Birigui - SP - Guatambu | Terreno - 1.296m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Birigui - São Paulo. 1296m² de área privativa. avaliado em R$ 315.819, com lance inicial de R$ 315.819,66 no primeiro leilão em 11/07/2025 ou R$ 157.909,83 no segundo leilão, previsto para 31/07/2025.Código do Leilão: ME250501 Informações do Ativo: Tipo do Bem: Terreno em condomínio fechado Localização: Rodovia Senador Teotônio Vilela, n 04, Condomínio Residencial Guatambu Park, Bairro Guatambu, Birigui/SP CEP 16206-115 Área Privativa: 1.296,17 m² Área Comum: 319,45 m² Área Total: 1.615,62 m² Matrícula: 84.533 Cartório de Registro de Imóveis de Birigui Inscrição Cadastral: 01.07.069.0001 Situação da Edificação: Sem construção até 10/06/2022 Relatório Imobiliário: Bairro Guatambu Birigui/SP Comércio, Lazer e Comodidades O bairro Guatambu é uma região predominantemente residencial, com presença de comércio local em expansão. Conta com mercados, mercearias, farmácias e pequenos estabelecimentos de serviços que atendem às necessidades básicas dos moradores. Está próximo de postos de combustível, padarias, açougues e lojas de conveniência. Embora o bairro ainda não tenha grandes centros comerciais, está a poucos minutos de áreas com maior infraestrutura em Birigui. Em relação ao lazer, há presença de praças e áreas de convivência, ideais para famílias e crianças. Birigui, como um todo, tem investido em áreas de lazer e recreação, beneficiando também bairros como o Guatambu. Segurança O Guatambu é considerado um bairro tranquilo, com baixo índice de criminalidade, especialmente se comparado a áreas centrais da cidade. A presença de moradores antigos e o caráter mais familiar do bairro contribuem para essa sensação de segurança. A ronda policial é periódica e a comunidade costuma ser participativa. Distância do Centro O bairro Guatambu está localizado a cerca de 3,5 km do centro de Birigui, o que representa cerca de 10 a 15 minutos de carro, dependendo do tráfego. Essa proximidade garante fácil acesso a hospitais, escolas, bancos e o comércio mais estruturado da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Guatambu está inserido em uma área de crescimento urbano planejado de Birigui. O bairro vem apresentando valorização constante, com novos empreendimentos residenciais sendo lançados e melhoria na infraestrutura urbana, como asfalto, iluminação e saneamento. O custo-benefício atrai tanto famílias de classe média em busca de moradia quanto investidores com visão de médio a longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é majoritariamente ocupado por famílias de classe média e média-baixa. A população é composta por trabalhadores da indústria calçadista (importante setor da economia local), pequenos empresários e aposentados. A vizinhança é conhecida por ser estável e acolhedora, o que contribui para um ambiente harmônico. Infraestrutura e Transporte Embora o bairro não possua grandes terminais de transporte, é atendido por linhas de ônibus que o conectam ao centro e a bairros vizinhos. As ruas são bem conservadas e pavimentadas. A infraestrutura urbana é básica, porém funcional, com acesso à rede de esgoto, água tratada, iluminação pública e internet de boa qualidade. Educação e Saúde Na região há escolas públicas próximas e fácil acesso a creches e unidades de saúde do município. O hospital municipal e clínicas privadas estão localizados a poucos minutos de carro, o que é uma vantagem para famílias. Tipo de Imóveis e Perfil Residencial O Guatambu é formado, em sua maioria, por casas térreas de padrão simples a médio, terrenos amplos e algumas novas construções com padrão mais elevado. Também há terrenos disponíveis para novos empreendimentos residenciais, o que favorece a atuação de construtoras e investidores. Valores Médios de Imóveis (estimativas) Terrenos: R$ 90.000 a R$ 130.000 Casas térreas: R$ 200.000 a R$ 300.000 Casas novas/padrão médio: R$ 320.000 a R$ 450.000 (Valores estimados com base em análises de mercado até início de 2025. Sujeitos a variações conforme características do imóvel.) Dados do IBGE Birigui/SP População estimada (2022): 125 mil habitantes Renda média domiciliar per capita: R$ 1.318 Atividades econômicas predominantes: indústria calçadista, comércio e serviços Classe social predominante: classe média e média-baixa Taxa de urbanização: 97,8% Aspectos Culturais e Estilo de Vida A população do bairro é majoritariamente cristã (católicos e evangélicos), e a cultura local é bastante influenciada por valores familiares, trabalho e comunidade. O estilo de vida é simples e tranquilo, com forte espírito comunitário e religiosidade presente. Valor de avaliação: R$ 315.819,67 (Junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: R$ 22.576,43 (Janeiro/2023). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 105.991,38 (janeiro/2025). ÔNUS: Existência de ação, Penhora Exequenda, Penhora. Consultar detalhes no edital. Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....