Lote 001 - TERRENO C/ 926,69 m² NO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, BAIRRO GUATAMBU, BIRIGUI/SP

Descrição do imóvel

Terreno , em Birigui - São Paulo. 927m² de área privativa. avaliado em R$ 272.485,75, com lance inicial de R$ 272.485,75 no primeiro leilão em 09/07/2025 ou R$ 136.242,88 no segundo leilão, previsto para 28/07/2025. DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: (01) UM TERRENO COM ÁREA PRIVATIVA DE 926,69 M² (METROS QUADRADOS), situado na Rua Diamantes, Lote 05 (cinco),  Quadra “E”, objeto da Matrícula nº 84.525 do C.R.I. de Birigui/SP, com a seguinte descrição a saber: Unidade autônoma nº 05 (cinco), Quadra “E”, do Condomínio de Lotes denominado Residencial Guatambu Park, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, 5.555, Bairro Guatambu, Município e Comarca de Birirgui, Estado de São Paulo, com as seguintes características, medidas e confrontantações: Área Privativa da Unidade: 926,69 metros quadrados; Área comum: 319,45481 metros quadrados; Área total: 1.246,14481 metros quadrados, Fração Ideal de ocupação no terreno: 0,563049%, medindo 30,00 metros de frente para a Via de Circulação Interna 1, denominada Diamantes, para efeitos junto ao cadastro municipal, de quem da via de circulação olha de frente para o imóvel, mede 30,89 metros pelo lado direito, confrontando com a unidade 04; pelo lado esquerdo 30,89 metros confrontando com a unidade 06; e pelos fundos 30,00 metros, confrontando com a unidade 08, todos da mesma quadra, distante 111,00 metros em linha reta mais 14,14 metros em curva com raio de 9,00 metros do ponto de confluência da Via de Circulação Interna 1, denominada Diamantes com a Via de Circulação Interna 7, denominada Turquesas. Registro Anterior: Matrícula 41.076 local de 10/05/2000.Ônus/Observações: Av. 01 – Para constar que, pelo Contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, o imóvel objeto dessa matrícula possui Cadastrado Municipal sob nº 01.07.068.0005; R. 02 – Para constar que, por contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, a proprietária dessa Matrícula, já qualificada, integralizou o imóvel objeto dessa Matrícula ao capital social da adquirente JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 32.006.677/0001-23; Av. 03 – Para constar que, pela certidão de Penhora expedida pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – TJSP – 1º Ofício Judicial do Foro Central da Comarca de Birigui/SP, extraído do processo de Execução Civil nº de ordem 1005937-05.2021.8.26.0077, a proprietária JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., já qualificada, passou a denominar-se Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda., conforme ficha cadastral emitida pela JUCESP nº 509.348/19-1; Av. 04 – Para constar PENHORA exequenda; Av. 05 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, extraída do processo de Execução Civil, nº 1004131-95.2022.8.26.0077, em que figuram como partes Condomínio Residencial Guatambu Park, CNPJ nº 05.235.883/0001-32 em face de Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 32.006.677/0001-23. Débitos Condominiais: A dívida do presente processo refere-se a débitos condominiais. Débito de IPTU: consta débito no importe de R$ 37.359,52 (trinta e sete mil, trezentos e cinquenta e nove reais e cinquenta e dois centavos), conforme pesquisa realizada em maio/2025. Observações constantes no Laudo de Avaliação de fl. 123, homologado à fl. 144 : Relata o avaliador que o imóvel avaliado se trata de um terreno com frente de 30 metros por 30,89 metros até os fundos, totalizando 926,69 metros quadrados e que, segundo informação colhida junto ao cadastro municipal, o imóvel possui inscrição sob nº 01-07-068-0005 e está localizado na Rua Diamantes, lote 05 (cinco), quadra “E”, com área de 1.246,14 metros quadrados. Observações: 1) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante; 2) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), outubro/2022. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 271.394,74 (duzentos e setenta e um mil, trezentos e noventa e quatro reais e setenta e quatro centavos), maio/2025, pela Tabela Pratica do TJ/SP.  Processo:1005937-05.2021.8.26.0077, Vara:1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP, Exequente:CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, Executado:JOM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA...