CASA COM TERRENO 300M2 TERRENO URBANO COM CASA em Caxias do Sul/RS

Descrição do imóvel

Casa , em Caxias Do Sul - Rio Grande do Sul. 300m² de área privativa. avaliado em R$ 450.000, com lance inicial de R$ 450.000 no primeiro leilão em 29/09/2025 ou R$ 225.000 no segundo leilão, previsto para 09/10/2025. Aceita parcelamento.5024162-50.2021.8.21.0010 ÁREA ÚTIL 300,00m² ÁREA TOTAL 300,00m² Informações Ônus ONUS: R.1 de 09.07.1980 Herança de Agostinho Gabriel Rizzo para Delmira Dal Zotto Rizzo, R.2 de 09.07.1980 Herança de Agostinho Gabriel Rizzo para Valdocir Augusto Rizzo, R.3 de 09.07.1980 Herança de Agostinho Gabriel Rizzo para Maria Elena Rizzo, R.4 de 09.07.1980 Herança de Agostinho Gabriel Rizzo para Marilu Ilva Rizzo, R.5 de 09.07.1980 Herança de Agostinho Gabriel Rizzo para Valderes Agostinho Rizzo, R.6 de 09.07.1980 Herança de Agostinho Gabriel Rizzo para Margarete Rizzo, R.7 de 09.07.1980 Herança de Agostinho Gabriel Rizzo para Ignês Rizzo Adami, R.8 de 13.05.2015 Herança da fração ideal de 150m2 ou 50% referente ao R.1 de Delmira Dal Zotto Rizzo para Valdocir Augusto Rizzo e sua esposa Jandira Maria Rizzo, R.9 de 13.05.2015 Herança da fração ideal de 150m2 ou 50% referente ao R.1 de Delmira Dal Zotto Rizzo para Mari Elena Rizzo Fiorentin, R.10 de 13.05.2015 Herança da fração ideal de 150m2 ou 50% referente ao R.1 de Delmira Dal Zotto Rizzo para Valderez Agostinho Rizzo, R.11 de 13.05.2015 Herança da fração ideal de 150m2 ou 50% referente ao R.1 de Delmira Dal Zotto Rizzo para Marilú Ilva Seco e seu marido Alvaro Alceu Seco, R.12 de 13.05.2015 Herança da fração ideal de 150m2 ou 50% referente ao R.1 de Delmira Dal Zotto Rizzo para Maria Ignes Rizzo Adami e seu marido Vilson Antonio Adami, R.13 de 13.05.2015 Herança da fração ideal de 150m2 ou 50% referente ao R.1 de Delmira Dal Zotto Rizzo para Margarete Rizzo. Tudo Conforme Matrícula nº 15.877, Lvº 02, Fls. 01 a 03v, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Caxias do Sul/RS., até o dia 24.01.2025 Número do Processo: 5024162-50.2021.8.21.0010 Ação: Demarcação /Divisão Cível Comarca: Caxias do Sul/RS Foro: Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul Vara: Tribunal de Justiça 4ª Cível Juiz: Cláudia Bampi Autor: Valdocir Augusto Rizzo e outros Advogado do Autor: Comin & Campos Advocacia Réu: Wilson Antonio Adami e outros Advogado do Réu: Dra. Maria Iara Cabral Guedes Descrição TERRENO: LOTE URBANO constituído do lote nº 29, que faz parte do quarteirão administrativo nº 703, do Bairro Santa Catarina, nesta cidade de Caxias do Sul/RS., com frente para a Rua Caetano Belincanta nº 774, distando aproximadamente 38m da esquina com a Rua Mariana Prezzi, no quarteirão formado pelas citadas Ruas, mais as Ruas Balduino D´Arrigo e Alfredo Jaconi, com a área de 300m2, contendo uma casa de madeira para moradia sob o nº 780, atual nº 774, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, 30m, com terras de Oscar Denicol; ao Sul por 30m, com terras de Alzira Guerra Masignani e outros: ao Leste, por 10m, com ditas de Henrique Prezzi: e ao Oeste por 10m, com a Rua Caetano Belincanta. Conforme informação da Perita Avaliadora Sra. Alessandra Turra “Sobre o terreno está edificada uma casa residencial com dois pavimentos, formando duas economias, distribuídas da seguinte forma: Pavimento Superior: casa mista de madeira e alvenaria. Possui 4 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A parte de madeira possui área edificada aproximada de 88,00m², com divisórias de madeira, esquadrias de madeira, forro de madeira e telhado com telhas cerâmicas e beirais em madeira. Identificado como padrão baixo, encontra-se em ruim estado de conservação, necessitando de reparos. A parte de alvenaria possui área edificada aproximada de 12,00m², onde se localiza o banheiro e a área de serviço. Possui piso cerâmico, parede de alvenaria e revestimento de azulejo em meia parede e forro de laje de concreto armado. Identificado como padrão baixo, encontra-se em ruim estado de conservação, necessitando de reparos simples a importantes. Pavimento Inferior: Casa em alvenaria com dois dormitórios, sala, cozinha e dois banheiros. Possui divisórias internas em madeira e alvenaria, esquadrias de madeira e ferro, piso cerâmico e vinílico e forro de madeira. Área edificada aproximada de 100,00m², identificado como padrão baixo, encontra-se em razoável estado de conservação, necessitando somente reparos simples. O imóvel possui aproximadamente 47 anos de vida útil, conforme informado no local. Informação complementar: Em razão de que não há informações exatas das áreas edificadas, pois não constam na documentação do imóvel, bem como a mensuração das mesmas não é objeto do presente laudo, serão consideradas áreas aproximadas identificadas através da vistoria in loco e através de medição em imagens aéreas dos Mapas e vistas aéreas da Prefeitura Municipal (GeoCaxias). A área edificada da benfeitoria não se encontra averbada na Matrícula do imóvel”. TERRENO: LOTE URBANO constituído do lote nº 29, que faz parte do quarteirão administrativo nº 703, do Bairro Santa Catarina, nesta cidade de Caxias do Sul/RS., com frente para a Rua Caetano Belincanta nº 774, distando aproximadamente 38m da esquina com a Rua Mariana Prezzi, no quarteirão formado pelas citadas Ruas, mais as Ruas Balduino D´Arrigo e Alfredo Jaconi, com a área de 300m2, contendo uma casa de madeira para moradia sob o nº 780, atual nº 774, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, 30m, com terras de Oscar Denicol; ao Sul por 30m, com terras de Alzira Guerra Masignani e outros: ao Leste, por 10m, com ditas de Henrique Prezzi: e ao Oeste por 10m, com a Rua Caetano Belincanta. Conforme informação da Perita Avaliadora Sra. Alessandra Turra “Sobre o terreno está edificada uma casa residencial com dois pavimentos, formando duas economias, distribuídas da seguinte forma: Pavimento Superior: casa mista de madeira e alvenaria. Possui 4 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A parte de madeira possui área edificada aproximada de 88,00m², com divisórias de madeira, esquadrias de madeira, forro de madeira e telhado com telhas cerâmicas e beirais em madeira. Identificado como padrão baixo, encontra-se em ruim estado de conservação, necessitando de reparos. A parte de alvenaria possui área edificada aproximada de 12,00m², onde se localiza o banheiro e a área de serviço. Possui piso cerâmico, parede de alvenaria e revestimento de azulejo em meia parede e forro de laje de concreto armado. Identificado como padrão baixo, encontra-se em ruim estado de conservação, necessitando de reparos simples a importantes. Pavimento Inferior: Casa em alvenaria com dois dormitórios, sala, cozinha e dois banheiros. Possui divisórias internas em madeira e alvenaria, esquadrias de madeira e ferro, piso cerâmico e vinílico e forro de madeira. Área edificada aproximada de 100,00m², identificado como padrão baixo, encontra-se em razoável estado de conservação, necessitando somente reparos simples. O imóvel possui aproximadamente 47 anos de vida útil, conforme informado no local. Informação complementar: Em razão de que não há informações exatas das áreas edificadas, pois não constam na documentação do imóvel, bem como a mensuração das mesmas não é objeto do presente laudo, serão consideradas áreas aproximadas identificadas através da vistoria in loco e através de medição em imagens aéreas dos Mapas e vistas aéreas da Prefeitura Municipal (GeoCaxias). A área edificada da benfeitoria não se encontra averbada na Matrícula do imóvel”....