04) Laje Comercial Do Edifício Esplanada Dos Açores, Situado Na Rua Coronel Genuíno, Nº 421, 8ª Andar, Porto Alegre/rs

Rua Coronel Genuíno, Nº 421, Centro Histórico, Porto Alegre, Rio Grande Do Sul

Metragem do imóvel

379m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 379m² de área privativa. avaliado em R$ 3.100.000, com lance inicial de R$ 3.100.000 no primeiro leilão em 02/10/2025 ou R$ 1.550.000 no segundo leilão, previsto para 09/10/2025.04) Laje Comercial do Edifício Esplanada dos Açores, situado na Rua Coronel Genuíno, nº 421, 8ª andar, Porto Alegre/RS e fração ideal 0,03727, que, igualmente, expressa sua participação nas dependências e coisas de uso comum. O quarteirão onde localiza-se o imóvel é constituído pela Rua Coronel Genuino, Rua Washington Luiz, Rua Espírito Santo, Rua Demétrio Ribeiro e Avenida Borges de Medeiros. Imóvel de ocupação comercial, com área privativa de 379,41m² e área total de 452,83m², em prédio de 13 pavimentos, com idade aparente de 22 anos, estado de conservação regular e padrão construtivo normal/alto. O logradouro de situação se constitui em via local que recebe pavimentação asfáltica, a intensidade de tráfego de pessoas e veículos é média/alta e encontram-se linhas de transporte coletivo nas imediações. O local é dotado da seguinte infraestrutura: Rede de energia elétrica; Rede de telefones; Rede de gás canalizado; Rede de água potável; Rede de esgotos; Pavimentações dos logradouros; Iluminação pública; Segurança pública; Coleta de lixo; Etc. A região onde se situa o imóvel avaliando, apresenta característica de ocupação comercial. O padrão construtivo dos prédios na vizinhança varia de normal/alto a alto e o nível socioeconômico da região é médio-alto. Os Serviços públicos, comunitários e privados oferecidos à coletividade, situados em um raio de 3 km em torno do local, são os seguintes: Transporte coletivo; Escolas; Comércio; Rede bancária privada e estatal; Serviços de saúde; Segurança pública; Órgão públicos; Restaurantes; Lanchonetes; Praças públicas; Etc. O bairro Centro Histórico fica bem localizado, ficando próximo as Avenidas Mauá, Senador Salgado Filho, Presidente João Goulart, Júlio de Castilhos e Legalidade e da Democracia, facilitando o acesso aos demais bairros. A região apresenta ótima localização ante a cidade, com grande atratividade comercial e potencial econômico....

Leiloeiro

Adva3 Leilões

74 imóveis cadastrados

Valor de Avaliação

R$ 3.100.000,00

Desconto

50 %

02/10/2025 08:00 • R$ 3.100.000,00

09/10/2025 08:00 • R$ 1.550.000,00

Lance Inicial

R$ 1.550.000,00

Dívidas

Condomínio:

Não Encontrado

...

IPTU:

Não Encontrado

...

Fiduciário:

Não Encontrado

...

Compare os preços anunciados no mercado de imoveis

Histórico

Data do eventoDescriçãoDataPreço (R$)

04jul

Data Primeira Praça Atualizada de13/08/2025 p/ 02/10/2025--

04jul

Data Segunda Praça Atualizada de21/08/2025 p/ 09/10/2025--

Documentos

Atenção

Antes de Arrematar um imóvel em leilão, é fundamental estar ciente de diversos aspectos importantes que podem afetar sua decisão e seu bolso no futuro. LEIA COM ATENÇÃO O SITE DO LEILOEIRO. Entre os pontos cruciais a serem considerados, destacam-se os seguintes: Débitos Condominiais, Alienação Fiduciária, Ônus e Gravames, Documentação Legal, Vistoria Técnica, Edital do Leilão...