IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 3.770M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.150M2, RUA DONA TEODORA, 1281 (ESQUINA COM RUA NELSON NILO FACHINELLI), FARRAPOS, PORTO ALEGRE/RS - Massa Falida de Pluma Conforto e Turismo

Descrição do imóvel

Terreno , em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 3770m² de área privativa. avaliado em R$ 5.580.000, com lance inicial de R$ 5.580.000 no primeiro leilão em 01/08/2025 ou R$ 2.790.000 no segundo leilão, previsto para 08/08/2025. Aceita parcelamento.IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 3.770M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.150M2, RUA DONA TEODORA, 1281 (ESQUINA COM RUA NELSON NILO FACHINELLI), FARRAPOS, PORTO ALEGRE/RS - Massa Falida de Pluma Conforto e Turismo Lote 02: IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 3.770,00 M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.150,00 M2, LOCALIZADO À RUA DONA TEODORA, 1281 (ESQUINA COM RUA NELSON NILO FACHINELLI), BAIRRO FARRAPOS, MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE/RS. BREVE DESCRIÇÃO DO BEM: Terreno urbano, com área total de 3.770,00m², plano, de formato irregular, com duas frentes (esquina), sendo a principal com 20,00 metros e de frente para a Rua Dona Teodora e a segunda com 117,00 metros de frente para a Rua Nelson Nilo Fachinelli. COORDENADAS DA LOCALIZAÇÃO: - 25°26'3.27"S/ Longitude: - 49°18'10.43"O. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Imóvel assim descrita na matrícula 80.976 do 4º CRI de Porto Alegre/RS: ¿Imóvel: Um prédio comercial, com a área construída total de 1.594,08m², sob número 1.281 da Rua Dona Teodora e o respectivo terreno de formato iregular, com a área superficial de 3.744,00m², medindo 20,00 metros de frente, ao norte, à dita rua, distanciando 81,10 metros da esquina da Rua Padre Diogo Feijó, lado par, tendo no fundo, ao sul a largura de 40,00 metros, onde entesta com o imovel que é ou foi de José de Oliveira, dividindo-se por um lado, ao oeste, com uma rua de servidão onde mede 117,00 metros, sendo o lado leste, formado por uma linha quebrada composta de 3 segmentos; partindo o primeiro perpendicularmente À Rua Dona Teodora, em direção ao Sul, mede 30,00 metros e divide-se com imóvel de Pedro Vieira Amaral com o qual confronta o segundo segmento e forma Ânguo reto com o anterior, tomado a direção leste e medindo 20,00 metros; finalmente o terceiro segmento, formando ângulo reto com o anterior, retoma a direção sul e mede 71,70 metros, dividndo-se com terreno que é ou foi de Frederico Gastaldo e outros.¿¿. Demais medidas e confrontações devem ser consultadas no registro do imóvel. No laudo de avaliação consta certidão da matrícula do imóvel, a qual, contudo, pode estar desatualizada, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: Inscrição Imobiliária: 08-5-16-19-0167-001. BENFEITORIAS: Na matrícula do imóvel consta a informação de benfeitoria com área total de 1.594,08m2. Durante a visita técnica, foi possível constatar que no terreno existem edificadas as seguintes benfeitorias: Benfeitoria 1 ¿ Construção em alvenaria de 2 pavimentos, com área de aproximadamente 800m², idade aparente de 49 anos e em regular estado de conservação; Benfeitoria 2 ¿ Construção tipo galpão, com área de aproximadamente 1.350,00m², idade aparente de 49 anos e em regular estado de conservação. A área mencionada é apenas estimada, podendo haver diferenças, para mais ou para menos, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe ao arrematante, caso necessário, regularizar ou demolir as benfeitorias, observadas as normas legais. OBSERVAÇÕES: O bem será entregue nas condições em que se encontra. As medidas indicadas no registro imobiliário, no laudo de avaliação, no material publicitário e/ou em outros documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda considerada ad corpus. Pode haver diferença de medidas da área do terreno e/ou das benfeitorias, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, vistoriarem a área e analisarem a documentação do imóvel, consultando os órgãos competentes para verificar eventuais restrições, inclusive, mas não somente, restrições ambientes e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Cabe ao arrematante, caso necessário, regularizar ou demolir as eventuais benfeitorias existentes, observadas as normas legais em vigor. MAIORES DETALHES: Maiores detalhes devem ser consultados no laudo de avaliação e demais documentos juntados nos autos de falência, laudo disponibilizado no site do leiloeiro (www.kronbergleiloes.com.br), o qual passa a integrar o presente edital, não podendo ser alegado desconhecimento do mesmo. As fotos constantes no laudo, no site do leiloeiro e/ou no material publicitário, devem ser consideradas meramente ilustrativas, podendo haver diferenças entre o indicado na foto e a situação atual do bem, motivo pelo qual é recomendada a visitação antes do leilão, não sendo aceitas reclamações após o leilão. OCUPAÇÃO: Por ocasião da visita para avaliação, o imóvel estava ocupado. AVALIAÇÃO: Valor de Avaliação: R$ 5.580.000,00. LANCE INICIAL: Lance Inicial na Primeira Praça (valor de avaliação): R$ 5.580.000,00. Lance Inicial na Segunda Praça (50% do valor de avaliação): R$ 2.790.000,00 0011071-83.2015.8.16.0185 Massa Falida de Pluma Conforto e Turismo Massa Falida de Pluma Conforto e Turismo 26ª Vara Civel e Empresarial de Curitiba/PR 0011071-83.2015.8.16.0185...