# Prédio de 3 andares - Niterói/RJ

> Leilão de comercial, Niterói - RJ. Acesse no Spy Leilões!

Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/636858/predio-de-3-andares-niteroi-rj-comercial-niteroi-rj

ID: 636858

Status: Encerrado

Última atualização: 14/10/2026 às 10:42 (horário de Brasília)

## Informações do imóvel

- Tipo: Comercial
- Endereço: Rua Cadete Xavier Leal, N° 13, Centro, Niterói, Rj
- Cidade: [Niterói](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/rj/niteroi)
- Estado: [Rio de Janeiro](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/rj)
- Ocupação: Ocupado
- Matrícula: 10.549
- Parcelamento: Aceita

## Valores e leilão

- Valor de avaliação: R$ 3.204.550,00
- Lance inicial: R$ 1.602.275,00
- Desconto: 50%
- 1º leilão: 01/07/2025 às 13:00 — R$ 1.602.275,00
- 2º leilão: 16/07/2025 às 16:00 — R$ 1.602.275,00
- Leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Descrição

Comercial, em Niterói - Rio de Janeiro. avaliado em R$ 3.204.550, com lance inicial de R$ 1.602.275 no primeiro leilão em 01/07/2025 ou R$ 1.602.275 no segundo leilão, previsto para 16/07/2025. Aceita parcelamento.

Texto do anúncio, como publicado pelo leiloeiro:

> Prédio n° 13, de três andares, situado à Rua Cadete Xavier Leal, Centro, Niterói/RJ. 18º CRI n° 10.549. (Proc. 0004700-81.2004.5.01.0242)AVALIAÇÃO: R$ 3.204.549,91 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.602.274,96(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)O prédio…

Descrição completa: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial.

## Histórico

- 17/06/2025: Data da 2ª praça atualizada (data 31/07/2025 → 16/07/2025)

## Dívidas

- Condomínio: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- IPTU: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Fiduciário: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Documentos

- Edital do leilão: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Matrícula do imóvel: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Fonte

- Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/636858/predio-de-3-andares-niteroi-rj-comercial-niteroi-rj
- Site do leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Dados atualizados em: 14/10/2026 às 10:42 (horário de Brasília)

## Aviso

As informações podem sofrer alterações. Consulte o edital e o site oficial do leiloeiro antes de participar.