Cocalinho - MT - Fazenda Três Marias - Lote de Terras - 11,967 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Cocalinho - Mato Grosso. . , com lance inicial de R$ 31.990,3 no primeiro leilão em 05/06/2025 ou R$ 15.995,15 no segundo leilão, previsto para 20/06/2025.Código leilão: LCJ250318 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de bem : Lote rural. Denominação : Lote 96. Área total do lote : 2,5 hectares. OBSERVAÇÃO 1: O valor da avaliação considerou exclusivamente a área penhorada, correspondente a 2,5 hectares, os quais deverão ser desmembrados posteriormente. OBSERVAÇÃO 2 : Aproximadamente 40% da área total do imóvel é destinada à reserva legal, conforme descrito na matrícula, estando dividida entre as áreas denominadas Reserva Legal I, II e III. OBSERVAÇÃO 3: Segundo a Av.03 da matrícula do imóvel, a denominação correta do imóvel é LOTE 96 . OBSERVAÇÃO 4: O laudo de avaliação constatou que o imóvel está cercado e que o pasto encontra-se em mau estado de conservação. SOLO E CARACTERÍSTICAS: Tipos de Solo : Latossolos : Predominam na região, caracterizados por serem solos profundos, bem drenados e com boa estrutura, adequados para a agricultura e pastagens. Solos arenosos : Encontrados em áreas próximas a lagoas e cursos d'água, são menos férteis e exigem manejo adequado para uso agrícola. Fertilidade : Os latossolos da região são geralmente de média a alta fertilidade, especialmente quando manejados com práticas adequadas de correção e adubação. Topografia : A topografia varia de plana a suavemente ondulada, facilitando o uso de máquinas agrícolas e a implementação de sistemas de irrigação. INDICAÇÕES DE USO DO SOLO Pecuária : A principal atividade econômica da região é a pecuária extensiva de corte. As vastas áreas de pastagens naturais e a disponibilidade de água favorecem a criação de gado. Agricultura : Provável - Soja e Milho : Culturas viáveis em áreas com solos mais férteis e bem drenados. Provável - Arroz : Pode ser cultivado em áreas com maior disponibilidade de água, como várzeas e regiões próximas a cursos d'água. Silvicultura : A produção de madeira para corte é uma opção em áreas específicas, desde que respeitadas as normas ambientais e realizadas práticas sustentáveis. Conservação Ambiental : Existem unidades de conservação na região, como os Refúgios de Vida Silvestre Corixão da Mata Azul e Quelônios do Araguaia, que visam preservar a biodiversidade local. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 31.990,30 (trinta e um mil novecentos e noventa reais e trinta centavos), em 25 de março de 2025. LOCALIZAÇÃO: Município de Cocalinho, Comarca de Água Boa/MT. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....