Leilão De Imóvel Lote De Terreno Nº 18, Quadra 4, Loteamento Guapy Country Clube

Descrição do imóvel

Terreno , em Guapimirim - Rio de Janeiro. 483m² de área privativa. avaliado em R$ 480.000, com lance inicial de R$ 480.000 no primeiro leilão em 18/08/2025 ou R$ 240.000 no segundo leilão.Lote De Terreno Nº 18, Quadra 4, Loteamento "guapy Country Clube", Situado Na Rua Das Quaresmas, Nº 931, Medindo 11,49m De Frente Para A Rua D; 12,03m Na Largura Na Linha Dos Fundos, Na Divisa Com A Estrada Do Sucavão Mais Conhecida Como Estrada Da Caneca Fina; 40,00m De Extensão Pelo Lado Direito, Confrontando Com O Lote Nº 19; 40,20m De Extensão Pelo Lado Esquerdo, Confrontando Com O Lote Nº 17, Com A Área De 482,54m², Com As Medidas E Confrontações Descritas Sob A Matrícula 2563 Do Ofício Único De Guapimirim/rj. Identificação E Caracterização Do Bem Avaliado: Vistoria Realizada Em 02/02/2021, Quando Estivemos No Lote Acima Citado, Cujo Acesso Se Dá A Partir Da Estrada Da Caneca Fina Nº 931 Ou Pelo Condomínio Portão Azul, Rua Das Quaresmas, Antiga Rua D. O Lote É Bem Localizado Mas Um Riacho O Corta Horizontalmente Na Parte Mais Próxima Ao Limite Com A Rua Do Condomínio, Contudo, Na Parte Dos Fundos Do Lote (frente À Estrada Da Caneca Fina), Há Uma Acessão, Composta Por 3 (três) Apartamentos, Sendo Um Deles No Térreo, Com Sala, Quarto, Cozinha Americana E Banheiro; E Outros Dois No Pavimento Superior, Um Deles Também Composto Por Sala, Quarto, Cozinha E Banheiro E O Outro Por Dois Quartos (sendo Uma Suíte), Sala, Cozinha E Banheiro, Tudo Com Cerca De 200m² De Área Construída, Segundo Informações Obtidas Do Próprio Executado. O Padrão De Obra É Mediano, Não Apresentando Materiais Luxuosos. A Acessão Embora Funcional Já Aparenta Evidentes Sinais De Necessárias Manutenções. Importante Acrescentar Que A Acessão Não Está Averbada Na Matrícula Do Imóvel, Nem Nos Foram Apresentadas Plantas Baixas Ou Croqui, Inclusive Ultrapassando Esta O Limite Com O Lote Vizinho (nº 19), Adentrando Neste Por Cerca De Um Metro. Esclareço Contudo Que Esta Situação De Avanço De Construções Se Apresentam Na Medida Em Que Avaliamos O Lote De Per Si, Quando, Na Verdade, Os Lotes 18, 19 E 20, Constituem Uma Única Propriedade, Muito Embora Não Remembradas, Razão Pela Qual Se Constatam Essas Distorções. Caracterização Da Região: O Imóvel Se Encontra Em Zona Urbana, Portanto Com Toda Facilidade Aos Serviços Hospitalares, Educacionais E Comércio, Bem Como Sendo Facilmente Acessado Por Ruas E Estradas Pavimentadas, Em Região Nobre Da Cidade, Avaliado Em R$ 480.000,00 (quatrocentos E Oitenta Mil Reais); Cientes Que, Nos Termos Dos Artigos 843 E 889 Do Cpc, Será Resguardado Aos Coproprietários O Correspondente À Sua Cota Parte Do Valor Auferido No Leilão, E Que O Leilão Será Realizado Na Forma Dos Artigos 447 E 1.322 Do Código Civil, E Do Artigo 843, §1º Do Cpc....