Brasília - DF - Condomínio Solar de Brasília | Casa com terreno de 804m²

Descrição do imóvel

Casa , em Brasília - Distrito Federal. 804m² de área privativa. avaliado em R$ 2.180.349, com lance inicial de R$ 2.180.349,5 no primeiro leilão em 05/09/2025 ou R$ 1.090.174,8 no segundo leilão, previsto para 25/09/2025.Código do Leilão: C250701 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Casa térrea em condomínio fechado Área do terreno : 804,13m² Área construída : 252,18m² Características : Dormitórios : 3 (sendo 2 suítes) Banheiros : 1 comum Salas : Estar, jantar e sala de almoço Cozinha Dormitório de empregados Área de serviço Garagem Localização : Rua 4, Quadra 8, Conjunto 40, Lote 10, Condomínio Solar de Brasília, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília/DF - CEP: 71680-349 Destinação : Residencial unifamiliar exclusivo Matrícula : 157.136 2 Ofício de Registro de Imóveis de Brasília/DF RELATÓRIO DE BAIRRO: SETOR HABITACIONAL JARDIM BOTÂNICO, BRASÍLIA DF Comércio, Lazer e Comodidade Bairro majoritariamente residencial, com características de condomínios fechados e padrão construtivo elevado. Conta com infraestrutura de comércios locais como supermercados, padarias, farmácias, salões de beleza e escolas particulares. Proximidade com o Jardim Botânico de Brasília e áreas verdes preservadas, oferecendo qualidade de vida e lazer ao ar livre. A região também possui academias, pet shops e centros de serviços voltados para moradores de perfil familiar e de médio a alto poder aquisitivo. Segurança A maioria dos imóveis está em condomínios com portaria 24h e controle de acesso. A sensação de segurança é um dos atrativos da região, embora não haja dados específicos públicos sobre índices de criminalidade. Recomenda-se consulta a fontes oficiais para informações atualizadas. Distância do Centro Aproximadamente 15 a 20 km do centro de Brasília (Plano Piloto), dependendo do setor interno do bairro. Acesso facilitado via DF-001 (Estrada Parque Contorno) e outras vias como a DF-025. Opções de transporte coletivo com linhas de ônibus integrando a região ao restante do Distrito Federal. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Preços médios de venda (Fonte: Wimoveis): 2 quartos: R$ 660.000 3 quartos: R$ 850.000 4 quartos ou mais: R$ 1.200.000 Região em constante valorização, especialmente por seu perfil de condomínio residencial de alto padrão. Boa relação custo-benefício para quem busca tranquilidade e contato com a natureza, com acesso razoável à cidade. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Brasília) População total do Distrito Federal: cerca de 3.094.325 habitantes. O Setor Habitacional Jardim Botânico apresenta baixa densidade populacional em comparação ao Plano Piloto. Perfil socioeconômico de classe média e média-alta, com elevado índice de escolaridade e renda familiar superior à média do DF. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 2.180.349,52 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 403.309.231,29 (Novembro/2022). DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....