Imóvel rural com 51,8125 alqueires CRUZÁLIA-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Area Rural , em Cruzália - São Paulo. 750m² de área privativa. avaliado em R$ 18.602.456, com lance inicial de R$ 18.602.456 no primeiro leilão em 27/08/2025 ou R$ 11.161.474 no segundo leilão, previsto para 22/09/2025.0001000-02.2011.8.26.0341 Informações Número do Processo: 0001000-02.2011.8.26.0341 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: MARACAÍ - SP Vara: VARA ÚNICA Autor: BANCO DO BRASIL SA Réu: MARIANO TUCCILLI GONÇALVES Descrição Localização: Sítio Espéria II, Água da Pintada, Cruzália/SP. Fórum/Vara: VARA ÚNICA DA COMARCA DE MARACAÍ – SP Nº do processo: 0001000-02.2011.8.26.0341 RQTE: BANCO DO BRASIL SA RQDO: MARIANO TUCCILLI GONÇALVES LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 22/08/2025 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 27/08/2025 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/09/2025 às 14:35h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 18.602.455,88 2º Leilão - Lance mínimo R$ 11.161.473,52 DESCRIÇÃO: Imóvel rural com 51,8125 alqueires (51,8125 alqueires dentro de 103,6250 alqueires – 125,38625ha dentro de 250,7725ha) Parte ideal correspondente a 50% de um Imóvel Rural com 103,6250 alqueires - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UMA GLEBA DE TERRAS, denominada Sítio Espéria II, Água da Pintada, localizada no Município de Cruzália, SP, Comarca de Maracaí, com a área superficial de 250,7725ha (duzentos e cinquenta hectares, setenta e sete ares e vinte e cinco centiares), equivalentes a 103,6250 alqueires, contendo benfeitorias, com as seguintes confrontações: pelas cabeceiras, confronta-se com propriedade de Mariano Tuccilli, Manoel de Lima Franco e Virgilio Tarcizo Sauer; por um lado, com propriedade de Walter Schwarz, Elísio Alves Galvão e Mauro Salviano da Costa; por outro lado, com propriedades de Mariana Teodoro de Souza e donatários de Manoel Antônio Damasceno; e, por fim, nos fundos, confronta-se com a Água da Pintada; o imóvel é cortado pela estrada municipal que liga o Município de Cruzália, SP, ao Município de Maracaí, SP. Consta na Av.15 que o imóvel rural encontra-se cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR sob código nº. 627.054.001.546-4; área total, 257,2000ha; Município Sede de Cruzália, SP; denominado, Sítio Esperia II; módulo rural do imóvel, 16,5907ha; número de módulos rurais, 15,37; módulo fiscal (ha); número de módulos fiscais, 12,8600; fração mínima de parcelamento, 2,00ha; e (b) o imóvel rural encontra-se cadastrado na Receita Federal do Brasil sob nº. 0.249.046-3. Consta na Av.35 que, conforme averiguado no procedimento de retificação da descrição do imóvel, este foi seccionado pela passagem da Estrada Municipal CZL-144 e da Estrada Municipal CZL-331 e as glebas resultantes da cisão encontram-se individualizadas e descritas nas matrículas sob nº. 6.825, nº. 6.826 e nº. 6827, todas do CRI de Maracaí/SP. Consta na Av.36 que, a área superficial ocupada pela passagem da Estrada Municipal CZL-144, condiz ao remanescente do imóvel e compreende 0,3833ha (trinta e oito ares e trinta e três centiares), cujas balizas formam um polígono irregular com 978,06m de perímetro, descrito do seguinte modo [...]. Consta na Av.37 que, a área superficial ocupada pela passagem da Estrada Municipal CZL-331, condiz ao remanescente do imóvel e compreende 0,2869ha (vinte e oito ares e sessenta e nove centiares), cujas balizas foram um polígono irregular, com 741,18m de perímetro, descrito do seguinte modo [...]. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 365/394, realizado pelo Perito em 08/09/2024: 4.2.1- Relação do Imóvel e Respectiva Localização: 4.2.1.1- Blocos de edificações construídos em terreno adquirido conforme escritura registrada no cartório de Registro de Imóveis de Maracaí, com matrícula n.º 1.191, denominado Sítio Espéria II, Água da Pintada, localizado no Município de Cruzália-SP, Comarca de Maracaí, onde estão instaladas as seguintes dependências: Barracões, residênciais, moegas, armazéns graneleiros, currais e demais instalações. 4.2.2- Características dos Terrenos: 4.2.2.1- O imóvel vistoriado está localizado em área rural no Município de Cruzália, Comarca de Maracaí-SP, contendo benfeitorias; O acesso ao imóvel é feito por estrada asfaltada aproximadamente 23 Km do centro da cidade de Maracaí, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes médias e pequenas propriedades; A exploração predominante desta região é o milho, soja, e cana de açúcar encontrando-se em menor escala, a exploração gado de leite e outras; A propriedade possui relevo levemente ondulado, com recursos hidrográficos abundantes; A infra-estrutura pública disponível no local compõe-se de redes de energia elétrica e telefonia. a) Classificação da Terra Nua: A estrada que faz acesso ao imóvel, a partir da cidade é parte asfaltada e parte em terra permitindo trânsito local durante o ano todo, classificando o imóvel como de situação boa, com importância relativa das distâncias. Sua classe de capacidade de uso das terras, será enquadrada como: Classe I. 4.2.3- Características das Construções: 4.2.3.1- MB 01 – Secado e armazém de Sementes - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de alumínio sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio está entre regular e reparos simples. Classificação do MB 01: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 750,00m², Idade cronológica aparente de 20 anos, Fator Estado “D-E” (32,9) – Coeficiente 0,671, para uma vida útil de 60 anos. MB 02: Barracão 1 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 02: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 750,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 03: Barracão 2 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 03: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 1.500m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “E” (48,8) - Coeficiente 0,512, para uma vida útil de 60 anos. MB 04: Barracão 3 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 04: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 600,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 05/06/07: Residências – 3 Edificações térreas com alvenaria de vedação; revestimento interno e externo das paredes é em argamassa do tipo reboco com pintura à base de látex; o teto é em forro de madeira; a cobertura é feita com telhas de cerâmica; o piso é em cerâmica e tacos; as portas e batentes internas são em madeira, as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; os vidros são transparentes do tipo fantasia, as instalações elétricas e hidráulicas são embutidas e completas; a iluminação artificial é incandescente. O atual estado de conservação das casas requer reparos simples. Classificação do MB 05/06/07: Prédio residencial em alvenaria, área construída total de 90,00m² para MB 05, 90,00m² para MB 06 e 90,00m² para MB 07, cada uma com Idade Cronológica Aparente de 30 anos, Fator Estado “E” (48,8) - Coeficiente 0,512, para uma vida útil de 60 anos. MB 08: Laticínio - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 08: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 450,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 09: Escritório 1 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 09: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 360,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 10: Escritório 2 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 10: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 200,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. Sítio Espéria II, Água da Pintada, Cruzália/SP. Imóvel matrícula nº 1.191 do CRI de Maracaí/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 18.602.455,88 (dezoito milhões, seiscentos e dois mil, quatrocentos e cinquenta e cinco reais e oitenta e oito centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Sítio Espéria II, Água da Pintada, Cruzália/SP. Fórum/Vara: VARA ÚNICA DA COMARCA DE MARACAÍ – SP Nº do processo: 0001000-02.2011.8.26.0341 RQTE: BANCO DO BRASIL SA RQDO: MARIANO TUCCILLI GONÇALVES LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 22/08/2025 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 27/08/2025 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/09/2025 às 14:35h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 18.602.455,88 2º Leilão - Lance mínimo R$ 11.161.473,52 DESCRIÇÃO: Imóvel rural com 51,8125 alqueires (51,8125 alqueires dentro de 103,6250 alqueires – 125,38625ha dentro de 250,7725ha) Parte ideal correspondente a 50% de um Imóvel Rural com 103,6250 alqueires - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UMA GLEBA DE TERRAS, denominada Sítio Espéria II, Água da Pintada, localizada no Município de Cruzália, SP, Comarca de Maracaí, com a área superficial de 250,7725ha (duzentos e cinquenta hectares, setenta e sete ares e vinte e cinco centiares), equivalentes a 103,6250 alqueires, contendo benfeitorias, com as seguintes confrontações: pelas cabeceiras, confronta-se com propriedade de Mariano Tuccilli, Manoel de Lima Franco e Virgilio Tarcizo Sauer; por um lado, com propriedade de Walter Schwarz, Elísio Alves Galvão e Mauro Salviano da Costa; por outro lado, com propriedades de Mariana Teodoro de Souza e donatários de Manoel Antônio Damasceno; e, por fim, nos fundos, confronta-se com a Água da Pintada; o imóvel é cortado pela estrada municipal que liga o Município de Cruzália, SP, ao Município de Maracaí, SP. Consta na Av.15 que o imóvel rural encontra-se cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR sob código nº. 627.054.001.546-4; área total, 257,2000ha; Município Sede de Cruzália, SP; denominado, Sítio Esperia II; módulo rural do imóvel, 16,5907ha; número de módulos rurais, 15,37; módulo fiscal (ha); número de módulos fiscais, 12,8600; fração mínima de parcelamento, 2,00ha; e (b) o imóvel rural encontra-se cadastrado na Receita Federal do Brasil sob nº. 0.249.046-3. Consta na Av.35 que, conforme averiguado no procedimento de retificação da descrição do imóvel, este foi seccionado pela passagem da Estrada Municipal CZL-144 e da Estrada Municipal CZL-331 e as glebas resultantes da cisão encontram-se individualizadas e descritas nas matrículas sob nº. 6.825, nº. 6.826 e nº. 6827, todas do CRI de Maracaí/SP. Consta na Av.36 que, a área superficial ocupada pela passagem da Estrada Municipal CZL-144, condiz ao remanescente do imóvel e compreende 0,3833ha (trinta e oito ares e trinta e três centiares), cujas balizas formam um polígono irregular com 978,06m de perímetro, descrito do seguinte modo [...]. Consta na Av.37 que, a área superficial ocupada pela passagem da Estrada Municipal CZL-331, condiz ao remanescente do imóvel e compreende 0,2869ha (vinte e oito ares e sessenta e nove centiares), cujas balizas foram um polígono irregular, com 741,18m de perímetro, descrito do seguinte modo [...]. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 365/394, realizado pelo Perito em 08/09/2024: 4.2.1- Relação do Imóvel e Respectiva Localização: 4.2.1.1- Blocos de edificações construídos em terreno adquirido conforme escritura registrada no cartório de Registro de Imóveis de Maracaí, com matrícula n.º 1.191, denominado Sítio Espéria II, Água da Pintada, localizado no Município de Cruzália-SP, Comarca de Maracaí, onde estão instaladas as seguintes dependências: Barracões, residênciais, moegas, armazéns graneleiros, currais e demais instalações. 4.2.2- Características dos Terrenos: 4.2.2.1- O imóvel vistoriado está localizado em área rural no Município de Cruzália, Comarca de Maracaí-SP, contendo benfeitorias; O acesso ao imóvel é feito por estrada asfaltada aproximadamente 23 Km do centro da cidade de Maracaí, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes médias e pequenas propriedades; A exploração predominante desta região é o milho, soja, e cana de açúcar encontrando-se em menor escala, a exploração gado de leite e outras; A propriedade possui relevo levemente ondulado, com recursos hidrográficos abundantes; A infra-estrutura pública disponível no local compõe-se de redes de energia elétrica e telefonia. a) Classificação da Terra Nua: A estrada que faz acesso ao imóvel, a partir da cidade é parte asfaltada e parte em terra permitindo trânsito local durante o ano todo, classificando o imóvel como de situação boa, com importância relativa das distâncias. Sua classe de capacidade de uso das terras, será enquadrada como: Classe I. 4.2.3- Características das Construções: 4.2.3.1- MB 01 – Secado e armazém de Sementes - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de alumínio sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio está entre regular e reparos simples. Classificação do MB 01: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 750,00m², Idade cronológica aparente de 20 anos, Fator Estado “D-E” (32,9) – Coeficiente 0,671, para uma vida útil de 60 anos. MB 02: Barracão 1 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 02: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 750,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 03: Barracão 2 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 03: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 1.500m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “E” (48,8) - Coeficiente 0,512, para uma vida útil de 60 anos. MB 04: Barracão 3 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 04: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 600,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 05/06/07: Residências – 3 Edificações térreas com alvenaria de vedação; revestimento interno e externo das paredes é em argamassa do tipo reboco com pintura à base de látex; o teto é em forro de madeira; a cobertura é feita com telhas de cerâmica; o piso é em cerâmica e tacos; as portas e batentes internas são em madeira, as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; os vidros são transparentes do tipo fantasia, as instalações elétricas e hidráulicas são embutidas e completas; a iluminação artificial é incandescente. O atual estado de conservação das casas requer reparos simples. Classificação do MB 05/06/07: Prédio residencial em alvenaria, área construída total de 90,00m² para MB 05, 90,00m² para MB 06 e 90,00m² para MB 07, cada uma com Idade Cronológica Aparente de 30 anos, Fator Estado “E” (48,8) - Coeficiente 0,512, para uma vida útil de 60 anos. MB 08: Laticínio - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 08: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 450,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 09: Escritório 1 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 09: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 360,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. MB 10: Escritório 2 - Edificação térrea estruturada em concreto armado, com alvenaria de vedação aparente interna e externa das paredes pintada; a cobertura é feita com telhas de amianto sustentadas por estrutura metálica treliçada; o piso é em cimento rústico desempenado; as portas externas e caixilhos são em ferro perfilado, todos pintados à base de esmalte sintético; as instalações elétricas são parcialmente aparente e completas; a iluminação artificial é a vapor de mercúrio. O atual estado de conservação do prédio requer reparos simples. Classificação do MB 10: Prédio comercial em alvenaria, área construída total de 200,00m², Idade Cronológica Aparente de 20 anos, Fator Estado “D” (29,0) - Coeficiente 0,710, para uma vida útil de 60 anos. Sítio Espéria II, Água da Pintada, Cruzália/SP. Imóvel matrícula nº 1.191 do CRI de Maracaí/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 18.602.455,88 (dezoito milhões, seiscentos e dois mil, quatrocentos e cinquenta e cinco reais e oitenta e oito centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....