Barra do Garças - MT | Fazenda Santo Augustinho - 570 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Barra Do Garças - Mato Grosso. . avaliado em R$ 4.749.350, com lance inicial de R$ 4.749.350 no primeiro leilão em 08/09/2025 ou R$ 2.849.610 no segundo leilão, previsto para 23/09/2025.Código do Leilão: LCJ250740 INFORMAÇÕES DO LOTE: Tipo : Fazenda Área total : 570,693 hectares Localização : Município e Comarca de Barra do Garças/MT Matrícula : N 48.280 Cartório de Registro de Imóveis de Barra do Garças/M OBSERVAÇÃO: A Fazenda Santo Augustinho possui acesso restrito, sendo possível o ingresso apenas à área de pastagem, com aproximadamente 30 hectares, a qual foi vistoriada por meio da Fazenda Santa Mariana, localizada no vértice Leste do imóvel. Referida pastagem encontra-se degradada e com vegetação suja, além de apresentar relevo irregular. O restante da propriedade é constituído, majoritariamente, por terra nua e bruta, sem qualquer tipo de beneficiamento ou infraestrutura RELATÓRIO DA REGIÃO Fazenda Santo Augustinho, Barra do Garças MT Localização Geográfica A Fazenda Santo Augustinho está localizada na zona rural do município de Barra do Garças, região leste do estado de Mato Grosso, na divisa com o estado de Goiás. Barra do Garças encontra-se a cerca de 500 km de Cuiabá, com acesso principal pela BR-070 e BR-158. A localização estratégica permite boa ligação com mercados consumidores e centros de distribuição do Centro-Oeste e Sudeste do Brasil. Vocação Agrícola Região com tradição em atividades agropecuárias, especialmente na produção de grãos e na criação de gado. Clima tropical com estação seca bem definida e boas condições de luminosidade ao longo do ano. Principais vocações agrícolas da região incluem: Soja Milho Sorgo Pecuária de corte e leite Silvicultura e culturas perenes em áreas específicas Solos predominantemente de terra vermelha e mista, com boa profundidade e fertilidade natural, adequados ao cultivo mecanizado. Infraestrutura Rural Acesso por estradas vicinais em condições razoáveis, com trechos principais já pavimentados até a área urbana de Barra do Garças. Presença de energia elétrica rural (programa Luz para Todos) em diversas propriedades da região. Proximidade com o município de Barra do Garças, que oferece: Assistência técnica agropecuária Insumos e equipamentos agrícolas Instituições financeiras e cooperativas de crédito rural Armazéns e centros de distribuição Atuação de cooperativas agropecuárias e empresas de transporte e logística agrícola. Diferenciais da Região Região com grande potencial para integração lavoura-pecuária, inclusive com incentivos governamentais para intensificação sustentável. Topografia levemente ondulada, com áreas propícias para irrigação e conservação do solo. Disponibilidade hídrica em propriedades maiores, com presença de córregos, nascentes e proximidade com o Rio Garças. Presença de mão de obra qualificada e familiaridade regional com práticas modernas de manejo e agricultura de precisão. Potencial para valorização de propriedades pela expansão agrícola da região de Barra do Garças e municípios vizinhos como Aragarças/GO e Pontal do Araguaia/MT. Registro de ônus : Hipotecas em favor do Banco do Brasil S/A (R.2 a R.7) Penhoras: R.10 (Processo 2008/43) e R.11 (Processo 0000740-56.2011.8.11.0012) DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 2.067.818,76 (dois milhões sessenta e sete mil oitocentos e dezoito reais e setenta e seis centavos) em 22/02/2019. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 4.749.349,98 (quatro milhões setecentos e quarenta e nove mil trezentos e quarenta e nove reais e noventa e oito centavos), em 29 de julho de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 2.849.609,99 (dois milhões oitocentos e quarenta e nove mil seiscentos e nove reais e noventa e nove centavos). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....