Leilão Unificado - 47 lotes

Descrição do imóvel

Terreno , em Cuiabá - Mato Grosso. . avaliado em R$ 2.564.415,8, com lance inicial de R$ 2.564.415,8 no primeiro leilão em 23/06/2025 ou R$ 1.282.207,9 no segundo leilão, previsto para 01/07/2025.Código do Leilão: LCJ250521 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Matrícula: N 83.038 - Livro 02 - Cartório do Segundo Serviço Notarial e Registral de Cuiabá/MT. Área Total: 5.492,23 m². Benfeitorias Existentes: Muro: Em alvenaria, contornando todo o perímetro do terreno. Portão: Em ferro e tela. Construções: Duas pequenas casas em alvenaria, ambas com aproximadamente 50 m² cada. Ambas as edificações estão inacabadas e depredadas , segundo laudo de avaliação. Formato: Polígono irregular de quatro vértices. Limites: Norte: Com terras do mesmo lote. Sul: Com a Estrada do Ribeirão. Leste: Com área remanescente. Oeste: Com área A . Descrição Técnica do Terreno: Ponto de partida: MP1, a 62,5005 metros da Rua Maria A. da Silva. Roteiro Poligonal: MP1 MP2: 58,1905 metros no alinhamento da Estrada do Ribeirão (31°00 NE). MP2 MP3: 93,70 metros (ângulo interno de 83°40 ), limitando à esquerda com área remanescente. MP3 MP4: 57,325 metros (ângulo interno de 90°30 ), limitando ao fundo com terras do mesmo lote. MP4 MP1: 91,60 metros (ângulo interno de 92°35 ), limitando à direita. RELATÓRIO DA REGIÃO - Bairro Ribeirão, Cuiabá/MT 1. Caracterização Localização estratégica : Região em expansão urbana, composta por bairros como Ribeirão da Ponte, Jardim Colorado, Novo Tempo e Parque Amperco. Bacia hidrográfica : Integra a bacia do Ribeirão do Lipa, com cerca de 64?km², dos quais 36?km² são urbanos, e outros córregos importantes, como Mãe Bonifácia e Quarta?Feira scielo.br . 2. Infraestrutura e Urbanização Acesso e mobilidade : A Estrada do Ribeirão conecta a área à rodovia Arquiteto Hélder Cândia, servindo de ligação essencial com outras regiões Serviço de transporte público disponível até o bairro. Obras urbanas : Histórico de pavimentação, meios?fios e redes de drenagem. 3. Perfil Socioeconômico Público-alvo : Predominantemente famílias em busca de moradia tranquila, muitas vezes em condomínios fechados e com área verde . Mercado imobiliário ativo : Altíssimos volumes de lançamentos e vendas residenciais nas zonas próximas. Propiedades disponíveis em diversos níveis: desde apartamentos até grandes casas em condomínios de padrão médio?alto 4. Aspectos Ambientais e Qualidade de Vida Contato com a natureza : A região oferece proximidade a áreas verdes e cursos d água urbanos, propiciando ambientes agradáveis. 5. Potencial de Desenvolvimento Crescimento urbano : Bairro em franco processo de urbanização, com forte presença de novos loteamentos e infraestrutura incrementada . Oportunidade de estrutura completa : A médio prazo, poderá contar com maior oferta de comércio, escolas e serviços, em linha com o perfil dos outros bairros adjacentes. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 2.564.415,72 (dois milhões, quinhentos e sessenta e quatro mil, quatrocentos e quinze reais e setenta e dois centavos) LANCE MÍNIMO: R$ 1.282.207,86 LOCALIZAÇÃO: Estrada do Ribeirão, Bairro Ribeirão, Cuiabá/MT. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....