LOTE 1: Direitos sobre apartamento com 48,16 m² - Vila São João MOGI DAS CRUZES SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Mogi Das Cruzes - São Paulo. 48m² de área privativa. avaliado em R$ 289.561,8, com lance inicial de R$ 289.561,8 no primeiro leilão em 15/08/2025 ou R$ 144.780,9 no segundo leilão, previsto para 10/09/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA FRANCISCO GOUVÊIA REIS JUNIOR, 451, VILA SÃO JOÃO Cidade: MOGI DAS CRUZES Estado: SP CEP: 08725190 Processo: 1003192-05.2023.8.26.0361 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R. 6), SOBRE UMA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO Nº 68 (TIPO “B”), QUE SE LOCALIZA NO 5º PAVIMENTO DA TORRE “02” DO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALVARINHO”, SITUADO NA RUA FRANCISCO GOUVEIA REIS JÚNIOR, VILA SÃO JOÃO, PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, contendo as seguintes características: sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, hall, dois dormitórios, banheiro e terraço; área privativa de 48,16m², área de uso comum de 81,08m², área real total de 129,24m², e coeficiente de proporcionalidade de 0,00651; confronta pela frente com o hall de circulação, pelo lado direito com o elevador e em projeção com a área comum, pelo lado esquerdo com o apartamento de final “7”, e pelos fundos em projeção com a área comum. Cabe a estaunidade autônoma (em construção) o direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta de uso indeterminado.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fl. 234/267): O condomínio Residencial Alvarinho onde se localiza o apartamento avaliando é composto de 2 torres de 10 pavimentos (térreo + 9 andares) servido por 2 elevadores e escada, com 8 apartamentos por andar (área privativa de 48,16 m2, área de uso comum de 81,08 m2 e área total de 129,24 m2, coeficiente de proporcionalidade de 0,00651). O apartamento é composto por: sala com terraço, cozinha com área de serviço, 1 W.C. e dois dormitórios. A unidade tem direito a uso de uma vaga de garagem descoberta e indeterminada. O imóvel avaliando enquadra-se no grupo 1.3- Apartamento, 1.3.2- Padrão Simples de acordo com as Normas Vigentes do IBAPE-SP. Idade ap. 03 anos e necessitando de reparos. A área de lazer do Residencial é composta por salão, brinquedoteca, playground, pet place, quadra poliesportiva e churrasqueira. “Edificações com três ou mais pavimentos, dotados ou não de elevador (marca comum) e satisfazendo a projeto arquitetônico simples. Hall de entrada e corredores com dimensões reduzidas e acabamentos simples, geralmente sem portaria, podendo o térreo apresentar outras destinações, tais como pequenos salões comerciais ou lojas. Eventualmente pode haver espaço para estacionamento contendo vagas de uso coletivo. Fachadas sem tratamento especiais, normalmente pintadas a látex sobre emboço ou reboco, podendo ter aplicação de pastilhas, cerâmica ou equivalente. Unidades normalmente constituídas de sala, um ou mais dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço conjugada ou separada por meia parede, geralmente sem dependência de empregada. Caracterizam-se pela utilização de acabamentos econômicos, porém de boa qualidade, tanto nas áreas privativas como nas áreas de uso comum, tais como: Pisos: cerâmica simples, vinílico, taco ou forração. Paredes: pintura látex sobre emboço, reboco ou gesso, barra de azulejos (eventualmente até o teto) nas áreas molhadas. Instalações hidráulicas: sumárias, com número mínimo de pontos de água, instalação somente de água fria; peças sanitárias básicas, de modelo simples. Instalações elétricas: sumárias, com número mínimo de pontos de luz, interruptores ou tomadas, utilizando componentes comuns. Esquadrias: ferro, venezianas de PVC ou alumínio do tipo comum.”MATRÍCULA: 97.721 do 2º Cartório de Registros de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 187/188 dos autos. Consta na R. 6, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à Caixa Econômica Federal. Consta nos autos, fls. 388/421, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 113.761,17, para junho de 2025. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade doarrematante.CONTRIBUINTE Nº: 28.069.048.116-5.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 10 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO - MOGI DAS CRUZES/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...