JAGUARÉ - 2 DORM 1 VAGA 46M² ÚTEIS JAGUARÉ - 2 DORM 1 VAGA 46M² ÚTEIS

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 46m² de área privativa. avaliado em R$ 289.561, com lance inicial de R$ 200.017,69 no primeiro leilão em 11/09/2025 ou R$ 140.012,38 no segundo leilão, previsto para 02/10/2025.0001729-28.2023.8.26.0011 ÁREA ÚTIL 46,50m² ÁREA TOTAL 95,79m² DORMITÓRIOS 2 VAGAS DE GARAGEM 1 Informações Número do Processo: 0001729-28.2023.8.26.0011 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo Foro: Regional XI - Pinheiros Vara: 5ª Vara Cível Juiz: Dra. Luciana Bassi de Melo Autor: Evandro Henrique Salzedas Temperini Advogado do Autor: Carlos Alberto Soares dos Reis Réu: Marcia Iris Vieira Santos Advogado do Réu: Eliana Aparecida de Oliveira Rocha Descrição OS DIREITOS ORIUNDOS DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O APARTAMENTO Nº 22, DO BLOCO A, LOCALIZADO NA RUA FLORESTO BANDECCHI, Nº479, JAGUARÉ, SÃO PAULO – SP, CEP 05336-010. Assim descrito em sua Matrícula: O APARTAMENTO nº 22, localizado no 2º andar do BLOCO A, EDIFÍCIO DAS ARARAS, integrante do “CONDOMÍNIO MORADA DO PARQUE”, situado à RUA FLORESTO BANDECCHI, S/Nº, RUA JOSÉ MORAES LEME E RUA PIRAÚBA, NO CENTRO INDUSTRIAL JAGUARÉ, 13º Subdistrito Butantã, com a área privativa de 46,500m2, a área comum de divisão não proporcional, da vaga de garagem (indeterminada sujeito ao auxilio de manobrista) de 14,350m2, a área comum de divisão proporcional de 34,942m2, a área total de 95,792, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003125 no terreno condominial. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é composto por dois dormitórios, cozinha, sala, banheiro e área de serviço. O condomínio possui piscina, quadra poliesportiva, brinquedoteca e área de churrasqueira. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 153.924 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.05 – Averbação para constar que o imóvel recebeu o nº 497, da Rua Floresto Bandecchi; R.07 – Registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 079.174.0014-1. DÉBITOS DE IPTU: R$ 382,76 referente ao exercício de 2025 e R$ 1.596,53 em dívida ativa, atualizado até julho/2025. DÉBITOS CONDOMINIAIS: Contava débito condominial no valor de R$ 4.222,03, que estava sendo cobrado nos autos do processo nº 010470-06.2024.8.26.0011, que tramita perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros, que foram quitados até julho/2025 e o processo está com pedido de extinção pelo pagamento. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 81.386,20 atualizado até julho/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DOS DIREITOS: R$ 200.017,69 atualizada até julho/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ATUALIZADO: R$ 289.561,80 atualizado até julho/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL DO IMÓVEL: R$ 280.000,00 realizada em dezembro/2024. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 38.227,00 atualizado até julho/2025, que será atualizado até a data do leilão. OBS: Conforme fls. 212, há compensação na parte cabente à executada referente ao valor da alienação do bem, dos valores depositados judicialmente pelo Exequente, a título dos honorários periciais (fls. 73/74, fls. 77/78 e fls. 81/81), no valor de R$ 3.920,00, devidamente atualizado, encargo da Executada que se quedou inerte, conforme determinado pela r. decisão de fls. 62, bem como os valores inadimplentes pela Executada acerca dos encargos condominiais, contas de consumo e tributos incidentes sobre o imóvel, objeto do incidente de nº 0000396-41.2023.8.26.0011, no valor de R$ 33.134,05, atualizado até fevereiro/2025. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado. OS DIREITOS ORIUNDOS DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O APARTAMENTO Nº 22, DO BLOCO A, LOCALIZADO NA RUA FLORESTO BANDECCHI, Nº479, JAGUARÉ, SÃO PAULO – SP, CEP 05336-010. Assim descrito em sua Matrícula: O APARTAMENTO nº 22, localizado no 2º andar do BLOCO A, EDIFÍCIO DAS ARARAS, integrante do “CONDOMÍNIO MORADA DO PARQUE”, situado à RUA FLORESTO BANDECCHI, S/Nº, RUA JOSÉ MORAES LEME E RUA PIRAÚBA, NO CENTRO INDUSTRIAL JAGUARÉ, 13º Subdistrito Butantã, com a área privativa de 46,500m2, a área comum de divisão não proporcional, da vaga de garagem (indeterminada sujeito ao auxilio de manobrista) de 14,350m2, a área comum de divisão proporcional de 34,942m2, a área total de 95,792, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003125 no terreno condominial. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é composto por dois dormitórios, cozinha, sala, banheiro e área de serviço. O condomínio possui piscina, quadra poliesportiva, brinquedoteca e área de churrasqueira. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 153.924 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.05 – Averbação para constar que o imóvel recebeu o nº 497, da Rua Floresto Bandecchi; R.07 – Registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 079.174.0014-1. DÉBITOS DE IPTU: R$ 382,76 referente ao exercício de 2025 e R$ 1.596,53 em dívida ativa, atualizado até julho/2025. DÉBITOS CONDOMINIAIS: Contava débito condominial no valor de R$ 4.222,03, que estava sendo cobrado nos autos do processo nº 010470-06.2024.8.26.0011, que tramita perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros, que foram quitados até julho/2025 e o processo está com pedido de extinção pelo pagamento. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 81.386,20 atualizado até julho/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DOS DIREITOS: R$ 200.017,69 atualizada até julho/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ATUALIZADO: R$ 289.561,80 atualizado até julho/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL DO IMÓVEL: R$ 280.000,00 realizada em dezembro/2024. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 38.227,00 atualizado até julho/2025, que será atualizado até a data do leilão. OBS: Conforme fls. 212, há compensação na parte cabente à executada referente ao valor da alienação do bem, dos valores depositados judicialmente pelo Exequente, a título dos honorários periciais (fls. 73/74, fls. 77/78 e fls. 81/81), no valor de R$ 3.920,00, devidamente atualizado, encargo da Executada que se quedou inerte, conforme determinado pela r. decisão de fls. 62, bem como os valores inadimplentes pela Executada acerca dos encargos condominiais, contas de consumo e tributos incidentes sobre o imóvel, objeto do incidente de nº 0000396-41.2023.8.26.0011, no valor de R$ 33.134,05, atualizado até fevereiro/2025. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado....