São Paulo - SP - Vila Prudente | Apartamento - 64 m²

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 64m² de área privativa. avaliado em R$ 306.558, com lance inicial de R$ 306.558,34 no primeiro leilão em 24/07/2025 ou R$ 183.935 no segundo leilão, previsto para 13/08/2025.Código do Leilão: C250503 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Apartamento (direitos de promissário comprador) Área útil: 64,05m² Área comum: 39,226m² Área total: 103,276m² Fração ideal de terreno: 0,2436% Localização: Avenida do Oratório, n 5.660, Apto 52, 5 andar, Bloco 10, Edifício Andorinha, Condomínio Morada dos Pássaros, Vila Prudente, São Paulo/SP Matrícula: 145.853 6 Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Cadastral: 155.230.1333-0 Características físicas: Cômodos: Cozinha, área de serviço, sala de jantar, sala de estar, banheiro social e três quartos Vaga de garagem: 01 vaga descoberta em local indeterminado Condomínio com: Piscina, quadra de futebol, salão de festas e salão de jogos Observações jurídicas: Leilão dos direitos de compromissário comprador. O imóvel não foi averbado na matrícula pelos executados. Conforme o art. 1.417 do Código Civil, o promissário comprador tem direito real de aquisição oponível a terceiros. RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA PRUDENTE, SÃO PAULO - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicional da Zona Leste com excelente infraestrutura urbana. Ampla variedade de comércios: supermercados, padarias, farmácias, escolas e bancos. Presença de serviços de saúde. Proximidade com o Central Plaza Shopping. Áreas públicas para lazer, como o Parque Ecológico Vila Prudente. Segurança Não há dados específicos sobre criminalidade na Vila Prudente. Recomenda-se consultar fontes locais e oficiais para dados atualizados. Distância do Centro Aproximadamente 8 km de distância do centro de São Paulo. Acessos por importantes vias: Avenida Anhaia Mello e Avenida Salim Farah Maluf. Estação de metrô na Linha Verde: Estação Vila Prudente. Diversas linhas de ônibus que interligam o bairro a outras regiões da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Preços médios de venda (Fonte: Wimoveis): 2 quartos: R$ 470.000 3 quartos: R$ 620.000 4 quartos: R$ 850.000 Boa relação custo-benefício considerando a infraestrutura e localização. Potencial de valorização devido às melhorias viárias e expansão da malha metroviária. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - São Paulo) População total do município: 11.451.999 habitantes. Densidade demográfica: 7.528,26 hab/km². Vila Prudente integra a Zona Sudeste, com características mistas: residencial, comercial e industrial. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 306.558,34 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice IPCA - E a partir 2024 (Lei 14905/2024). DÉBITO EXEQUENDO: R$ 158.115,54 (outubro/2021). DÉBITO CONDOMINIAL: Não constam débitos até a data da confecção da minuta do edital. Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel, serão de responsabilidade do arrematante. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....