par da rua Bolívia; pelos fundos, em 17,30m, com terras de Osvaldo Odebrecht Filho; extremando pelo lado esquerdo em 2 linhas, a primeira a partira da rua Bolívia em 45m no lado ímpar da rua inominada projetada acima referida e, a segunda linha em 19m com terras de Arno Kirsten; pelo lado direito, também em 2 linhas, a primeira a partir da Rua Bolívia em 43,50m com terras de Paulo Carlos Scheeffer e a segunda linha em 33,10m com terras de Joao Buerger , em parte,  e em parte com terras de Jorge Pfeiffer, contendo o dito apartamento , localizado no 7º pavimento ou 6º andar. Constituição do Condomínio Registrado no cartório  do 1º Oficio de registro de imóveis de Blumenau/SC , no Livro nº 8-A, sob nº 56, pág. 161. Demais características e dimensões estão constantes da planilha de área do processo de condomínio.   Matricula:  nº 1.833 do 1º  O.R.I. de BLUMENAU/SC (vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).   Registros e Averbações: AV.6. PENHORA: Ação de Execução de Título Extrajudicial, Autos n. 5030574-53.2020.8.24.0008/SC, 2ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC. Exequente: CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN. Executados: CÉLIO EDI SANCHES.     Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.   Localização: CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN, localizado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, BLUMENAU, SC. Depositário: O executado. Na ausência de depositário, a leiloeira poderá ser nomeada como depositária à termo nos autos.   Avaliação do imóvel: R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais) em 21/10/2024. Avaliação corrigida: R$ 457.376,26 (quatrocentos e cinquenta e sete mil, trezentos e setenta e seis reais e vinte e seis centavos) em 04/06/2025.     BEM 02: BOX DE GARAGEM Nº 36, ÁREA ÚTIL 15,20m², DE USO DO APARTAMENTO 703 DO EDIFICIO KIRSTEN, ÁREA USO COMUM 4,38m², ÁREA TOTAL 19,58m²,  situado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, BLUMENAU, SC.   Descrição/benfeitorias: o box de garagem n. 36 com área de 15,20m² que acompanha o apartamento nº 703/6º andar; garagem no 1º pavimento. Trata-se de imóvel constituído de um bloco arquitetônico de 11 pavimentos, composto de garagem térrea e apartamentos residenciais, localizado em área urbana, em bairro nobre da cidade de Blumenau/SC. O condomínio é composto por uma torre e os apartamentos são de uso aparentemente residenciais. Possui acesso por vias pavimentadas, terreno plano e cercado. A construção é relativamente antiga (aproximadamente 47 anos)  e encontra-se em boas condições externas. Benfeitorias comuns do Edifício: não relatadas na penhora. A vistoria interna da garagem e demais dependências de uso comum não foi possível pois o mesmo encontra-se ocupado.  Edifício antigo e muito bem cuidado.  Excelente para morar, excelente localização ao lado do centro da cidade. OBS.: apartamento ocupado.   Medidas/confrontações da Matricula: área total de 2.147,44m², de forma irregular, fazendo frente em 2 linhas, uma em 45,60m no lado par da Rua Bolívia e a segunda linha em 10m na testa de uma rua inominada projetada , de 10m de largura, que tem ligação com o lado par da rua Bolívia; pelos fundos, em 17,30m, com terras de Osvaldo Odebrecht Filho; extremando pelo lado esquerdo em 2 linhas, a primeira a partira da rua Bolívia em 45m no lado ímpar da rua inominada projetada acima referida e, a segunda linha em 19m com terras de Arno Kirsten; pelo lado direito, também em 2 linhas, a primeira a partir da Rua Bolívia em 43,50m com terras de Paulo Carlos Scheeffer e a segunda linha em 33,10m com terras de Joao Buerger , em parte,  e em parte com terras de Jorge Pfeiffer, contendo o dito box localizado no 1º pavimento. Constituição do Condomínio Registrado no cartório  do 1º Oficio de registro de imóveis de Blumenau/SC , no Livro nº 8-A, sob nº 56, pág. 161. Demais características e dimensões estão constantes da planilha de área do processo de condomínio.   Matricula:  nº 1.806  do 1º O.R.I. de BLUMENAU/SC (vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).   Registros e Averbações: AV.6. PENHORA: Ação de Execução de Título Extrajudicial, Autos n. 5030574-53.2020.8.24.0008/SC, 2ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC. Exequente: CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN. Executados: CÉLIO EDI SANCHES.    Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.   Localização: CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN, localizado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, BLUMENAU, SC. Depositário: O executado. Na ausência de depositário, a leiloeira poderá ser nomeada como depositária à termo nos autos.   Avaliação do box: R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) em 21/10/2024. Avaliação corrigida: R$ 41.579,66 (quarenta e um mil, quinhentos e setenta e nove reais e sessenta e seis centavos) em 04/06/2025.   * AVALIAÇÃO TOTAL GLOBAL DO IMÓVEL (APARTAMENTO E GARAGEM):                                 R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).   * LANÇO MÍNIMO INICIAL TOTAL (APARTAMENTO E GARAGEM):                                 R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Nº 5030574-53.2020.8.24.0008/SC 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BLUMENAU/SC EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL Juiz de Direito Credor:CONDOMINIO EDIFICIO KIRSTEN Devedor:CÉLIO EDI SANCHES...