Belo Horizonte - MG - Santa Efigênia | Sala Comercial - 25m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Belo Horizonte - Minas Gerais. 25m² de área privativa. avaliado em R$ 169.629, com lance inicial de R$ 169.629 no primeiro leilão em 25/09/2025 ou R$ 101.777,4 no segundo leilão, previsto para 15/10/2025.Código do Leilão: C250707 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Sala comercial (fração ideal de 50%) Área privativa: 25,59m² Área comum: 8,09m² Área total: 33,68m² Pavimento: 10 andar Edifício: Julita Guaraciaba Dias Endereço: Rua Domingos Vieira, n 343, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG, CEP 30150-240 Matrícula: 44.294 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte/MG Terreno: Fração ideal de 0,6543% do lote 22 e parte dos lotes 16 e 23 do quarteirão 25 da 13 seção urbana (1.050,00m²) Visitação: Mediante autorização prévia via Globo Leilões RELATÓRIO DE BAIRRO: SANTA EFIGÊNIA, BELO HORIZONTE MG Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicional e bem estruturado, com perfil misto entre residencial, comercial e hospitalar. Conta com ampla oferta de comércios: supermercados, padarias, farmácias, papelarias, lojas de conveniência e bares. É conhecido pela presença de centros médicos e hospitais, como o Hospital da Santa Casa, Hospital São José e Hospital São Lucas. Oferece boa infraestrutura de serviços essenciais, além de centros culturais, igrejas históricas e fácil acesso ao centro comercial da cidade. Está próximo de áreas de lazer como o Parque Municipal Américo Renné Giannetti e o Palácio das Artes. Segurança Como se trata de uma região central de grande circulação, o bairro pode apresentar índices variados de criminalidade, especialmente em horários noturnos. A presença de hospitais e instituições públicas garante movimentação constante e policiamento em pontos estratégicos. Recomenda-se cautela em áreas com menor iluminação e durante horários de menor fluxo. Distância do Centro Localizado a apenas 1 km da Praça Sete, ponto central de Belo Horizonte. Excelente acessibilidade por vias principais como Avenida do Contorno, Avenida Brasil e Rua da Bahia. Conectado por várias linhas de ônibus e estações de metrô próximas, como a Estação Santa Efigênia. Facilita o deslocamento tanto para a região hospitalar quanto para os bairros vizinhos e centro da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Preços médios de venda (Fonte: Wimoveis): 2 quartos: R$ 490.000 3 quartos: R$ 650.000 4 quartos: R$ 800.000 Potencial de valorização impulsionado pela localização estratégica e presença de infraestrutura hospitalar e comercial. Atrativo tanto para investidores quanto para profissionais da saúde, estudantes e famílias. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Belo Horizonte) População total da cidade: cerca de 2.315.560 habitantes. Densidade demográfica média: 7.167,8 hab/km². Santa Efigênia é parte da Região Centro-Sul de BH, com perfil urbano consolidado e vocação mista entre serviços e habitação. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 169.629,00 (julho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 7.543.328,06 (fevereiro/2021). DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....