LOTE 001 IMÓVEL URBANO EM JI-PARANÁ

Descrição do imóvel

Terreno , em Ji-paraná - Rondônia. 1557m² de área privativa. avaliado em R$ 1.750.000, com lance inicial de R$ 5.336.513 no primeiro leilão em 01/09/2025 ou R$ 3.201.908 no segundo leilão, previsto para 11/09/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Descrição: Item 001: IMÓVEL URBANO EM JI-PARANÁ Cidade: Ji-Paraná/RO Endereço: Imóvel matrícula 56715, registrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ji-Paraná, localizado em área nobre da cidade, com localização privilegiada, possui uma área total de 1556,52m², destes a área de 1.091,49m² consta na matrícula do imóvel e refere à parte do terreno do lado esquerdo que faz esquina com a R. Capitão Silvio, e o restante da área no total de 465,03m² é a área situada à direita com aproximadamente 4,60 metros de frente, 43,50m na lateral direita, 16,79m de fundos e 44,80m na lateral esquerda. Localizado na R. Dom Bosco, n. 1390, esquina com a R. Capitão Silvio, bairro Dom Bosco, Ji-Paraná/RO. Possui uma edificação é do tipo residencial, a construção em alvenaria possui 2 (dois) pavimentos (térreo e 1º piso), trata-se de construção muito antiga, que quando da sua construção certamente se tratava se casa de alto padrão, entretanto, a idade da construção e a falta de manutenção fizeram com que a edificação esteja atualmente em péssimo estado conservação. O portão de ferro na lateral da Rua Capitão Silvio se encontra com pontos de ferrugens consideráveis; os portões grandes de veículos da R. Dom Bosco também possui pontos de ferrugem; as grades localizadas acima do muro (brancas) possuem algumas partes bastante enferrujadas, que deterioraram o metal. Todas as aberturas da residência são em madeira e vidro, sendo que em praticamente todas elas a madeira está podre ou quebrada ou avariada. A maior parte delas também não funciona mais (não abre ou fecha), e há alguns vidros que estão quebrados. O piso da sala principal em pedra possui algumas manchas, está desbotado e possui peça solta, necessitando de substanciais reparos ou substituição. Há um quarto pequeno no térreo voltado para a frente da residência em que há piso de madeira, entretanto, o piso está solto/oco, o que se percebe facilmente ao pisar no local, além e estar fosco e desgastado. Os armários que existem na residência estão em péssimo estado de conservação e não devem ser levados em consideração para esta avaliação. No piso inferior foram observadas tubulações paralelas feitas sobre a parede, aparentemente como forma de substituição às tubulações embutidas na parede, sendo necessário refazer o referido trabalho para embutir nas paredes as tubulações, considerando o padrão da construção. Na cozinha foram observadas cerâmicas quebradas na parede. A porta de vidro do banheiro situado na área de serviço não fecha, pois arrasta no piso. A escada possui poucas avarias que necessitam de reparo. No pavimento superior o piso é em carpete, entretanto, este material se encontra em estado de conservação ruim, com manchas em algumas partes. os revestimentos dos banheiros dos quartos no piso superior, embora em razoável estado de conservação, demonstram a idade do imóvel como uma construção antiga. Na parte externa do imóvel, é necessário manutenção e trabalho de jardinagem. O imóvel como um todo precisa de nova pintura, com reparos de locais com infiltração que estouraram a massa corrida da parede. O imóvel possui uma garagem situada abaixo do nível da casa, numa espécie de garagem “subterrânea”, mas não é exatamente subterrânea, pois ela está alinhada com o nível da Rua Dom Bosco, por onde possui acesso. Esta garagem, por suas paredes da lateral e dos fundos estarem em contato direto com o solo (em razão da sua localização “subterrânea”), está com as paredes muito avariadas com infiltrações graves (o que pode ser visto com clareza nas fotos), necessitando de um tratamento de impermeabilização relevante nas referidas paredes. Nesta garagem também há uma espécie de despensa, a qual está em péssimas condições de conservação, avaliado em R$ 1.750.000,00 (hum milhão setecentos e cinquenta mil reais); Item 002: IMÓVEL RURAL EM PRESIDENTE MÉDICI/RO Cidade: Presidente Médici/RO Endereço: Imóvel rural denominado lote n. 16, gleba 44, PIC Ouro Preto, Presidente Médici – RO. Matriculado sob nº 2960, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Presidente Médici/RO. Entrada situada na estrada vicinal - Linha 106, a 5.5 km da Linha 128. Limites e confrontações: Norte: lote 61 da gleba 43, separado por uma estrada; Nordeste: lotes 61 e 60 da gleba 43, separado por uma estrada, e lote 17 da Gleba 44; Este: lote 17 da gleba 44; Sudeste: lotes 17, 60 e 61 da gleba 44; Sul: lote 6114 da gleba 44; Sudoeste: lotes 61, 62 e 15 da gleba 44; Oeste: lote 15 da gleba 44; Noroeste: lote 15 da gleba 44. Tamanho do lote: 108,445900 ha (cento e oito hectares, quarenta e quatro ares e cinquenta e nove centiares). Tem como atividade potencial a criação de animais, incluindo bovinos e caprinos. Também é certo de que a agricultura intensiva, e.g., a de soja, não é favorecida, em razão da existência de inúmeras rochas espalhadas ao longo da propriedade, fato que implica na diminuição da taxa de ocupação/utilização, e, dessarte,...