Poconé - MT - Centro - Casa - 498 m²

Descrição do imóvel

Casa , em Poconé - Mato Grosso. 498m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 264.114,88 no primeiro leilão em 15/05/2025 ou R$ 132.057,44 no segundo leilão, previsto para 04/06/2025.Código do Leilão : LCJ250112 DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel localizado na Rua Pe. Manoel Francisco, contendo uma ampla residência com 10 cômodos, hall de entrada, uma porta e duas janelas frontais. A casa possui pintura em tinta acrílica, além de instalações elétricas e sanitárias completas. O imóvel está situado em um terreno de 498,08 m² , oferecendo amplo espaço e grande potencial de valorização. Matrícula Imobiliária n : 10.932 ANÁLISE DO BAIRRO CENTRO - POCONÉ, MT 1. Infraestrutura e Serviços O Centro de Poconé é a região mais estruturada da cidade, oferecendo os principais serviços e comércios. Poconé é um município conhecido por ser a porta de entrada para o Pantanal Matogrossense , o que influencia sua economia e infraestrutura. Principais serviços disponíveis na região: Educação: O bairro central abriga as principais escolas municipais e estaduais. Há opções de ensino fundamental e médio, mas para ensino superior e cursos técnicos mais avançados, é necessário deslocamento para Cuiabá. Saúde: No Centro de Poconé, encontram-se as principais unidades de saúde da cidade, incluindo o Hospital Geral de Poconé e Unidades Básicas de Saúde (UBS). Transporte: Poconé é bem conectado por rodovias, especialmente pela MT-060, conhecida como Rodovia Transpantaneira , que liga a cidade ao Pantanal. Não há transporte público sofisticado, sendo o carro próprio o meio mais utilizado. 2. Comércio e Lazer Por ser o coração comercial de Poconé , o Centro concentra a maioria das lojas, mercados, bancos e prestadores de serviço. Supermercados e Comércio: A cidade possui supermercados, lojas de roupas, farmácias, e comércios variados. Restaurantes e Alimentação: Há restaurantes que servem comida típica pantaneira, com destaque para pratos à base de peixe, como o pacu e o pintado. Lazer e Turismo: O Centro de Poconé é um ponto de referência para turistas que visitam o Pantanal. Eventos tradicionais , como a Cavalhada de Poconé, atraem visitantes e movimentam a economia. O turismo ecológico é um dos grandes destaques, com fácil acesso a passeios na Transpantaneira. 3. Segurança O Centro de Poconé é relativamente seguro, mas como qualquer região central, pode haver pequenos casos de furtos devido ao fluxo de pessoas. No geral, a cidade é tranquila, e a segurança pública atende à demanda local. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de Poconé tem um perfil estável , com imóveis de valor acessível quando comparado à capital Cuiabá. O turismo e o agronegócio influenciam o setor, e há tendência de valorização para quem busca investir em imóveis comerciais ou turísticos. Valor médio de imóveis: Casas e terrenos na área central têm um valor médio superior ao de bairros periféricos , mas ainda são mais baratos do que imóveis na capital. Imóveis para comércio e pousadas têm boa demanda devido ao fluxo de turistas. Potencial de valorização: O crescimento do turismo ecológico e o aumento do interesse na Região do Pantanal podem impulsionar o setor imobiliário local. 5. Distância do Centro de Cuiabá O Centro de Poconé está localizado a cerca de 100 km de Cuiabá , um trajeto que pode ser feito em aproximadamente 1h30 de carro pela MT-060. Isso facilita o acesso a serviços da capital quando necessário. 6. Economia e Potencial de Crescimento A economia de Poconé tem forte ligação com: Turismo no Pantanal , que movimenta hotéis, restaurantes e agências de turismo. Agronegócio , com atividades voltadas para a pecuária e cultivo de pequenas lavouras. Mineração , já que a cidade tem um histórico de extração de ouro, ainda presente na região. Classe social predominante: A população do Centro é formada por comerciantes, funcionários públicos, pequenos empresários e trabalhadores do turismo e do agronegócio. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 264.114,88 TJ/MT DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 92.122,87 (noventa e dois mil, cento e vinte e dois reais e oitenta e sete centavos) - fevereiro/2023 LOCALIZAÇÃO DO BEM : Rua Padre Manoel Francisco, n 112, CEP 78.175-000, Paconé-MT VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....