Parte Ideal Terreno 22,3 Ha - Fazenda Ouro Verde Parte Ideal Terreno 22,3 Ha - Fazenda Ouro Verde

Descrição do imóvel

Terreno , em Iepê - São Paulo. 2574204m² de área privativa. avaliado em R$ 2.343.647, com lance inicial de R$ 2.343.647,2 no primeiro leilão em 05/09/2025 ou R$ 1.406.188,4 no segundo leilão, previsto para 25/09/2025.0001126-25.2015.8.26.0240 Número do Processo: 0001126-25.2015.8.26.0240 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Iepê - SP Vara: Vara Única Juiz: ARTHUR LUTIHERI BAPTISTA NESPOLI Autor: Benedito Pinto de Lima Réu: Maurílio Ferreira Coutinho Informações Venda e arrematação de 22,30 hectares correspondente a parte do bem imóvel situado na Fazenda dos Patos, denominada “Fazenda Ouro Verde”, no município de Iepê-SP. Conforme Laudo de Avaliação (fls. 367), a área rural detém ocupação e meio ambiente voltada para a atividade agrícola (lavouras temporárias e perenes) e agropecuária (pastagens). O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE ÚNICO: “UMA propriedade rural, no Município de Iepê, nesta Comarca, situada na Fazenda Patos, denominada "FAZENDA OURO VERDE", com a área de 257,4203 ha., dentro das seguintes divisas "inicia-se no vértice E35, assinalado em planta como segue: Do vértice E35 segue até o vértice E1 no rumo 28º47'00"NW, na extensão de 486,900 metros; Do vértice El segue até o vértice E2 no rumo 28º49'00"NW, na extensão de 925,990 metros; Do vértice E2 segue até o vértice E3 no rumo 47º09'00SW, na extensão de 620; 610 metros; Do vértice E3 segue até o vértice E8 no rumo 20º52'34"NE, na extensão de 557,60 metros; Do vértice E8 segue até o vértice E9 no rumo 26º30'35"NE, na extensão de 409,720 metros; Do vértice E9 segue até o vértice E10 no rumo 26º46'41"NE, na extensão de 910,500 metros; Do vértice E10 segue até o vértice E11 no rumo 27º05'52"NE, na extensão de 88,790 metros; Do vértice E11 segue até o vértice E12 no rumo 70º08'48"NE, na extensão de 132,590 metros; Do vértice E12 segue até o vértice E13 no rumo 79º33'20"SE, na extensão de 34,750 metros; Do vértice E13 segue até o vértice E14 no rumo 48º20'09"SE, na extensão de 575,260 metros; Do vértice E14 segue até o vértice E15 no rumo 52º11'10"SE, na extensão de 15,020 metros; Do vértice E15 segue até o vértice E16 no rumo 51º03'46"SE, na extensão de 532,640 metros; Do vértice E16 segue até o vértice E17 no rumo 14º12'55"SE, na extensão de 458,600 metros; Do vértice E17 segue até o vértice E18 no rumo 14º13'00"SE, na extensão de 200,000 metros; Do vértice E18 segue até o vértice E19 no rumo 23º27'00"SE, na extensão de 150,000 metros; Do vértice E19 segue até o vértice E20 no rumo 26º21'48"SW, na extensão de 88,021 metros; Do vértice E20 segue até o vértice E21 no rumo 37º12'44"SE, na extensão de 92,380 metros; Do vértice E21 segue até o vértice E22 no rumo 04º41'01"SW, na extensão de 111,060 metros; Do vértice E22 segue até o vértice E23 no rumo 08º58'33"SW, na extensão de 210,970 metros; Do vértice E23 segue até o vértice E24 no rumo 21º48'38"SW, na extensão de 76,170 metros; Do vértice E24 segue até o vértice E25 no rumo 25º14'18"SW, na extensão de 124,570 metros; Do vértice E25 segue até o vértice E26 no rumo 35º56'16"SW, na extensão de 58,660 metros; Do vértice E26 segue até o vértice E27 no rumo 57º27'28"SW, na extensão de 118,710 metros; Do vértice E27 segue até o vértice E28 no rumo 62º04'34"SW, na extensão de 85,400 metros; Do vértice E28 segue até o vértice E29 no rumo 67º27'43"SW, na extensão de 124,680 metros; Do vértice E29 segue até o vértice E30 no rumo 27º40'47"NW, na extensão de 1606,950 metros; Do vértice E30 segue até o vértice E31 no rumo 47º09'00"SW, na extensão de 290,000 metros; Do vértice E31 segue até o vértice E32 no rumo 27º43'08"SE, na extensão de 1499,100 metros; Do vértice E32 segue até o vértice E33 no rumo 71º34'41"SW, na extensão de 200,319 metros; Do vértice E33 segue até o vértice E34 no rumo 83º05'42"SW, na extensão de 73,740 metros; Finalmente do vértice E34 segue até o vértice E35 (início da descrição), no rumo de 35º46'25"SW na extensão de 80,800 m, fechando assim o polígono acima descrito, abrangendo uma área de: 2.574.203,700 m2 ou 257,4203 ha. Confrontações: Do vértice E35 ao E3 limita-se por cerca arame liso, confrontando com Agostinho Zaganini, Izabel Zaganini de Oliveira, Abrahão Zaganini, Francisco Zaganini, Maria Tereza Zaganini Mioto, João Pedro Zaganini, Braz Luiz Zaganini Filho, Miguel Zaganini, Rita Zaganini de Oliveira; Do vértice E3 ao E16 limita-se por ESTRADA MUNICIPAL, confrontando com ESTRADA MUNICIPAL; Do vértice E16 ao E17 limita-se por cerca de arame liso, confrontando com Roberto Ekman Simões - Antiga Capisa; Do vértice E17, ao E19 limita-se por Córrego, confrontando com o Córrego Água do Sol; Do vértice E19 ao E29 limita-se por COTA 336, confrontando com Duke Energy International - Geração Paranapanema SA - Bacia de Acumulação-Antiga CESP; Do vértice E29 ao E31 limita-se por cerca de arame liso, confrontando com Maurílio Ferreira Coutinho; Do vértice E31 ao E32 limita-se por cerca de arame liso, confrontando com Maurilio Ferreira Coutinho, Marta Fereira Coutinho, Eurídice Coutinho da Silva, Alice Coutinho Manzuti e seus respectivos cônjuges; Do vértice E32 a E35 limita-se por COTA 336, confrontando com Duke Energy International - Geração Paranapanema SA-Baica, digo, Bacia de Acumua, digo Bacia de Acumulação - Antiga CESP; Memorial descritivo elaborado em 19/06/2001, pelo engº. agrº Eraldo Augusto de Carvalho, CREA 77195/D.”. Cadastro no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) sob o nº 626.074.000.060-1. Matrícula nº 11.002 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rancharia - SP. AVALIAÇÃO TOTAL (159,6098819 ha): R$ 15.433.000,00 (quinze milhões, quatrocentos e trinta e três mil reais) em novembro de 2023. AVALIAÇÃO TOTAL (159,6098819 ha) ATUALIZADA: R$ 16.782.903,82 (dezesseis milhões, setecentos e oitenta e dois mil, novecentos e três reais e oitenta e dois centavos) em julho de 2025. AVALIAÇÃO SOBRE 22,30ha: R$ 2.155.140,00 (dois milhões, cento e cinquenta e cinco mil e cento e quarenta reais) em novembro de 2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA SOBRE 22,30ha: R$ 2.343.647,20 (dois milhões, trezentos e quarenta e três mil, seiscentos e quarenta e sete reais e vinte centavos) em julho de 2025, que será atualizada até a data de encerramento da alienação. Venda e arrematação de 22,30 hectares correspondente a parte do bem imóvel situado na Fazenda dos Patos, denominada “Fazenda Ouro Verde”, no município de Iepê-SP. Conforme Laudo de Avaliação (fls. 367), a área rural detém ocupação e meio ambiente voltada para a atividade agrícola (lavouras temporárias e perenes) e agropecuária (pastagens). O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE ÚNICO: “UMA propriedade rural, no Município de Iepê, nesta Comarca, situada na Fazenda Patos, denominada "FAZENDA OURO VERDE", com a área de 257,4203 ha., dentro das seguintes divisas "inicia-se no vértice E35, assinalado em planta como segue: Do vértice E35 segue até o vértice E1 no rumo 28º47'00"NW, na extensão de 486,900 metros; Do vértice El segue até o vértice E2 no rumo 28º49'00"NW, na extensão de 925,990 metros; Do vértice E2 segue até o vértice E3 no rumo 47º09'00SW, na extensão de 620; 610 metros; Do vértice E3 segue até o vértice E8 no rumo 20º52'34"NE, na extensão de 557,60 metros; Do vértice E8 segue até o vértice E9 no rumo 26º30'35"NE, na extensão de 409,720 metros; Do vértice E9 segue até o vértice E10 no rumo 26º46'41"NE, na extensão de 910,500 metros; Do vértice E10 segue até o vértice E11 no rumo 27º05'52"NE, na extensão de 88,790 metros; Do vértice E11 segue até o vértice E12 no rumo 70º08'48"NE, na extensão de 132,590 metros; Do vértice E12 segue até o vértice E13 no rumo 79º33'20"SE, na extensão de 34,750 metros; Do vértice E13 segue até o vértice E14 no rumo 48º20'09"SE, na extensão de 575,260 metros; Do vértice E14 segue até o vértice E15 no rumo 52º11'10"SE, na extensão de 15,020 metros; Do vértice E15 segue até o vértice E16 no rumo 51º03'46"SE, na extensão de 532,640 metros; Do vértice E16 segue até o vértice E17 no rumo 14º12'55"SE, na extensão de 458,600 metros; Do vértice E17 segue até o vértice E18 no rumo 14º13'00"SE, na extensão de 200,000 metros; Do vértice E18 segue até o vértice E19 no rumo 23º27'00"SE, na extensão de 150,000 metros; Do vértice E19 segue até o vértice E20 no rumo 26º21'48"SW, na extensão de 88,021 metros; Do vértice E20 segue até o vértice E21 no rumo 37º12'44"SE, na extensão de 92,380 metros; Do vértice E21 segue até o vértice E22 no rumo 04º41'01"SW, na extensão de 111,060 metros; Do vértice E22 segue até o vértice E23 no rumo 08º58'33"SW, na extensão de 210,970 metros; Do vértice E23 segue até o vértice E24 no rumo 21º48'38"SW, na extensão de 76,170 metros; Do vértice E24 segue até o vértice E25 no rumo 25º14'18"SW, na extensão de 124,570 metros; Do vértice E25 segue até o vértice E26 no rumo 35º56'16"SW, na extensão de 58,660 metros; Do vértice E26 segue até o vértice E27 no rumo 57º27'28"SW, na extensão de 118,710 metros; Do vértice E27 segue até o vértice E28 no rumo 62º04'34"SW, na extensão de 85,400 metros; Do vértice E28 segue até o vértice E29 no rumo 67º27'43"SW, na extensão de 124,680 metros; Do vértice E29 segue até o vértice E30 no rumo 27º40'47"NW, na extensão de 1606,950 metros; Do vértice E30 segue até o vértice E31 no rumo 47º09'00"SW, na extensão de 290,000 metros; Do vértice E31 segue até o vértice E32 no rumo 27º43'08"SE, na extensão de 1499,100 metros; Do vértice E32 segue até o vértice E33 no rumo 71º34'41"SW, na extensão de 200,319 metros; Do vértice E33 segue até o vértice E34 no rumo 83º05'42"SW, na extensão de 73,740 metros; Finalmente do vértice E34 segue até o vértice E35 (início da descrição), no rumo de 35º46'25"SW na extensão de 80,800 m, fechando assim o polígono acima descrito, abrangendo uma área de: 2.574.203,700 m2 ou 257,4203 ha. Confrontações: Do vértice E35 ao E3 limita-se por cerca arame liso, confrontando com Agostinho Zaganini, Izabel Zaganini de Oliveira, Abrahão Zaganini, Francisco Zaganini, Maria Tereza Zaganini Mioto, João Pedro Zaganini, Braz Luiz Zaganini Filho, Miguel Zaganini, Rita Zaganini de Oliveira; Do vértice E3 ao E16 limita-se por ESTRADA MUNICIPAL, confrontando com ESTRADA MUNICIPAL; Do vértice E16 ao E17 limita-se por cerca de arame liso, confrontando com Roberto Ekman Simões - Antiga Capisa; Do vértice E17, ao E19 limita-se por Córrego, confrontando com o Córrego Água do Sol; Do vértice E19 ao E29 limita-se por COTA 336, confrontando com Duke Energy International - Geração Paranapanema SA - Bacia de Acumulação-Antiga CESP; Do vértice E29 ao E31 limita-se por cerca de arame liso, confrontando com Maurílio Ferreira Coutinho; Do vértice E31 ao E32 limita-se por cerca de arame liso, confrontando com Maurilio Ferreira Coutinho, Marta Fereira Coutinho, Eurídice Coutinho da Silva, Alice Coutinho Manzuti e seus respectivos cônjuges; Do vértice E32 a E35 limita-se por COTA 336, confrontando com Duke Energy International - Geração Paranapanema SA-Baica, digo, Bacia de Acumua, digo Bacia de Acumulação - Antiga CESP; Memorial descritivo elaborado em 19/06/2001, pelo engº. agrº Eraldo Augusto de Carvalho, CREA 77195/D.”. Cadastro no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) sob o nº 626.074.000.060-1. Matrícula nº 11.002 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rancharia - SP. AVALIAÇÃO TOTAL (159,6098819 ha): R$ 15.433.000,00 (quinze milhões, quatrocentos e trinta e três mil reais) em novembro de 2023. AVALIAÇÃO TOTAL (159,6098819 ha) ATUALIZADA: R$ 16.782.903,82 (dezesseis milhões, setecentos e oitenta e dois mil, novecentos e três reais e oitenta e dois centavos) em julho de 2025. AVALIAÇÃO SOBRE 22,30ha: R$ 2.155.140,00 (dois milhões, cento e cinquenta e cinco mil e cento e quarenta reais) em novembro de 2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA SOBRE 22,30ha: R$ 2.343.647,20 (dois milhões, trezentos e quarenta e três mil, seiscentos e quarenta e sete reais e vinte centavos) em julho de 2025, que será atualizada até a data de encerramento da alienação....