Apartamento Lagoa

Descrição do imóvel

Apartamento , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. . avaliado em R$ 2.146.461, com lance inicial de R$ 2.146.461,5 no primeiro leilão em 26/06/2025 ou R$ 1.287.877 no segundo leilão, previsto para 03/07/2025. Aceita parcelamento.LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA - Justificativa: não houve quem franqueasse a entrada desta Oficial no imóvel. IMÓVEL: Apartamento 702 da Rua Fonte da Saudade 71, Lagoa, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 2º Ofício do Registro Geral de Imóveis sob o número 76678, e pela inscrição municipal de nº 1980810-4 (IPTU), área edificada 133m2, conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado. EDIFÍCIO: Construção com 28 anos. Apartamento com direito a duas vagas de garagem. Edifício exclusivamente residencial, com recuo da via pública. Contando com cinco elevadores. Portaria com funcionamento 24 horas por dia. Próximo à Lagoa Rodrigo de Freitas. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por algum dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica iluminação pública, comércio, e transporte público. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de setembro/2024 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis similares ao do avaliado, com os preços médios à vista, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, padrão do logradouro e idade; sendo as fontes as usuais e ao tempo das diligências. Avalio o imóvel acima descrito, em R$ 2.050.000,00 (dois milhões e cinquenta mil reais)”. O referido valor de avaliação devidamente atualizado até a presente data monta a quantia de R$ 2.146.461,56 (dois milhões cento e quarenta e seis mil quatrocentos e sessenta e um reais e cinquenta e seis centavos). Não permitida Em conformidade com o § 1º do artigo 908 do CPC, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, bem como o disposto no artigo 130 do CTN. Caso haja proposta, por escrito, de aquisição do referido bem em parcelas, deverá o interessado proceder e observar o contido no art. 895 e incisos do CPC. Ressalte-se que a oferta para aquisição à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado consoante disposto no artigo 895, II, § 7º do CPC. Em conformidade com o art. 892, caput, do CPC, resta autorizado que possa ocorrer, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 5 (cinco) dias, acrescida da comissão do Leiloeiro de 5% sobre a arrematação. Os horários mencionados neste edital serão sempre os horários de Brasília/DF. No intuito de participar do leilão e oferecer lanço pela internet, deverá o interessado, no prazo de 24 horas antes do início do pregão, efetuar cadastro no site do leiloeiro (www.octaviovianna.lel.br), bem como solicitar habilitação para participar na modalidade online. A aprovação de seu cadastro se dará após análise dos documentos necessários. Não é facultado o direito de arrependimento após a oferta de lanços. O pagamento do preço da arrematação será efetuado por meio de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S/A obtida por meio do site www.tjrj.jus.br, o qual deverá ser comprovado no prazo de 24 horas do ato, bem como anexado aos autos. Deverá, ainda, findo o leilão, proceder o pagamento da comissão do Leiloeiro de 5% sobre a arrematação e das despesas do leiloeiro por meio de depósito em conta corrente a ser informada....