Apt. 401 do Cond. Ed. Tour de Seville, - Rua Teodoro da Silva, nº 441, Vila Isabel -c/ 60m² c/ vaga, qto, sala, varanda, cozinha banheiro, aréa de serv. c/ dep compl.

Descrição do imóvel

Comercial , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 60m² de área privativa. avaliado em R$ 367.000, com lance inicial de R$ 367.000 no primeiro leilão em 02/09/2025 ou R$ 183.500 no segundo leilão, previsto para 04/09/2025. Aceita parcelamento.APARTAMENTO 401, do Condomínio do Edifício Tour de Seville, situado na Rua Teodoro da Silva, nº 441, Vila Isabel, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 10º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 48.760, e pela inscrição municipal 1.974.290-7 (IPTU), idade: 1995, área edificada de 60m². EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, de ocupação residencial, construído com estrutura de concreto e alvenaria revestida, pintada e com pastilhas, possuindo contorno em mármore nas varandas. Trata-se de um condomínio com uma única torre composta por quatro andares, com quatro apartamentos por andar, possuindo um total de dezesseis apartamentos. Possui dois elevadores, um social e outro de serviço. Portaria com funcionamento das 09h às 13h e das 15h às 19h, de segunda-feira a sexta-feira, aos sábados das 08h às 12h, e no domingo não há expediente, sendo folga do funcionário. Monitoramento de câmeras de segurança 24h na portaria, na entrada de pedestres e de garagem, e nos corredores de cada andar. As vagas de garagem ficam no subsolo, tendo o Apartamento 401 direito a uma vaga demarcada. condomínio não possui área de lazer. O condomínio é antigo, mas bem conservado, possuindo a frente fechada, com portão, de entrada e garagem, eletrônico, sendo vazado e de ferro. Possui na entrada principal de pedestres, após o primeiro portão de ferro, um outro portão de ferro com fachada em mármore e um jardim suspenso com chão em porcelanato com detalhes em mármore; e uma terceira porta em vidro estilo blindex, com um hall de entrada decorado, chão em mármore, teto rebaixado e a bancada da portaria. Há três entradas/saídas de garagem com portões de alumínio fechados e eletrônicos. Há uma outra porta de ferro entre o elevador social no hall de entrada e a parte térrea com o elevador de serviço. Tanto a parte interna de entrada do condomínio, quanto a calçada são em pedras portuguesas, possuindo acessibilidade. O condomínio possui um único funcionário, o Sr. José Pereira Filho como zelador, e que reside no térreo, na parte interna do condomínio. O síndico é profissional, e o condomínio é administrado pela ACPL Administradora, localizada na Rua Souza Franco, nº 425, Vila Isabel, Rio de Janeiro/RJ. APARTAMENTO: O apartamento possui 60m². Situado no quarto andar, na posição de frente. O imóvel é composto, conforme informações prestadas pelo Sr. José Pereira Filho, por uma sala com varanda, um quarto, um banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência com banheiro. DA REGIÃO: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, gás encanado, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, coleta de lixo. Localização próxima ao Hospital Pedro Ernesto e a Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ), rede de transporte público nas vias próximas, estando nos arredores da estação Maracanã de metrô e de trem, e do estádio do Maracanã, tendo proximidade a Praça Barão de Drumond, Boulevard Shopping, redes de supermercados, diversidade de comércio, clínicas, colégios, Escola Municipal General Humberto de Souza Mello, Escola Municipal Equador e a Unidade de Polícia Pacificadora (UPP Macaco). LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 367.000,00 (em 09/02/28, fls. 613). - O leilão será encerrado precisamente às 13h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado...