Diadema - SP - Vila Nova Conceição - Casa - 92m²

Descrição do imóvel

Casa , em Diadema - São Paulo. 92m² de área privativa. avaliado em R$ 104.116, com lance inicial de R$ 104.116,73 no primeiro leilão em 03/07/2025 ou R$ 52.058,36 no segundo leilão, previsto para 23/07/2025.Código do Leilão: C250420 Informações do Ativo: Endereço: Rua dos Revolucionários, n 38 Vila Nova Conceição Diadema/SP CEP 09993-230 Tipo: Imóvel Residencial Categoria: Imóvel Residencial Área do Terreno: 42,00 m² Área Construída Total: 92,80 m² Descrição: Sobrado residencial de 3 pavimentos: Térreo: cozinha, quarto, banheiro 1 andar: sala, cozinha, 1 quarto e 1 banheiro 2 andar: em fase inicial de construção Infraestrutura: Pavimentação, água, esgoto, iluminação pública, eletricidade, telefonia, transporte urbano Matrícula: n 15.416 Oficial de Registro de Imóveis de Diadema Inscrição Cadastral: n 32.128.023.00 RELATÓRIO DA REGIÃO - Vila Nova Conceição, Diadema - SP Comércio, Lazer e Comodidade Vila Nova Conceição, em Diadema, oferece uma estrutura de bairro residencial com fácil acesso a mercados, padarias, farmácias, escolas públicas e particulares, além de pequenos comércios locais que garantem comodidade no dia a dia. A presença de estabelecimentos como o Atacadista Roldão e redes de varejo próximas facilita a rotina dos moradores. A mobilidade também é favorecida pela proximidade com corredores de ônibus e vias como a Av. Sete de Setembro e a Av. Piraporinha, que conectam rapidamente ao centro da cidade e a São Bernardo do Campo. Segurança A região apresenta segurança moderada, com histórico de policiamento presente, mas ainda com desafios pontuais em horários de pico ou em ruas mais afastadas do fluxo principal. É recomendado monitoramento e investimentos em portões automáticos e câmeras para imóveis residenciais. Distância do Centro Localizado a cerca de 3 km do centro de Diadema, o bairro tem localização estratégica para quem deseja acesso rápido à região central sem abrir mão de um ambiente mais tranquilo e familiar. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Vila Nova Conceição tem passado por um processo gradual de valorização, especialmente em imóveis residenciais térreos e sobrados. A proximidade com centros comerciais e o fácil acesso ao transporte público contribuem para a procura crescente por moradia na região, principalmente por famílias de classe média e trabalhadores da região do ABC e da zona sul de São Paulo. Cultura e Estilo de Vida O bairro tem um estilo de vida predominantemente familiar e tradicional. Os moradores são, em grande parte, trabalhadores assalariados e aposentados. Há presença de igrejas evangélicas e católicas, o que reforça o perfil cultural religioso conservador da comunidade. Dados Técnicos e Econômicos (IBGE e fontes complementares) População estimada (região de abrangência): Aproximadamente 12.000 habitantes Renda média domiciliar: R$ 2.100 a R$ 2.800 Classe social predominante: Classe C (em ascensão) Principais atividades econômicas: Comércio varejista, serviços, transporte e indústria leve Índice de Desenvolvimento Humano (Diadema): 0,757 (considerado alto) Faixa de preço de imóveis residenciais: Casas térreas: R$ 280.000 a R$ 400.000 Sobrados: R$ 370.000 a R$ 500.000 Terrenos: R$ 150.000 a R$ 250.000 (dependendo da metragem e localização) Infraestrutura e Serviços Públicos Educação: Escolas públicas municipais e estaduais bem avaliadas na região Saúde: Proximidade de UBS e atendimento básico de saúde, com fácil acesso ao Hospital Municipal de Diadema Transporte: Boa cobertura de linhas de ônibus, com integração ao Terminal Diadema (Corredor ABD EMTU) Saneamento e pavimentação: Totalmente urbanizado, com coleta regular de lixo e ruas asfaltadas Internet e telefonia: Cobertura 4G e redes de fibra óptica em expansão Valor de avaliação: R$ 103.299,07 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: Em caso de débito tributário, este será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 212.333,86 (março/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....