Casa, A.T. 375m², A.C. 809m², 4 suítes, 4 vagas, piscina, hidromassagem, Condomínio Swiss Park, Demarchi

Descrição do imóvel

Casa , em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 375m² de área privativa. avaliado em R$ 8.532.000, com lance inicial de R$ 7.252.200 no primeiro leilão em 15/07/2025 ou R$ 6.399.000 no segundo leilão, previsto para 15/08/2025. Aceita parcelamento.Casa, A.T. 375m², A.C. 809m², 4 suítes, 4 vagas, piscina, hidromassagem, Condomínio Swiss Park, Demarchi Imóvel Matrícula nº 44.121 do 2º ORI de São Bernardo do Campo, assim descrito: UNIDADE AUTÔNOMA 725 localizado no SETOR M, integrante do CONDOMÍNIO SWISS PARK, situado na Avenida Omar Daibert, nº 1, no Bairro Demarchi, que assim se descreve, caracteriza e confronta: mede 15,00 metros, em curva, de frente para a Via de Circulação 12, interna do condomínio; e quem da via olha para o imóvel mede: 30,00 metros, na lateral direita, onde confronta com Unidade Autônoma 726; na lateral esquerda mede 30,00 metros, onde confronta com Unidade Autônoma 724; e finalmente mede 10,00 metros, em curva, na linha dos fundos, onde confronta com Unidade Autônoma 691, encerrando uma área de 375,00 metros quadrados, que corresponde a 0,052% do terreno do empreendimento, correspondendo-lhe nas partes de uso comum a fração ideal de 0,039% que equivale a 286,68 metros quadrados no terreno do empreendimento, totalizando 0,091% do condomínio, o que equivale em área a 661,68 metros quadrados no terreno de empreendimento. O CONDOMÍNIO SWISS PARK acha-se localizado em terreno com a área de 732.226,59 metros quadrados, perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula 41.135. Inscr. Munic. 521.400.022.000.Observações: A unidade desta matrícula, conforme Memorial de Incorporação devidamente retificado, nos termos da Av.109/41.135, passa a vigorar com a seguinte descrição, à vista do projeto da construção aprovado pela Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo:- UNIDADE AUTÔNOMA CASA 725, integrante do CONDOMÍNIO SWISS PARK, situado na Avenida Omar Daibert, nº 1, no Bairro Demarchi, contendo a área de construção privativa de 100,81 metros quadrados, a área comum construída de 9,56 metros quadrados e a área total de construção de 110,37 metros quadrados. A parte do terreno condominial ocupada pela projeção da edificação é de 100.81 metros quadrados e a parte do terreno condominial reservada de utilização exclusiva dessa unidade, destinada a jardim e quintal, é de 274,19 metros quadrados. Para fins e efeitos de localização, discriminação e proporção ditas partes do terreno condominial, em conjunto, se descreve e caracteriza: MEDE: 15,00m (Quinze metros), em curva, de frente para a Via de Circulação 12, interna do condomínio; e quem da via olha para o imóvel mede: 30,00m (Trinta metros), na lateral direita, onde confronta com Unidade Autônoma 726; na lateral esquerda mede 30,00m (Trinta metros), onde confronta com Unidade Autônoma 724; e finalmente mede 10,00m (Dez metros), em va, na linha dos fundos, onde confronta com Unidade Autônoma 691, encerrando uma área de 375,00m² (Trezentos e setenta e cinco metros quadrados), que corresponde a 0,052% do terreno do empreendimento, correspondendo-lhe nas partes de uso comum a fração ideal de 0,039% que equivale a 286,68m² (Duzentos e oitenta e seis metros e sessenta e oito decímetros quadrados) no terreno do empreendimento, totalizando 0,091% do condomínio, o que equivale em área a 661,68m² (seiscentos e sessenta e um metros e sessenta e oito decímetros quadrados) no terreno do empreendimento (Av.2). Cadastro Imobiliário Municipal sob nº. 521.400.033.724 (Av.4).Proprietário Registral: ELVI COZINHAS INDUSTRIAIS LTDA (R.16)AV.15 - Habite-se nº. 177/2015, Processo SB-24376/2005, no terreno foi construído a unidade autônoma 725, com entrada pelo nº. 01 da Avenida Omar Daibert, com 609,07 metros quadrados de área construída; R.16/44.121 Instituído parcialmente o "CONDOMÍNIO SWISS PARK", que recebeu o nº. 1 da Avenida Omar Daibert, tão somente com referência a Unidade Autônoma Casa 725 do Setor M. Referida Unidade possui a área de construção privativa de 609,07 metros quadrados, área comum construída de 9,56 metros quadrados e a área total de construção de 618,63 metros quadrados. A parte do terreno condominial ocupada pela projeção da edificação é de 211,22 metros quadrados, e a parte do terreno condominial reservada de utilização exclusiva dessa unidade, destinada jardim e quintal é de 163,78 metros quadrados, encerrando uma área de 375,00 metros quadrados, que corresponde 0,052% do terreno do empreendimento, correspondendo-lhe as partes de uso comum a fração ideal de 0,039% que equivale 286,68 metros quadrados no terreno do empreendimento, totalizando 0,091% do condomínio, que equivale em área a 661,68 metros quadrados no terreno do empreendimento.Segundo o laudo de avaliação, o imóvel avaliado tem a área total construída de 809,07 m² (oitocentos e nove metros quadrados e sete decímetros quadrados), assim distribuídos: Garagem para 4 veículos, sala de ginástica, dependência de empregados, 01 sala de estar, 01 sala de estar com lareira, 01 sala de jantar, sala de televisão, área gourmet e salão de jogos; WC visitas, piscina mini com 20m², cozinha, 01 suíte com WC, 03 closets, 03 suítes com WC e banheira de hidromassagem. Todos os ambientes são climatizados, com sistema e som e monitoramento de câmera, além de armários embutidos em quase todas as dependências. O condomínio possui ainda portaria e vigilância 24 horas, vias de circulação pavimentadas, área comum de lazer com quadras de tênis, quadra poliesportiva (coberta e descoberta), salão de festas com área gourmet, área de lazer infantil e campo de grama sintética.ÔNUS E GRAVAMES: DESCRIÇÃO COMPLETA DOS ÔNUS E GRAVAMES, DISPONÍVEL NO EDITAL DE LEILÃO. MATRÍCULA DISPONÍVEL NA ABA ''ANEXOS''Débito IPTU: R$ 115.093,49 (atualizado até maio/2025).Débito condomínio: R$ 51.434,83, judicializado junto a 5ª Vara Cível de São Bernardo do Campo, processo nº 1028234-34.2020.8.26.0564, totalizando o valor de R$ 64.382,06 (atualizado até maio/2025).Obs.: Em nenhuma hipótese haverá sucessão do adquirente em quaisquer das dívidas e obrigações das recuperandas.Valor de Avaliação R$ 8.532.000,00 (oito milhões, quinhentos e trinta e dois mil reais), em outubro de 2021 (Laudo fls. 1784-1843). Elvi Cozinhas Industriais Ltda Elvi Cozinhas Industriais Ltda Recuperanda AJ: Nadime 2ª Vara de Fal. e Rec. Jud da Capital-SP 1076535-12.2021.8.26.0100...