São José do Rio Preto - SP - Vila Itália - Apartamento - 72m²

Descrição do imóvel

Apartamento , em São José Do Rio Preto - São Paulo. 72m² de área privativa. avaliado em R$ 229.552, com lance inicial de R$ 137.731,6 no primeiro leilão em 17/09/2025 .Código do Leilão: C250306A INFORMAÇÕES DO ATIVO: Categoria: Imóvel Residencial Endereço: Rua Doutor Danylo José Fernandes, n 156, Vila Itália São José do Rio Preto/SP Tipo do Bem: Apartamento Andar: 3 andar Edifício 4 Área útil: 48,00 m² Área comum: 24,9373 m² Área total construída: 72,9373 m² Fração ideal do terreno: 48,25070 m² Composição: 1 dormitório, 1 banheiro social, 1 vaga de garagem coberta Estado de conservação: Bom Elevador: Não possui Matrícula: 76.047 Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto Inscrição Cadastral: 0205367207 Ônus: Penhora: Av.10 em 29/05/2023 Processo 5004003-05.2020.4.03.6106 Beneficiário: Ministério da Fazenda RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA ITÁLIA, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO- SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro possui infraestrutura básica implementada por meio da mobilização da comunidade. Há presença de serviços essenciais como água encanada, energia elétrica e redes de esgoto por fossas sépticas. Associações comunitárias criaram secretarias para tratar de temas como esporte, educação e cultura. Segurança A segurança é uma preocupação contínua na região. Proximidade com linha férrea e antigos depósitos de resíduos representa um risco ambiental e urbano. Obstáculos estruturais dificultam a regularização fundiária. Distância do Centro Localizado na zona norte de São José do Rio Preto. Considerada uma distância considerável do centro, o que pode limitar o acesso a serviços e oportunidades econômicas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Alto potencial de valorização futura, especialmente com regularização fundiária e melhorias urbanas. A organização dos moradores e políticas públicas são cruciais para o progresso. Perfil Demográfico e Dados do IBGE População de São José do Rio Preto: 501.597 (2024). Densidade demográfica: 1.112,17 hab/km². IDH elevado: 0,797. Economia diversificada, com foco em serviços e indústria. Infraestrutura Melhorias contínuas nas redes básicas. Necessidade de maior investimento em transporte público e vias de acesso. Cultura e Religião Influência italiana marcante na cultura e nas festividades. Predominância da religião católica, com diversidade de crenças na região. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 229.552,68 (Maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 42.719,03 (março/2021). DÉBITO EXEQUENDO: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....