Cuiabá - MT - Jardim Guanabara | Terrenos

Descrição do imóvel

Terreno , em Cuiabá - Mato Grosso. . avaliado em R$ 171.000, com lance inicial de R$ 171.000 no primeiro leilão em 21/08/2025 ou R$ 85.500 no segundo leilão, previsto para 05/09/2025.Código do Leilão: LCJ250619 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano Área: 350,28 m² (segundo cadastro municipal) Localização: Ruas Cristo Redentor e Ministro Fernando Costa (antigas Ruas 114 e 115), Jardim Guanabara, Cuiabá/MT, CEP 78060-000 Matrícula: 43.310 Cartório do 6 Ofício de Registro de Imóveis de Cuiabá/MT Inscrição Municipal: 01.5.35.041.0070.001 Características físicas: Imóvel desocupado, limpo e em bom estado de conservação Duas testadas (dupla frente), com tela, base em alvenaria e postes metálicos nas frentes Laterais sem demarcação física com os lotes vizinhos Sem edificações; presença apenas de calçada, guia e pavimentação Topografia: declive lateral Formato: trapézio retângulo deformado (formato irregular) Confrontações: Frente 20m (Rua 115), Fundos 16m (Rua 114), Lateral direita 28m (lote 04), Lateral esquerda 22m (lote 02) RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM GUANABARA, CUIABÁ - MT Comércio, Lazer e Comodidade Bairro essencialmente residencial, com boa presença de serviços e comércios locais. Conta com mercados, mercearias, padarias, farmácias, escolas e igrejas. Proximidade com centros comerciais maiores e bairros como Jardim Leblon e CPA. Possui praças e áreas verdes utilizadas como espaços de lazer e convivência. Segurança Não há dados específicos de criminalidade disponíveis para o Jardim Guanabara. Recomenda-se consultar fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados atualizados. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 7 km do centro de Cuiabá. Acesso facilitado pelas avenidas Dante Martins de Oliveira (Av. dos Trabalhadores) e Fernando Corrêa da Costa. Linhas de ônibus conectam o bairro a outras regiões da cidade, incluindo o centro e o CPA. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Preços médios de venda (Fontes locais e portais imobiliários): 2 quartos: R$ 220.000 3 quartos: R$ 280.000 4 quartos: R$ 350.000 Bairro com bom potencial de valorização, especialmente por sua localização estratégica. Infraestrutura urbana consolidada e boa relação custo-benefício para famílias. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Cuiabá) População total do município: cerca de 630.000 habitantes. Densidade demográfica urbana: aproximadamente 170,8 hab/km². Jardim Guanabara apresenta perfil de classe média, com população residente fixa e ocupação urbana consolidada. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 171.000,00 (cento e setenta e um mil reais), em 15 de maio de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 85.500 (oitenta e dois mil e quinhentos reais). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....