GLEBA DE TERRAS - CAMPOS DO JORDÃO GLEBA DE TERRAS - CAMPOS DO JORDÃO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campos Do Jordão - São Paulo. 116000m² de área privativa. avaliado em R$ 3.000.000, com lance inicial de R$ 3.000.000 no primeiro leilão em 07/08/2025 ou R$ 2.500.000 no segundo leilão, previsto para 25/08/2025. ÁREA DO TERRENO 116.000,00m² Informações Ônus DOS ÔNUS/GRAVAMES: Consta na referida matrícula a seguinte averbação: R-3: TERMO DE ARROLAMENTO: a parte ideal do imóvel de propriedade de João Carlos Freitas de Camargo (5,05%) integra o termo de arrolamento de bens e direitos do processo n° 19515.003407/2005-30. DOS DÉBITOS FISCAIS: Não constam débitos fiscais referentes ao Contribuinte 03.905.020, conforme Certidão de Negativa expedida pela Prefeitura Municipal em 25 de julho de 2025. O bem será vendido ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para a alienação judicial, bem como adotar todas as providências necessárias à sua regularização documental e registral no caso de eventual arrematação. A cópia da documentação dos imóveis está disponível aos interessados no site www.fvleiloes.com.br, em “Anexos do Lote”. O arrematante, não poderá alegar desconhecimento das condições de alienação, das características do imóvel adquirido, da sua situação fiscal e jurídica, bem como eventual ausência de averbação de benfeitorias existentes junto ao CRI competente. Condições DOS LANCES: Serão aceitos apenas lances para pagamento à vista, sem possibilidade de parcelamento. Caso algum lance seja ofertado nos últimos 3 minutos, o leilão será estendido por mais 3 minutos e assim sucessivamente a cada lance efetuado nos últimos 3 minutos, para que todos os usuários e participantes tenham a oportunidade para efetuar novos lances. DA VISITAÇÃO: Deverão ser previamente agendadas através do e-mail juridico@fvleiloes.com.br ou através do telefone (11) 3842-3333. DA COMISSÃO: Caberá ao arrematante o pagamento da comissão da Leiloeira, equivalente 5% (cinco por cento) sobre o valor do lanço vencedor. A comissão devida a leiloeira não está inclusa no valor do lance. A comissão deverá ser paga no prazo de 24 horas, após o recebimento do e-mail com a confirmação da aprovação do lance. E não será devolvida em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e deduzidas as despesas incorridas. DO PAGAMENTO E DO RECIBO DE ARREMATAÇÃO: Após a aprovação do lance vencedor pelo(s) comitente(s) vendedor(es), será enviado por e-mail instruções para pagamento, do preço do bem arrematado e da comissão da leiloeira. Após a confirmação do pagamento, será emitido em nome do(s) arrematante(s) o Recibo de Arrematação, e deverá ser retirado pelo(s) próprio(s) arrematante(s) (ou procuradores munidos de autorização com firma reconhecida em cartório), em até 7 dias úteis após a comprovação do pagamento do valor do lance e da comissão da leiloeira, no Avenida Indianópolis, 1.337 – Indianópolis – São Paulo/SP, de 2ª a 6ª feira das 9:30 às 17:30. Para a retirada do Recibo de Arrematação é necessária a apresentação dos documentos de identificação do arrematante (RG e CPF, no caso de pessoa física, e Contrato Social ou Estatuto Social acompanhado de Ata de Eleição da Diretoria, no caso de pessoa jurídica, assim como CPF e RG do representante legal). No caso de procuradores, será necessária procuração e autorização do arrematante por escrito, com firma reconhecida – não serão abertas exceções. O recibo de arrematação poderá ser enviado ao arrematante via Sedex, mediante ao pagamento do valor de R$ 45,00 (quarenta e cinco reais), devendo o arrematante, nesse caso, enviar solicitação formal via e-mail para juridico@fvleiloes.com.br. O comprovante de pagamento deverá ser enviado juntamente com a cópia dos documentos de identificação do arrematante (RG e CPF, no caso de pessoa física, e Contrato Social ou Estatuto Social acompanhado de Ata de Eleição da Diretoria, no caso de pessoa jurídica, assim como CPF e RG do representante legal). DA FORMALIZAÇÃO: (ESCRITURA PÚBLICA / INSTRUMENTO AQUISITIVO): A alienação dos imóveis, será formalizada mediante assinatura de escritura pública definitiva de Venda e Compra em endereço a ser indicado pelo(s) comitente(s) vendedor(es), no prazo máximo de 35 (trinta e cinco) dias, a contar da data de compensação de todos os pagamentos, além de todas as providências e despesas necessárias à transferência ou à regularização do(s) imóvel(eis), conforme parágrafo seguinte, quando não houver pendências documental por parte do(s) ARREMATANTE(S). Serão de responsabilidade do arrematante todas as providencias e despesas necessárias à transferência e/ou regularização do(s) imóvel(eis), tais como: tributos em geral, inclusive ITBI, taxas, alvarás, certidões, escrituras, inclusive de re-ratificação, emolumentos cartorários, registro, averbações, desmembramentos, etc. A escolha do tabelião de notas responsável, pela lavratura da escritura pública, caberá única e exclusivamente ao VENDEDO(ES). A minuta da escritura receberá as alterações, que eventualmente se fizerem necessárias à sua adequação aos termos e condições deste Edital, e as que vierem a ser fixadas em normas Municipais, Estaduais e Federais, aplicáveis à espécie. Todos e quaisquer tributos (incluindo IPTU, ITR), tarifas, encargos, despesas condominiais, etc, além da regularização de quaisquer restrições que incidam sobre a matrícula (hipotecas, penhoras, indisponibilidades, débitos tributários, etc.) que incidam sobre o imóvel até a data do leilão são de única e exclusiva responsabilidade dos VENDEDOR(ES), e a partir da data da assinatura da escritura pública passarão a ser de responsabilidade do ARREMATANTE(S), independente de já ter recebido a posse. A posse direta ou indireta do(s) bem(s) imóvel(eis) será transmitida ao arrematante, imediatamente após a lavratura da escritura pública, sob pena de serem processados com o ajuizamento da ação de adjudicação compulsória a ser movida pelo arrematante. Descrição BEM IMÓVEL: MATRÍCULA N° 17.579 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DO JORDÃO: GLEBA DE TERRAS NO BAIRRO DA LAGOINHA, FAZENDO FRENTE COM A AVENIDA PEDRO PAULO, 268,00m DE TESTADA E ÁREA DE 116.000,00m², CONFORME DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: IMÓVEL. Uma Gleba de terras denominada “102-W”, no bairro da Lagoinha, com área de 116.000,00m² (CENTO E DEZESSEIS METROS QUADRADOS), assim descrita: Iniciando a descrição no marmo M19, na confluência de um córrego com o Rio Sapucai Guaçu, na matrícula 17172, denominada “Bifurcação de córrego com o rio Sapucai” ; segue Rio Sapucai Guaçu abaixo, pela margem direita, a distância de 40ms; até o marco M20, situado entre o Rio Sapucai-Guaçu e a Avenida Pedro Paulo que atravessa o desmembramento 102-W, com uma extensão de 268 metros; e partindo do marco M20, com descrição do perímetro do desmembramento 102-W segue azimute magnético do ano de 1.991, e distâncias, sendo 251º45’ x 30ms, atravessando a Avenida Pedro Paulo até o marco M21, em Cuma de um barranco e segue 272º15’ x 46,50ms, até a orla da mata, no local do marco M22, e segue pelo campo, encosta acima, 177º30’ x 161ms, ao marco M23, e 198º00’ x 234,50ms, ao marco M24, e deflete à esquerda e atravessa o espigão com azimute 114º x 194ms, até o marco M25, na margem de um córrego que vai ao loteamento denominado Montebelo e desce pelo córrego que continue a divisa, 45º30’ x 225ms, até o marco M26, na confluência com outro córrego e confrontando sempre a área remanescente da Companhia de Melhoramentos Capivari S.A., pelos marcos M20, M21, M22, M23, M24, M25 e M26, e continua córrego abaixo 6º x 198ms, até o marco M27, na margem da Avenida Pedro Paulo limitando-se pelo córrego com o loteamento Montebelo, e atravessa a Avenida Pedro Paulo e segue córrego abaixo 21º x 71ms, até o marco M28, a distância de 300ms, sinuosos e até à confluência com o Rio Sapucai Guaçu e sobe pela margem do Rio, 26,3º45’ x 180ms, ao marco M29 e 317º x 94,50ms até o marco M20, fechando assim a área de 116.000,00ms². INSCRIÇÃO MUNICIPAL n° 03.905.020 BEM IMÓVEL: MATRÍCULA N° 17.579 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DO JORDÃO: GLEBA DE TERRAS NO BAIRRO DA LAGOINHA, FAZENDO FRENTE COM A AVENIDA PEDRO PAULO, 268,00m DE TESTADA E ÁREA DE 116.000,00m², CONFORME DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: IMÓVEL. Uma Gleba de terras denominada “102-W”, no bairro da Lagoinha, com área de 116.000,00m² (CENTO E DEZESSEIS METROS QUADRADOS), assim descrita: Iniciando a descrição no marmo M19, na confluência de um córrego com o Rio Sapucai Guaçu, na matrícula 17172, denominada “Bifurcação de córrego com o rio Sapucai” ; segue Rio Sapucai Guaçu abaixo, pela margem direita, a distância de 40ms; até o marco M20, situado entre o Rio Sapucai-Guaçu e a Avenida Pedro Paulo que atravessa o desmembramento 102-W, com uma extensão de 268 metros; e partindo do marco M20, com descrição do perímetro do desmembramento 102-W segue azimute magnético do ano de 1.991, e distâncias, sendo 251º45’ x 30ms, atravessando a Avenida Pedro Paulo até o marco M21, em Cuma de um barranco e segue 272º15’ x 46,50ms, até a orla da mata, no local do marco M22, e segue pelo campo, encosta acima, 177º30’ x 161ms, ao marco M23, e 198º00’ x 234,50ms, ao marco M24, e deflete à esquerda e atravessa o espigão com azimute 114º x 194ms, até o marco M25, na margem de um córrego que vai ao loteamento denominado Montebelo e desce pelo córrego que continue a divisa, 45º30’ x 225ms, até o marco M26, na confluência com outro córrego e confrontando sempre a área remanescente da Companhia de Melhoramentos Capivari S.A., pelos marcos M20, M21, M22, M23, M24, M25 e M26, e continua córrego abaixo 6º x 198ms, até o marco M27, na margem da Avenida Pedro Paulo limitando-se pelo córrego com o loteamento Montebelo, e atravessa a Avenida Pedro Paulo e segue córrego abaixo 21º x 71ms, até o marco M28, a distância de 300ms, sinuosos e até à confluência com o Rio Sapucai Guaçu e sobe pela margem do Rio, 26,3º45’ x 180ms, ao marco M29 e 317º x 94,50ms até o marco M20, fechando assim a área de 116.000,00ms². INSCRIÇÃO MUNICIPAL n° 03.905.020...