Leilão Unificado - 47 lotes

Descrição do imóvel

Casa , em Cuiabá - Mato Grosso. . avaliado em R$ 620.482,5, com lance inicial de R$ 620.482,5 no primeiro leilão em 23/06/2025 ou R$ 310.241,25 no segundo leilão, previsto para 01/07/2025.Código do Leilão: LCJ250521 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de Bem: Direitos de Promissário Comprador de imóvel (Imóvel residencial) Matrícula n : 120.230 Cartório: Quinto Serviço Notarial e Registral de Cuiabá/MT 2 Circunscrição Imobiliária Área Total Remanescente: 385,00 m² (após desmembramentos registrados na Av.1, Av.2 e Av.5) Formato: Retangular Benfeitorias Existentes: Térreo: Garagem com capacidade para até quatro veículos Sala de estar Sala de jantar Banheiro social Cozinha Despensa Área de serviço Quintal Varanda Primeiro Andar: Duas suítes com sacadas Dois quartos adicionais Um banheiro Dimensões e Confrontações: Frente: 25,00 metros Rumo Norte Confrontando com Rua Sem Nome (prolongamento da Rua das Flores) Lado Direito: 50,00 metros Direção Nascente Confrontando com terras devolutas Lado Esquerdo: 50,00 metros Direção Poente Confrontando com terras devolutas Fundos: 25,00 metros Direção Sul Confrontando com terras devolutas Marcos de Confrontação: Primeiro Marco: Na Rua Sem Nome (prolongamento da Rua das Flores) Segundo Marco: 25 metros do primeiro marco, ainda no prolongamento da Rua das Flores Terceiro Marco: 50 metros do segundo marco, formando ângulo de 90 Quarto Marco: 25 metros do terceiro marco e 50 metros do primeiro marco RELATÓRIO DA REGIÃO 1. Contexto geográfico e urbanístico Localização Administrativa O bairro está inserido no Centro Norte de Cuiabá, historicamente chamado de Morro do Tambor, parte da 2 circunscrição imobiliária. Topografia e traçado viário A área é caracterizada por colinas suaves, com ruas como antigas Rua do Morro do Tambor (atual Dr. Fernando Ferrari), que se entrelaçam com avenidas principais como Tenente Coronel Duarte e Miguel Sutil. 2. Infraestrutura urbana Rede viária Boa conectividade por ruas estreitas e avenidas amplas, facilitando o acesso ao Centro e a outras regiões via Ten. Coronel Duarte, Beira-Rio e Miguel Sutil. Serviços públicos O bairro está contemplado no plano municipal de saneamento básico, indicando cobertura de água, esgoto e coleta de resíduos sólidos. 3. Segurança e ambiente social Perfil residencial Vicinalmente residencial, com casas em terrenos planos e alguns imóveis antigos. Presença de pequenos comércios locais ao longo das vias principais. Questões de ordenamento Os políticas públicas de saneamento e regularização precisam avançar para toda a região, embora o plano municipal já contemple Sanemanto. 4. Comodidades e acessibilidade Serviços próximos Próximo ao Centro Histórico, com fácil acesso a escolas, farmácias, bancos, mercados e transporte público nas avenidas principais. Mobilidade urbana Novo Distrito atende linhas de ônibus que ligam o bairro ao centro e aos setores leste e sul da cidade, permitindo deslocamento rápido. 5. Perspectivas urbanas Valorização gradual A proximidade com o Centro aliado à infraestrutura em expansão tende a valorizar imóveis residenciais. Pressão urbana Crescimento demográfico pode gerar demanda por melhorias em mobilidade, saneamento, segurança e áreas verdes. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 620.482,50 (seiscentos e vinte mil, quatrocentos e oitenta e dois reais e cinquenta centavos) LANCE MÍNIMO: R$ 310.241,25 LOCALIZAÇÃO: 2 Distrito de Cuiabá/MT Bairro Morro do Tambor VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....