Várzea Grande - MT - São Gonçalo | Terreno Urbano - 56 hectares

Descrição do imóvel

Terreno , em Várzea Grande - Mato Grosso. . avaliado em R$ 6.000.000, com lance inicial de R$ 3.000.000 no primeiro leilão em 22/10/2025 .Código do Leilão: LCJ250711 A alienação particular ocorrerá em 3 ciclos sucessivos de encerramento , sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 25/07/2025 a 23/08/2025 Ciclo 2: de 24/08/2025 a 22/09/2025 Ciclo 3: de 23/09/2025 a 22/10/2025 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano Área total: 56,9710 hectares Localização: Local denominado São Gonçalo , Várzea Grande/MT Matrícula: N 18.672, Livro n 2, do 1 Serviço Notarial e de Registros de Várzea Grande/MT Características físicas: Aproximadamente 16 ha de eucalipto plantado Três grandes lagoas artificiais Pequena casa para caseiro em deterioração Potencial mineral (argila e areia fina) Processos: ATOrd 0000888-87.2023.5.23.0004 (PJE) e 0000442 16.2025.5.23.0004 Gravames: Dívida fiscal perante o Município de Várzea Grande/MT IPTU no valor de R$ 1.964.729,23 até 15/10/2024. RELATÓRIO DE BAIRRO: SÃO GONÇALO, VÁRZEA GRANDE MT Comércio, Lazer e Comodidade Bairro com perfil predominantemente residencial, mas com acesso razoável a comércios locais. Conta com mercearias, pequenos mercados, farmácias e lojas de utilidades. A região dispõe de escolas públicas próximas e unidades básicas de saúde nas imediações. Áreas abertas e terrenos baldios são comuns, com potencial para expansão urbana e construção de equipamentos públicos. O lazer ainda é limitado, mas há campos de futebol amador e áreas informais de convivência. Segurança Não há dados específicos de criminalidade disponíveis exclusivamente para o bairro São Gonçalo. A região está sujeita a problemas comuns de bairros periféricos em crescimento, como iluminação pública irregular e baixa presença de policiamento ostensivo. Recomenda-se consultar fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública de MT para informações atualizadas. Distância do Centro O bairro São Gonçalo está localizado a aproximadamente 12 km do centro de Várzea Grande . Acesso viário por rotas como a Rodovia dos Imigrantes (BR-070) e vias internas da cidade. Linhas de ônibus conectam o bairro ao centro da cidade e também a Cuiabá, com terminais de integração próximos. Localização próxima à região do Aeroporto Internacional Marechal Rondon , favorecendo logística e deslocamentos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região em desenvolvimento com terrenos ainda acessíveis, atraente para construção residencial e investimentos de médio prazo. A proximidade com a zona industrial de Várzea Grande e com o aeroporto agrega potencial de valorização futura. Preços médios estimados (dados locais e comparativos com bairros semelhantes): 2 quartos: R$ 150.000 3 quartos: R$ 180.000 4 quartos: R$ 220.000 Potencial de valorização condicionado a investimentos públicos em infraestrutura e segurança. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Várzea Grande) População total do município: 287.526 habitantes (IBGE 2022). Densidade demográfica: 286,2 hab/km². São Gonçalo representa um dos bairros periféricos com crescimento populacional acelerado nos últimos anos. Predominância de famílias de baixa a média renda, com forte presença de trabalhadores informais e setor de serviços. VALOR DA REAVALIAÇÃO: R$ 6.000.000,00. LANCE MÍNIMO: 50% DO VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 3.000.000,00 VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....