Lote 1 - Garagem De Nº 163 No Edifício Parthenon Center

Descrição do imóvel

Comercial , em Goiânia - Goiás. 3m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 8.208 no primeiro leilão em 25/06/2025 ou R$ 8.208 no segundo leilão.Bem: 1. Introdução E Finalidade: Em Cumprimento Ao Respeitável Mandado De Nº 3186639, O Presente Laudo Tem Por Finalidade A Identificação Do Valor De Mercado Referente A Uma Garagem De Nº 163, Localizada No 1º Andar Ou 4º Pavimento Do Edifício Parthenon Center, Com A Área De 2,72 M² Da Área Total De 3,240 M², Matrícula 2.355 Do Cri Da 3ª Circunscrição De Goiânia-go . 2. Documentação: A Presente Avaliação Leva Em Consideração A Certidão De Matrícula Do Imóvel Anexa Ao Mandado Com Data De 25 De Julho De 2024. 3. Vistoria E Características Do Bem A Ser Avaliado: A Vistoria Foi Realizada Na Data De 13 De Agosto De 2024, Às 15:10h E Foi Acompanhada Durante Todo O Período Pelo Funcionário Da Portaria, Sr. João Divino. Trata-se De Uma Garagem Simples, Ou Seja, Que Cabe Somente Um Carro E Segundo O Sr. João Divino Não Se Trata De Uma Garagem Dupla (de Gaveta). Além Disso Deve Ser Levado Em Consideração Que A Garagem Fica Em Uma Área De Sombra Total, Ao Contrário De Outras Garagens Que Ficam Próximas Às Laterais Do Prédio E Por Isso Acabam Por Ficar Expostas Ao Sol Durante Parte Do Dia. 4. Metodologia De Avaliação: Será Utilizado O Método Comparativo De Dados De Mercado Para Determinação Do Valor Do Imóvel, Conforme Recomenda A Norma Técnica Da Abnt–nbr14653-1 E Nbr14653-2. Segundo Tal Método, A Avaliação Tomará Como Base A Comparação Direta Com Os Preços Existentes No Mercado Tendo Como Parâmetro Bens Semelhantes Ao Avaliado, Denominados Estes De Paradigmas Ou Amostras. 4.1 Pesquisa De Valores (amostras): O Levantamento De Dados A Seguir Tem Como Objetivo A Obtenção De Uma Amostra Representativa Para Explicar O Comportamento Do Mercado No Qual O Bem Avaliado Esteja Inserido, Contemporâneas À Data E Referência Do Laudo De Avaliação. As Amostras Colhidas Foram Levantadas Em Sites De Venda De Imóveis Urbanos Na Data De 20/09/2024 E Estão Localizadas No Mesmo Edifício Do Bem A Ser Avaliado. 4.2 Do Tratamento De Dados Das Amostras Colhidas: Os Valores De Tais Amostras Serão Somados E Divididos Por 3 E Chegaremos A Um Valor De R$ 15.200,00. Descontado O Valor De 10% (dez Por Cento) De Regateio, Que Corresponde Ao Fato Dos Anúncios Serem Levemente Majorados Pelos Anunciantes, Chegaremos A Um Valor Final De R$ 13.680,00. 5. Avaliação: Diante Do Que Foi Exposto, Avalio O Imóvel Em R$ 13.680,00 (treze Mil Seiscentos E Oitenta Reais)....